В.Матвиенко вручила ветеранам войны ордера на квартиры
Сегодня в Смольном губернатор Валентина Матвиенко вручила ветеранам войны документы на право вселения в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Ордера на квартиры получили 47 участников войны, граждан, награжденных медалью «За оборону Ленинграда», и членов семей умерших участников войны.
«Год назад Президент России Дмитрий Медведев подписал Указ об обеспечении жильем всех ветеранов к 65-летию Победы, - сказала В. Матвиенко. – Выполнить эту задачу нелегко, но мы обязательно ее выполним, несмотря на мировой экономический кризис».
Как сообщает пресс-служба Смольного, в 2009 г. на бюджетные средства Санкт-Петербурга приобретены 800 квартир для ветеранов, еще более 6000 однокомнатных квартир будет построено за федеральный счет к маю 2010 г. До конца 2009 г. квартирами будут обеспечены все участники войны, лица, награжденные медалью «За оборону Ленинграда», семьи погибших и умерших инвалидов и участников войны, а также более 4000 семей блокадников.
С начала 2009 г. квартиры были предоставлены уже 97 ветеранам, 125 ветеранов получили безвозмездные субсидии.
По данным ООО «Городской ипотечный банк» в Санкт-Петербурге, процент выставленных на продажу ипотечных квартир в судебном порядке составляет менее 1,5% от общего объема выданных в стране ипотечных кредитов. Отметим, что по данным экспертов общий объем российского рынка ипотечных займов оценивается в 700 тысяч кредитов.
По мнению советника по связям с общественностью ООО «Городской Ипотечный Банк» Марии Варешиной, и банк и заемщик заинтересованы в досудебной реализации проблемного актива, поскольку это дает возможность оперативно продать объект по рыночной цене и исключает возможные затраты одной из сторон на судебные издержки. Об этом она рассказала на организованном Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области круглом столе «Личный дефолт: как сохранить ипотечную квартиру».
Реализовать квартиру из-под залога в досудебном порядке можно по 3 схемам. Банку наиболее выгодна схема, согласно которой заемщик сам ищет покупателя, заключает с ним договор купли-продажи, который оформляется до перехода права собственности к покупателю и снятия с квартиры обременения. При этом, получив от покупателя деньги, заемщик гасит ипотечный кредит. Данная схема является рискованной для покупателя, поэтому договор купли-продажи во избежание недоразумений следует заверить у нотариуса.
Менее распространен второй вариант продажи ипотечной квартиры, когда жилье переходит к новому владельцу вместе с обременением. При этом банк рассматривает покупателя как потенциального залогодателя и должен одобрить получение им кредита. Эта схема является более рискованной для банка, поскольку пока идет переоформление документов в Росимуществе возникает ситуация, когда квартирой владеет один человек, а залогодателем – другой.
Третья схема наиболее рискованна для банка: в данном случае покупатель приобретает необремененную квартиру и на момент переоформления документов ипотечный кредит остается необеспеченным.