До 2025 г. власти Москвы намерены снести около 22 млн. кв. м некомфортного жилья
Программа сноса некомфортного жилья в Москве предполагает ликвидацию порядка 22 млн. кв. м 5- и 9-этажного жилья до 2025 г., сообщил первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин. Он напомнил, что по решению мэра Москвы программа реноваций территорий сложившейся застройки на 2008-2010 гг. в Москве преобразована в городскую целевую программу сноса некомфортного жилья, передает ИА Интерфакс.
По данным В.Хайкина, на территории столицы около 32 млн. кв. м жилья, которое классифицируется как некомфортное. Под снос пойдут все дома в 5 и менее этажей, кроме памятников архитектуры, а также панельные 9-этажные дома. «В этом случае будут учитываться пожелания жителей по сносу. Кроме того, при разработке градостроительной документации мы будем обращать внимание на коэффициент реконструкции», - пояснил он, добавив, что этот показатель определяется отношением площади строящегося жилья к площади сносимого.
В.Хайкин заметил, что в тех кварталах, где этот коэффициент превысит 2, работы будут проводиться в первоочередном порядке в период с 2009 по 2011 гг. Он также подчеркнул, что оставшиеся 10 млн. кв. метров жилья планируется капитально отремонтировать.
Несмотря на кризис, эксперты рынка недвижимости отмечают сохранение традиционно завышенных ожиданий по отношению к предложению строящегося жилья в районе «золотого треугольника» Санкт-Петербурга, Каменного и Крестовского островов. Заместитель генерального директора ООО «Леонтьевский мыс» Владимир Федоров объясняет сохранение платежного спроса в сегменте первичной элиты на фоне его падения спроса в сегменте жилья бизнес- и эконом-класса тем, что большинство сделок в сегменте – разовые и закрытые. В подтверждение своих слов он назвал цены двух последних сделок – 250 млн. рублей за квартиру 200 кв. м в «золотом треугольнике» и 290 млн. рублей за 400-метровую квартиру на Каменном острове.
В докладе на II Международной конференции Elite Estate эксперт обозначил ряд новых тенденций, наметившихся на рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге. По его словам, в первую очередь необходимо признать изменения, произошедшие в мотивации потенциальных покупателей. К сугубо потребительским требованиям добавилось желание приобрести ликвидный объект. Общеевропейская тенденция отказа от приобретения недвижимости, которую можно назвать «показной роскошью» в скором времени может проявиться и на российском рынке, - считает В.Федоров.
Не отрицая изменений, произошедших в структуре спроса и сокращения числа потенциальных покупателей, он также отметил, что при корректировке проектов девелоперы расставляют новые акценты, пытаясь совместить максимальный комфорт и преимуществами логистики и безопасности проживания.
К числу новых проектов элитного жилья, которые будут пользоваться наибольшим спросом, В.Федоров отнес дом в Зоологическом пер., 2-4 («Возрождение Санкт-Петербурга»), жилье в квартале «Набережная Европа», два объекта компании RBI - «Александрия» и Шпалерная, 27, проект собственной компании - «Леонтьевский мыс», а также дом на Захарьевской, 41 (ПАН). А к числу проектов нового качества – Смольный квартал («Возрождение Санкт-Петербурга»).