Рынок аренды в Москве входит в отрицательную зону

По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали очередное снижение во всех сегментах кроме элитных квартир, где подорожала аренда 1-комнатных и 3-комнатных квартир.

Основной тенденцией стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля. Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их число сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%. На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.

Помимо этого в апреле произошло серьезное увеличение предложения и выход на рынок большого количества сезонных квартир, появление которых также негативно сказалось на стоимости аренды.

Стоимость аренды квартир в Москве по итогам апреля выглядела следующим образом:

Эконом-класс:

1-комнатные квартиры – 21 тысяча рублей (-4,5%), количество предложений – 5558;

2-комнатные квартиры – 28 тысяч рублей (0), количество предложений – 3849;

3-комнатные квартиры – 37 тысяч рублей (-9,3%), количество предложений – 1722.

Бизнес-класс:

1-комнатные квартиры – 35 тысяч рублей (-2,9%), количество предложений – 601;

2-комнатные квартиры – 45 тысяч рублей (-3%), количество предложений – 2181;

3-комнатные квартиры – 71 тысяча рублей (-2,7%), количество предложений – 1697.

Элитные квартиры:

1-комнатные квартиры – 55,5 тысячи рублей (+4,7%), количество предложений – 87;

2-комнатные квартиры – 82 тысячи рублей (0), количество предложений – 567;

3-комнатные квартиры – 170 тысяч рублей (+7,6%); Количество предложений – 1203.

По словам генерального директора АН «Доки» Валерия Барнинца сезонный спад на рынке аренды в 2009 г. начался гораздо раньше, что объясняется влиянием кризиса. Спрос постепенно перемещается в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие 3-4 месяца будет находиться в отрицательной зоне, то есть мы станем свидетелями серьезного снижения спроса и стоимости аренды. Думаю, что собственникам, которые не успеют сдать квартиры до конца мая, придется смириться с отсутствием арендаторов до осени или пойти на очередной серьезный дисконт.