Эксперт: Несоответствие проектной документации ПЗЗ Петербурга – проблема застройщиков
Отвечая на вопросы застройщиков в ходе семинара в Институте недвижимости, ведущий юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Елена Чеготова напомнила, что если в проектной документации, представленной в ведомство, содержатся разногласия с ПЗЗ, то документы, в том числе и полностью разработанный градплан, приняты не будут. Если же при первичном рассмотрении документации несоответствие не будет замечено, то это еще дороже обойдется для застройщика, который в дальнейшем получит отрицательный результат уже оплаченной экспертизы.
При этом Е.Чеготова признала, что во многих случаях ПЗЗ вступают в противоречие с Генпланом. Так, половина участка с давно построенной АЗС на Выборгском шоссе в ПЗЗ оказалась в зоне охраны Суздальских озер, а в Генплане относилась к зоне улично-дорожной сети (У).
В еще одном случае, обсужденном на семинаре, участок, приобретенный компанией на инвестиционных условиях под строительство складского комплекса площадью помещений 300 тысяч кв.м. Однако в ПЗЗ участок был отнесен к территориальной зоне ТИ1, где логистика является условно разрешенным видом использования, а максимальная площадь складских помещений не превышает 20 тысяч кв.м.
Как напомнила Е.Чеготова, градплан является документом бессрочного действия. Если произошли изменения законодательства, затрагивающие часть объекта, то коррективы в градплан могут ограничиться этой частью. Она напомнила, что изменения в ПЗЗ будут вноситься не ранее 2010 г.
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) в Москве в I квартале 2009 г. построено 718 тысяч кв. м жилья, что на 0,2% больше, чем за алогичный период 2008 г.
Таким образом, Москва вошла в список субъектов РФ с наибольшими объемами жилищного строительства, который возглавляет его Московская область, где было введено в строй почти 1,29 млн. кв. м жилья, что на 24,6% больше показателей I квартала 2008 г.
В Московской области введено 12,4% от общей площади жилья сданной в эксплуатацию в России в целом, в Москве – 6,9%, Краснодарском крае – 6,4%, Татарстане - 6,3%, Санкт-Петербурге – 4,5%, Ростовской области – 3,4%, Нижегородской области – 3,3%, Тюменской области – 3,1%, Ленинградской области – 2,9%, Башкирии – 2,5%, Кемеровской области – 2,3%. В этих субъектах построена половина введенной в строй общей площади жилья в России.
Наиболее резкое снижение объемов ввода жилья в России наблюдалось в Омской области, где было построено 50,7 тысячи кв. м жилья, что на 79,8% меньше показателей I квартала 2008 г. Резкое снижение объемов ввода жилья наблюдалось также в Магаданской области, где построено 0,6 тысячи кв. м, что на 68,7% меньше I квартала 2008 г. В Якутии падение составило 56,5% (6,7 тысячи кв. м), в Амурской области – 53,1% (7,6 тысячи кв. м).