Госдума РФ одобрила в I чтении законопроект, уточняющий требования к кадастровой оценке недвижимости
Госдума одобрила в I чтении законопроект «О внесении изменений в закон «Об оценочной деятельности в РФ» и другие законодательные акты РФ», уточняющий процедуру и требования к кадастровой оценке недвижимости.
Документ был внесен депутатом Виктором Плескачевским в июне
В действующий закон об оценочной деятельности вводится определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, под которой понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта, утвержденная в установленном порядке. Также устанавливается периодичность государственной кадастровой оценки – не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Аналогичный период применяется в настоящее время для кадастровой оценки земель.
Заказчиком оценки устанавливается орган исполнительной власти субъекта РФ, а исполнителями – только оценщики, удовлетворяющие требованиям закона об оценочной деятельности и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее 30 млн. рублей.
Вводятся также единые стандарты по форме отчета по итогам оценки.
Также в документе установлено, что в течение года после опубликования результатов кадастровой оценки возможно досудебное урегулирование ее результатов. Основаниями для этого могут быть предоставление отчета об индивидуальной оценке рыночной стоимости и положительного заключения на него СРО оценщиков, а также ошибочность сведений, использовавшихся при определении кадастровой стоимости недвижимости.
Для вновь образуемых объектов недвижимости законопроектом предусмотрена специальная процедура кадастровой оценки. Ее, на основании ранее полученных моделей, проводит оценщик, который определял кадастровую стоимость объектов недвижимости в данном субъекте РФ.
По данным статистики, в Ленинградской области в I квартале 2009 г. построено 4125 квартир общей площадью 301,5 тысячи кв. м, что на 6,2%, больше по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. В том числе, за счет собственных средств граждан и с использованием банковских кредитов – 1114 домов общей площадью 125,8 тысячи кв. м.
Лидерами среди МО по вводу в действие общей площади жилых домов стали Всеволожский (119 тысяч кв. м.), Тосненский (45,6 тысячи кв. м.), Выборгский (42 тысячи кв. м.), Гатчинский (27,8 тысячи кв. м.) районы.
По объему построенного жилья область оказалась на втором месте среди субъектов Северо-Западного федерального округа. В регионе введено в действие почти 27% общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. Полученный результат позволил субъекту войти в число 10 регионов России, лидирующих по этому показателю. Доля региона во вводе общей жилой площади в стране за I квартал 2009 г. приблизилась к 3%.