В адрес «Дальпитерстроя» прокуратурой внесено представление в связи с нарушениями при строительстве в Шушарах
Прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения действующего законодательства, регламентирующего правоотношения в области инвестиционной деятельности и долевого строительства, сообщает пресс-служба прокуратуры города.
В ходе проверки выявлены нарушения в деятельности ООО «СК «Дальпитерстрой», осуществляющего строительство жилого дома, расположенного в поселке Шушары. Ранее строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Концерн «Росстрой».
В соответствии с договором ООО «Концерн «Росстрой» передало полномочия по выполнению функций инвестора, заказчика, генерального подрядчика при проектировании и строительстве жилого дома ООО «СК «Дальпитерстрой».
Договором предусмотрена обязанность ООО «СК «Дальпитерстрой» осуществлять от своего имени решение возникающих в ходе строительства организационных, технических и юридических вопросов, включая разработку, согласование, экспертизу и утверждение в установленном порядке рабочего проекта строительства Объекта, получения разрешения на строительство, иной разрешительной документации.
Распоряжением Комитета но градостроительству и архитектуре установлен срок окончания строительства - I квартал 2008 г. Вместе с тем, строительство Объекта в указанный срок не завершено, разрешение на строительство Объекта застройщиком не получено.
Согласно Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В настоящее время на объекте построено 3 этажа, однако в связи с тем, что застройщиком не получено в установленном порядке разрешение на строительство данного дома, в июле 2008 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано предписание о приостановке строительно-монтажных работ, до получения разрешения на строительство.
К строительству объекта привлечены средства граждан на основании договоров.
До настоящего времени разрешение на строительство не получено. Вышеизложенное повлекло существенное нарушение прав граждан-участников долевого строительства, осуществивших инвестирование данного Объекта на основании договоров.
По факту выявленных нарушений в адрес руководства ООО «СК «Дальпитерстрой», внесено представление. В настоящее время представление находится на рассмотрении.
Отвечая на вопросы застройщиков в ходе семинара в Институте недвижимости, ведущий юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Елена Чеготова напомнила, что если в проектной документации, представленной в ведомство, содержатся разногласия с ПЗЗ, то документы, в том числе и полностью разработанный градплан, приняты не будут. Если же при первичном рассмотрении документации несоответствие не будет замечено, то это еще дороже обойдется для застройщика, который в дальнейшем получит отрицательный результат уже оплаченной экспертизы.
При этом Е.Чеготова признала, что во многих случаях ПЗЗ вступают в противоречие с Генпланом. Так, половина участка с давно построенной АЗС на Выборгском шоссе в ПЗЗ оказалась в зоне охраны Суздальских озер, а в Генплане относилась к зоне улично-дорожной сети (У).
В еще одном случае, обсужденном на семинаре, участок, приобретенный компанией на инвестиционных условиях под строительство складского комплекса площадью помещений 300 тысяч кв.м. Однако в ПЗЗ участок был отнесен к территориальной зоне ТИ1, где логистика является условно разрешенным видом использования, а максимальная площадь складских помещений не превышает 20 тысяч кв.м.
Как напомнила Е.Чеготова, градплан является документом бессрочного действия. Если произошли изменения законодательства, затрагивающие часть объекта, то коррективы в градплан могут ограничиться этой частью. Она напомнила, что изменения в ПЗЗ будут вноситься не ранее 2010 г.