Эксперт: Несоответствие проектной документации ПЗЗ Петербурга – проблема застройщиков
Отвечая на вопросы застройщиков в ходе семинара в Институте недвижимости, ведущий юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Елена Чеготова напомнила, что если в проектной документации, представленной в ведомство, содержатся разногласия с ПЗЗ, то документы, в том числе и полностью разработанный градплан, приняты не будут. Если же при первичном рассмотрении документации несоответствие не будет замечено, то это еще дороже обойдется для застройщика, который в дальнейшем получит отрицательный результат уже оплаченной экспертизы.
При этом Е.Чеготова признала, что во многих случаях ПЗЗ вступают в противоречие с Генпланом. Так, половина участка с давно построенной АЗС на Выборгском шоссе в ПЗЗ оказалась в зоне охраны Суздальских озер, а в Генплане относилась к зоне улично-дорожной сети (У).
В еще одном случае, обсужденном на семинаре, участок, приобретенный компанией на инвестиционных условиях под строительство складского комплекса площадью помещений 300 тысяч кв.м. Однако в ПЗЗ участок был отнесен к территориальной зоне ТИ1, где логистика является условно разрешенным видом использования, а максимальная площадь складских помещений не превышает 20 тысяч кв.м.
Как напомнила Е.Чеготова, градплан является документом бессрочного действия. Если произошли изменения законодательства, затрагивающие часть объекта, то коррективы в градплан могут ограничиться этой частью. Она напомнила, что изменения в ПЗЗ будут вноситься не ранее 2010 г.
Сегодня состоялась церемония награждения победителей областного конкурса на звание «Самый благоустроенный город и поселок Калининградской области – 2008». Торжественные мероприятия прошли в Гусеве, который уже в третий раз стал победителем в номинации среди городов с населением более 20 тысяч человек и заслужил, таким образом, право стать хозяином торжества.
В своей номинации Гусев был удостоен первого места и получил самую большую денежную премию в размере 13,5 млн. рублей. Второе место и награду в 9 млн. рублей получил Калининград. Третье место досталось Неману, в его бюджет перечислено 7,5 млн. рублей.
Как сообщает пресс-служба правительства региона, общий призовой фонд конкурса в 2008 г. составил 100 млн. рублей (для сравнения: в 2007 г. он равнялся 20 млн. рублей). «Существенно увеличилось и число участников: претендентов было более 300», - подчеркнул министр ЖКХ и строительства региона, председатель комиссии конкурса Сергей Бучельников. Он также отметил, что из года в год наблюдается позитивная динамика в благоустройстве городов и поселков.
В номинации среди городов с населением до 20 тысяч человек первое место присуждено Мамоново, второе – Гурьевску, третье – Светлогорску. Самым благоустроенным поселком стал Янтарный, на втором месте – Свобода Черняховского района, на третьем – Неманское Краснознаменского района.
Напомним, что в апреле стартовал первый этап конкурса на звание «Самый благоустроенный город и поселок Калининградской области – 2009». Призовой фонд остался неизменным – 100 млн. рублей. Количество номинаций составит 32.