Эксперт: Несоответствие проектной документации ПЗЗ Петербурга – проблема застройщиков
Отвечая на вопросы застройщиков в ходе семинара в Институте недвижимости, ведущий юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Елена Чеготова напомнила, что если в проектной документации, представленной в ведомство, содержатся разногласия с ПЗЗ, то документы, в том числе и полностью разработанный градплан, приняты не будут. Если же при первичном рассмотрении документации несоответствие не будет замечено, то это еще дороже обойдется для застройщика, который в дальнейшем получит отрицательный результат уже оплаченной экспертизы.
При этом Е.Чеготова признала, что во многих случаях ПЗЗ вступают в противоречие с Генпланом. Так, половина участка с давно построенной АЗС на Выборгском шоссе в ПЗЗ оказалась в зоне охраны Суздальских озер, а в Генплане относилась к зоне улично-дорожной сети (У).
В еще одном случае, обсужденном на семинаре, участок, приобретенный компанией на инвестиционных условиях под строительство складского комплекса площадью помещений 300 тысяч кв.м. Однако в ПЗЗ участок был отнесен к территориальной зоне ТИ1, где логистика является условно разрешенным видом использования, а максимальная площадь складских помещений не превышает 20 тысяч кв.м.
Как напомнила Е.Чеготова, градплан является документом бессрочного действия. Если произошли изменения законодательства, затрагивающие часть объекта, то коррективы в градплан могут ограничиться этой частью. Она напомнила, что изменения в ПЗЗ будут вноситься не ранее 2010 г.
Состоялась сделка купли-продажи имущества обанкротившегося ОАО «Московский планетарий» при участии управляющей компании «Покровские ворота». На прошедших торгах было реализовано два лота. Это объект незавершенного строительства по адресу улица Садово-Кудринская, стр. 1, а также все движимое имущество банкрота, сообщает пресс-служба Департамента имущества столицы.
Покупателем имущества стало ОАО «Планетарий» в лице исполнительного органа УК «Покровские ворота». 100% акций ОАО «Планетарий» принадлежат департаменту имущества Москвы. Для покупки имущественного комплекса акционер внес в уставной капитал общества дополнительные средства, предусмотренные бюджетом города на 2009 г. Цена сделки составила 1,87 млрд. рублей.
Напомним, в рамках конкурсного производства имущество компании ОАО «Московский планетарий» было реализовано на аукционе 22 апреля 2009 г., а 30 апреля по результатам аукциона был заключен договор купли-продажи. Решение о признании банкротом было вынесено Арбитражным судом Москвы 13 мая 2008 г.
Денежные средства, которые были получены в результате аукциона, пойдут на погашение задолженности ОАО «Московский планетарий», в том числе перед правительством Москвы. Долг компании к настоящему времени составляет около 2 млрд. рублей.