В адрес «Дальпитерстроя» прокуратурой внесено представление в связи с нарушениями при строительстве в Шушарах
Прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения действующего законодательства, регламентирующего правоотношения в области инвестиционной деятельности и долевого строительства, сообщает пресс-служба прокуратуры города.
В ходе проверки выявлены нарушения в деятельности ООО «СК «Дальпитерстрой», осуществляющего строительство жилого дома, расположенного в поселке Шушары. Ранее строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Концерн «Росстрой».
В соответствии с договором ООО «Концерн «Росстрой» передало полномочия по выполнению функций инвестора, заказчика, генерального подрядчика при проектировании и строительстве жилого дома ООО «СК «Дальпитерстрой».
Договором предусмотрена обязанность ООО «СК «Дальпитерстрой» осуществлять от своего имени решение возникающих в ходе строительства организационных, технических и юридических вопросов, включая разработку, согласование, экспертизу и утверждение в установленном порядке рабочего проекта строительства Объекта, получения разрешения на строительство, иной разрешительной документации.
Распоряжением Комитета но градостроительству и архитектуре установлен срок окончания строительства - I квартал 2008 г. Вместе с тем, строительство Объекта в указанный срок не завершено, разрешение на строительство Объекта застройщиком не получено.
Согласно Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В настоящее время на объекте построено 3 этажа, однако в связи с тем, что застройщиком не получено в установленном порядке разрешение на строительство данного дома, в июле 2008 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано предписание о приостановке строительно-монтажных работ, до получения разрешения на строительство.
К строительству объекта привлечены средства граждан на основании договоров.
До настоящего времени разрешение на строительство не получено. Вышеизложенное повлекло существенное нарушение прав граждан-участников долевого строительства, осуществивших инвестирование данного Объекта на основании договоров.
По факту выявленных нарушений в адрес руководства ООО «СК «Дальпитерстрой», внесено представление. В настоящее время представление находится на рассмотрении.
По данным АКЦ «Миэль», на сегодня в столице начато 300 девелоперских проектов, которые предполагают строительство 60 тысяч квартир общей площадью 4 млн. кв. м. Финансовый кризис остановил работы на 20% строительных площадок, что составляет порядка 800 тысяч кв. м коммерческого жилья, отмечает генеральный директор центра Владислав Луцков. По его словам, режим заморозки затронул в основном проекты на начальной стадии, которая подразумевает подготовку стройплощадки, проведение работ нулевого цикла, строительство фундамента и прокладку коммуникаций, пишет газета «РБК daily».
Опрошенные участники рынка уточняют, что этот относительно скромный масштаб «заморозки» не учитывает проекты, остановленные на бумажной стадии. С их учетом объем долгостроя может составить 40-45%, считает управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский напоминает, что сегодня новое строительство вообще не начинается, а заморозка коснулась заявленных ранее проектов. Приступать к строительству он советует не раньше середины
В ГК «ДОН-Строй» полагают, что в течение ближайших 2-3 лет можно ожидать значительного снижения объемов ввода жилья, что грозит его дефицитом после окончания кризиса. Действительно, уже сегодня наблюдается постепенное сокращение предложения на рынке готовых новостроек, констатируют эксперты. «Уже в прошлом году реальный объем предложения сократился более чем на треть», — уточняет В.Луцков. В этом году рынок новостроек ужмется в разы, считает он. По данным АКЦ «Миэль», сегодня в Москве к продаже предложено около 1,5 млн. кв. м строящегося коммерческого жилья.
Дефицит новостроек может быть с лихвой компенсирован выросшим на волне кризиса предложением на вторичном рынке, полагает О.Гаджиев. По его оценкам, спекулятивный спрос ранее составлял 35-40% от общего объема сделок. Сегодня эти квартиры выставлены на продажу, но нет платежеспособного спроса, который стал отложенным. По мнению экперта, оживления спроса можно ждать не раньше, чем через полгода. По прогнозам гендиректора «ДС Риэлти» Тимура Баткина, рост начнется в