Госдума РФ одобрила в I чтении законопроект, уточняющий требования к кадастровой оценке недвижимости
Госдума одобрила в I чтении законопроект «О внесении изменений в закон «Об оценочной деятельности в РФ» и другие законодательные акты РФ», уточняющий процедуру и требования к кадастровой оценке недвижимости.
Документ был внесен депутатом Виктором Плескачевским в июне
В действующий закон об оценочной деятельности вводится определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, под которой понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта, утвержденная в установленном порядке. Также устанавливается периодичность государственной кадастровой оценки – не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Аналогичный период применяется в настоящее время для кадастровой оценки земель.
Заказчиком оценки устанавливается орган исполнительной власти субъекта РФ, а исполнителями – только оценщики, удовлетворяющие требованиям закона об оценочной деятельности и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее 30 млн. рублей.
Вводятся также единые стандарты по форме отчета по итогам оценки.
Также в документе установлено, что в течение года после опубликования результатов кадастровой оценки возможно досудебное урегулирование ее результатов. Основаниями для этого могут быть предоставление отчета об индивидуальной оценке рыночной стоимости и положительного заключения на него СРО оценщиков, а также ошибочность сведений, использовавшихся при определении кадастровой стоимости недвижимости.
Для вновь образуемых объектов недвижимости законопроектом предусмотрена специальная процедура кадастровой оценки. Ее, на основании ранее полученных моделей, проводит оценщик, который определял кадастровую стоимость объектов недвижимости в данном субъекте РФ.
Столичные власти приняли решение изъять у ОАО «Мострансагентство» для государственных нужд – строительства подстанции «Ваганьковская» – земельный участок по адресу: Хорошевское шоссе, вл.43. Соответствующее распоряжение подписал мэр Юрий Лужков.
Как сообщает пресс-служба Департамента имущества Москвы, в документе отмечается, что в настоящее время на участке площадью 15 665 кв. м расположены 4 здания общей площадью более 3,8 тысячи кв. м, принадлежащие ОАО «Мострансагентство». Все они предназначаются к сносу.
Стоимость зданий, а также подлежащих компенсации убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с изъятием участка по результатам независимой оценки составляет 305,7 млн. рублей. Возмещение затрат будет производиться за счет лимитов капитальных вложений Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы на 2009 г. Предполагается, что ОАО «Мострансагентство» освободит участок и занимаемые здания в течение месяца со дня поступления на счета компании денежных средств.
Столичные власти также обязуются подобрать для «Мострансагентства» компенсационный участок в границах Северного округа. В случае несогласия компании с решением об изъятии земельного участка для государственных нужд либо недостижения согласия о выкупной цене и других условиях выкупа, Департамент земельных ресурсов Москвы совместно с префектурой Северного округа должен обратиться в суд с соответствующим иском.