Загородная недвижимость Подмосковья: снижается классность, падает цена, «уходит» подряд
По оценке экспертов «Инком-недвижимости», к началу апреля
Из 10 новых поселков, вышедших на рынок с сентября
Хотя, например, «Гагаринлэнд» изначально ориентировался на бизнес-класс. Как объяснила Василиса Баженова, управляющий партнер УК «Гагаринлэнд», концепция была пересмотрена, так как девелопер оказался перед дилеммой: продолжать строительство, снизив норму прибыли, или заморозить проект. Покупателям за 2,5 млн. рублей решили предложить деревянную дачу на 12 сотках. Rodex Group также изменила параметры «бумажных» поселков «Перелески» (Новорижское шоссе) и «Золотые пески» (Минское шоссе): площадь домов и участков стала меньше, а общее число домов увеличилось на 5-7%, рассказал Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров.
По его словам, девелоперы и лендлорды ищут покупателей или соинвесторов, чтобы решить финансовые проблемы. Холдинг, например, уже выкупил два проекта поселков на Можайском водохранилище. А.Данилов-Данильян рассказал, что компания ежемесячно встречается с лендлордами, которые «в доверительных беседах предлагают участки в 2-3 раза дешевле, чем они стоили летом
В
Доля розничных продаж сейчас равна 75-80%, подтверждают аналитики МИАН. По словам Ильи Терентьева, гендиректора компании «Земер», «ленддевелоперы распродают крупные наделы по 10-30 соток».
Участки в организованных поселках без подряда на строительство — самый востребованный товар на загородном рынке, утверждает он. Предложение таких участков по сравнению с
По данным МИАН, в новых коттеджных поселках стоимость объектов варьируется от 3 до 270 млн. руб. «С осени цены снизились где-то на 30%», — говорит Андрей Уфимцев, директор по продажам «Нового качества». По мнению Нины Резниченко из IntermarkSavills, на рынке сейчас отсутствует понятие справедливой цены, так как слишком мало сделок: клиенты не могут понять, насколько разумна цена, по которой им предлагается объект, и предпочитают воздержаться от покупки. «Спрос на проекты в сегменте de luxe снизился вполовину по сравнению с прошлым летом, в эконом-классе — на 20%», - утверждает Мария Шагурина, партнер сетевого проекта «Новые дачи».
Сегодня в Ленэкспо открылся Санкт-Петербургский Фестиваль цветов и ландшафтного дизайна. В церемонии его открытия приняла участие губернатор Валентина Матвиенко.
Открывая фестиваль, она подчеркнула, что правительство города уделяет много внимания оформлению и озеленению города. «Мы делаем все для того, чтобы Петербург с каждым годом был наряднее, - отметила губернатор, - Я надеюсь, что когда-нибудь не отдельные улицы и площади, а весь город будет украшен цветами и зеленью».
Средства, выделяемые из городского бюджета на эти цели, в 2009 г. сокращаться не будут. «Мы не только сохраним, но и увеличим объемы зеленых насаждений», - подчеркнула В.Матвиенко. Будут высажены 9 млн. цветов, 200 тысяч кустарников и 20 тысяч деревьев. Разработаны проекты цветочного оформления всех районов города.
В этом году выставка собрала более 170 компаний из России, Белоруссии, Украины, Великобритании, Объединенных Арабских Эмиратов, Голландии, Кении, Франции и Германии. В Петербург приехали известные ландшафтные дизайнеры, специалисты по выращиванию цветов и саженцев.