Бизнес-центром и домами в первом квартале «Балтийской жемчужины» будут управлять по-китайски

28.04.2009 13:13

ЗАО «Балтийская жемчужина» доверила управление жилыми домами в квартале 38-А, а также одноименным бизнес-центром УК «Приморский город». Как сообщил на круглом столе «Опыт управления и эксплуатации жилищным фондом Санкт-Петербурга. Программы подготовки отраслевых специалистов» в ИТАР-ТАСС менеджер по эксплуатации ЗАО «Балтийская жемчужина» Павел Евдокимов, некоторое время для управления объектом планировалось прогласить немецкую компанию, но в итоге эти права были переданы собственной, специально созданной для этого структуре. «Приморский город» будет заниматься управлением и девелопментом, используя китайский, а также отчасти и европейский опыт», - сказал Евдокимов.

Как рассказал заместитель гендиректора УК «Приморский город» Тан Жуй, первые УК, использовавшие японский опыт, появились в Китае в 1980-х гг., к концу 1990-х они прижились практически во всех городах. Как и в России, китайские УК осуществляют свою деятельность на основе прямых договоров с собственниками жилья. «Для нас также как и для российских УК, очень важно наладить взаимоотношения с собственниками. Мы должны построить свой бизнес так, чтобы люди в итоге оставались довольны нашей работой», - подчеркнул Тан Жуй. С вводом новых кварталов ЗАО «Балтийская жемчужина» планирует осуществлять их передачу в управление на основе тендеров.

Как отметтил Тан Жуй, чтобы сделать работу УК рентабельной, китайские компании обычно стремятся взять в управление не менее 5-8 многоквартирных домов с 1-3 тысячами квартир. «В «Балтийской жемчужине», мы так же, как и большинство УК у нас на родине, постарались начать работу за полгода-год до ввода в эксплуатацию, поскольку это позволяет заранее ознакомиться со всеми особенностями инженерии и, по возможности, оперативно исправить недостатки, - заметил он. – В течение 5 лет работы мы должны сделать жилье, которое сегодня вводится в комплексе гораздо более дорогостоящим».

Помимо прибыли от управления коммерческими объектами, существенным подспорьем в части покрытия затрат на уборку, благоустройство и развитие территории, по мнению П.Евдокимова, могут стать преимущества создания так называемых «закрытых территорий» в районах новостроек. Пока права собственности на придомовые территории делегированы УК, она может установить плату не только за охрану территории, но и за въезд и парковку стороннего автотранспорта.

МЕТКИ: ЖК БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА, ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЖКХ

В.Матвиенко: Инфраструктура образования будет распланирована до сентября 2009 г.
23.04.2009 15:17

Мы не только сохранили, но и увеличили бюджетные инвестиции в сферу образования и его инфраструктуру, - рассказала губернатор Валентина Матвиенко в послании Законодательному собранию. Она напомнила, что 1 сентября после капитального ремонта и модернизации будут открыты 19 школ. Кроме того, в 2009 г. запланировано открыть 11 новых детских дошкольных учреждений - в 1,5 раза больше, чем в 2008 г.

В настоящее время, как напомнила В.Матвиенко, разрабатывается подробная схема размещения объектов образования до 2015 г. и с перспективой до 2025 г. В схемы заложен демографический прогноз по каждому из районов. По существу на карте города будут нанесены все вводимые объекты образования с разбивкой по годам. Подобная схема уже разработана для учреждений здравоохранения.

Как рассказал корреспонденту АСН-инфо вице-губернатор Роман Филимонов, схему размещения объектов образования предполагается утвердить не позже сентября 2009 г. Следует отметить, что некоторые предложения города по размещению школ и детсадов встретили возражения со стороны депутатов ЗакСа в связи с предполагаемом размещением на местах существующих скверов.