Эксперт: Несоответствие проектной документации ПЗЗ Петербурга – проблема застройщиков
Отвечая на вопросы застройщиков в ходе семинара в Институте недвижимости, ведущий юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Елена Чеготова напомнила, что если в проектной документации, представленной в ведомство, содержатся разногласия с ПЗЗ, то документы, в том числе и полностью разработанный градплан, приняты не будут. Если же при первичном рассмотрении документации несоответствие не будет замечено, то это еще дороже обойдется для застройщика, который в дальнейшем получит отрицательный результат уже оплаченной экспертизы.
При этом Е.Чеготова признала, что во многих случаях ПЗЗ вступают в противоречие с Генпланом. Так, половина участка с давно построенной АЗС на Выборгском шоссе в ПЗЗ оказалась в зоне охраны Суздальских озер, а в Генплане относилась к зоне улично-дорожной сети (У).
В еще одном случае, обсужденном на семинаре, участок, приобретенный компанией на инвестиционных условиях под строительство складского комплекса площадью помещений 300 тысяч кв.м. Однако в ПЗЗ участок был отнесен к территориальной зоне ТИ1, где логистика является условно разрешенным видом использования, а максимальная площадь складских помещений не превышает 20 тысяч кв.м.
Как напомнила Е.Чеготова, градплан является документом бессрочного действия. Если произошли изменения законодательства, затрагивающие часть объекта, то коррективы в градплан могут ограничиться этой частью. Она напомнила, что изменения в ПЗЗ будут вноситься не ранее 2010 г.
На заседании наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ, была заслушана информация об одной из сопутствующих задач, которую Фонд решал в 2008 г. – защите временно свободных средств от инфляции.
В этих целях в соответствии с законодательством Фонд проводил их размещение на депозиты в российских кредитных организациях, а также в ценные бумаги, соответствующие критериям Минфина России.
Характер и динамика размещения временно свободных средств определялись объемом финансирования региональных программ и указаниями Правительства России.
Кроме того, в декабре 2008 г., в рамках выполнения антикризисного плана Правительства РФ Фонд провел 2 аукциона по размещению временно свободных средств в депозиты отечественных кредитных организаций с условием последующего кредитования ими приоритетных отраслей российской экономики, на сумму 25 млрд. рублей.
Как сообщает пресс-служба госкорпорации, Общий доход Фонда от размещения временно свободных средств в 2008 г. составил почти 11,2 млрд. рублей. Часть этих средств уже направлена на увеличение лимитов финансовой поддержки регионов, получивших в 2008 году финансовую поддержку за счет средств Фонда по программе переселения из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья. Оставшаяся часть средств будет также направлена на увеличение лимитов по итогам оценки эффективности реализации региональных адресных программ.