Эксперты: В Москве две трети помещений в новых бизнес-центрах вакантны
Около 67% помещений в бизнес-центрах Москвы, которые планируются к вводу в эксплуатацию до конца 2009 г., свободны и предлагаются в аренду или на продажу, отмечается в аналитическом обзоре международной консалтинговой компании DTZ. По прогнозам экспертов, если объем поглощения не увеличится, уровень вакантных помещений продолжит расти. «Общий объем поглощения офисной недвижимости по итогам 2009 г. может оказаться рекордно низким за последние 10 лет», - отмечают аналитики, передает ИА Интерфакс.
В конце I квартала 2009 г. общий объем свободных помещений в существующих бизнес-центрах приблизился к отметке в 20%. Рост уровня вакантных помещений связан прежде всего с низким уровнем поглощения, а также большим количеством предложений субаренды. Большинство объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2009 г., имеют высокий процент свободных площадей.
За последние полгода произошли серьезные изменения структуры поглощения. Сделки продажи практически не заключаются, преобладает аренда; площадь арендуемого блока в большинстве случаев находится в диапазоне 300–1200 кв. м; отсутствуют сделки предварительной аренды.
В I квартале 2009 г. падение ставок аренды замедлилось по сравнению с IV кварталом 2008 г. В настоящее время офисное помещение класса А можно арендовать по ставке от 450 долларов за 1 кв. м в год (район МКАД, без отделки) до 1000 долларов за 1 кв. м в год (в центре Москвы, с отделкой). На офисные помещения класса B ставка аренды варьируется от 400 до 800 долларов за 1 кв. м в год, в зависимости от удаленности от центра города и состояния помещения.
Принимая во внимание сегодняшние реалии, арендодатели готовы идти на уступки потенциальным арендаторам, и практически все запрашиваемые ставки аренды являются предметом обсуждения в ходе переговоров.
На момент окончания I квартала 2009 г. на продажу предлагалось несколько центрально расположенных бизнес-центров класса А, запрашиваемые цены продажи этих объектов находились в диапазоне 10500-14500 долларов за 1 кв. м. Цены продажи офисных помещений класса В составляли 3000-9000 за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и состояния помещения.
Как рассказал на пресс-конференции в ИА Интерфакс вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (ОСП) Алексей Белоусов, все 125 организаций, принятых в состав организации до получения ею статуса СРО, в ближайшее время получат допуски к видам производимых работ в соответствии с установленными квалификационными требованиями.
По его словам, при приеме новых членов в СРО будут применяться как обязательные, так и рекомендательные требования. Как пояснил А.Белоусов, несколько новых членов СРО – недавно созданные компании, ранее не получавшие лицензий. В таких случаях необходимы сведения об объектах, построенных компанией или юрлицом – ее предшественником, о материально-технической базе компании, а также рекомендации от других участников рынка, предпочтительно от членов того же объединения.
Сегодня на вступление в ОСП, включенное в федеральный реестр СРО 22 апреля, претендует еще около 50 организаций. Как пояснил А.Белоусов, некоторые из них не спешили с выбором СРО, поскольку имели лицензии, действующие до конца 2009 г. Для тех компаний, у которых лицензии истекли, регистрация СРО стала единственным способом легально продолжать работу.
А.Белоусов подчеркнул, что компании, входящие в состав ОСП, осуществляют строительство 70% жилья в Санкт-Петербурге. Он напомнил, что Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», на базе которого создано НП, более года готовилась к получению статуса СРО, и выразил благодарность правительству города за оказанную поддержку.
НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» стало третьим НП строительного профиля в России (после «Московского объединения строителей» и «Спецстроя»), получившим статус СРО.
А.Белоусов подчеркнул намерение первой в регионе и федеральном округе СРО создать надежный механизм контроля за качеством строительных работ. Для обеспечения финансового покрытия в случае нештатных ситуаций, ОСП по конкурсу выбрало 11 страховых компаний, а также установило минимальную сумму при страховании ответственности перед третьими лицами в размере 10 млн. рублей.
Кроме того, члены НП взяли на себя обязательство работать в соответствии с законом №214-ФЗ. В то же время ОСП участвует в разработке поправок в этот закон, предполагающих, в частности, изменение порядка уплаты НДС. Работа застройщиков по 214-ФЗ существенно снижает риски для участников долевого строительства. В случае возникновения проблем с дольщиками по вине компании, СРО будет ставить вопрос о приостановлении или отзыва допусков к работам, подчеркнул А.Белоусов.
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо о контроле над качеством выполнения работ членами СРО в других регионах (допуски действуют на всей территории РФ), А.Белоусов пояснил, что механизм обмена информацией в системе строительных СРО в федеральном масштабе будет налажен в рамках общенациональной СРО.