Эксперт: Цены на жилье в Петербурге продолжают снижаться, но медленно

23.04.2009 15:49

По данным директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Михаила Бимона, в I квартале 2009 г. количество новых объектов, вышедших на рынок, сократилось в 3 раза по отношению к 2008 г.

Наименьшее снижение цен за март – 1,8% показало типовое жилье, здесь средняя цена составила 76,9 тысячи рублей за 1 кв. м. Комфорт-класс снизил цену по сравнению с февралем почти на 3% - до 113,3 тысячи рублей за 1 кв. метр. Элита, напротив, показала рост на 0,5%, здесь цена «квадрата» достигла 213,2 тысячи рублей. Однако это практически не влияет на средний показатель по рынку, так как сегмент элитного жилья на сегодняшний день не превышает 5%. Тогда как типовое жилье составляет 82%.

Отрицательная же ценовая динамика связана с тем, что объекты на стадии котлована и низкой степени готовности сегодня реализуются с дисконтом 20-25%. «Очевидно расслоение рынка по цене. Если ликвидная квартира в сданном доме продается за 75-83 тысячи рублей за «квадрат», то жильте на начальной стадии строительства можно найти и за 55 тысяч рублей», - уточняет М.Бимон.

По данным эксперта, в I квартале 2009 г. количество приобретенных квартир было выше чем за аналогичный период 2008 г. Было продано 300 тысяч кв. м жилья (около 5600 квартир), что соответствует уровню 2005 г. «Запас непроданных квартир составил 2,5 млн. кв. м – столько, сколько было куплено в 2007 г. Это в большей степени дома начальной стадии готовности», - говорит М.Бимон. За счет расслоения рынка и вымывания готовых квартир цена на рынке снизится еще на 5-6%, однако ажиотажного спроса и стагнации пока не будет, - уверен он.

На вторичном рынке ожидается падение цен, считает генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов. Количество открытых сделок в I квартале 2009 г. увеличилось по отношению к концу 2008 г. В марте вторичный рынок наблюдал активное падение цен. Большинство сделок за этот период времени было совершено с малогабаритными квартирами. До конца года эксперт прогнозирует плавное понижение цен без существенных колебаний. Предпосылки роста на рынке появятся, по его мнению, лишь после возобновления кредитования. Не будет и так ожидаемого потребителем перетекания недвижимости с первичного рынка на вторичный.

Подписывайтесь на нас:

В I квартале 2009 г. рынок ипотеки Петербурга сократился еще в 3 раза по сравнению с IV кварталом 2008 г.
22.04.2009 11:12

Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) опубликовало итоги работы ипотечного рынка города за I квартал 2009 г. По этим данным, банки, работающие с ипотекой, выдали всего 693 кредита на 1,4 млрд. рублей, тогда как в IV квартале 2008 г. было выдано 1764 кредита на 4,4 млрд. рублей. По сути, на рынке осталось только четыре игрока, которые суммарно занимают долю, превышающую 90%: Северо-Западный банк Сбербанка, (57%), ВТБ 24, СПбИА и банк «Санкт-Петербург», по итогам квартала опустившийся с 3-го места на 4-е. СПбИА, начавшее наконец-то работу с ипотекой после более чем полугодового перерыва, напротив, улучшило позиции, выдав кредитов на 105,8 млн. руб., поднялось на 3-е место. Альтернативные участники рынка выдали лишь 65 кредитов на 150 млн. рублей: в 7 банках выдача ипотечных кредитов составила не более 10 кредитов в месяц, пишет «РБК daily».

Начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин оценивает итоги работы агентства в первом квартале положительно. «Дело в том, что мы начали выдавать кредиты в конце марта и за это время успели выдать достаточно большой объем», - говорит он, объясняя интерес к городской программе достаточно приемлемыми ставками (в среднем – 16%). По итогам года Агентство рассчитывает выйти на уровень 2008 г., когда было выдано кредитов на 1,3 млрд. рублей.

«В феврале была отмечена небольшая активность на рынке, - говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 Татьяна Хоботова. – Но в марте опять произошло снижение. Скорее всего, оно было обусловлено общей нестабильностью и ожиданием какого-то перелома в ситуации». По ее словам, сокращение сумм кредитов объясняется изменением их целей — большая часть потребителей, вступающих в ипотеку, делают это ради улучшения существующих жилищных условий, а не для покупки нового жилья. «Мы считаем, что итоги нашей работы отражают ситуацию на рынке. Падение спроса на кредиты, ужесточение условий и рост ставок привели к снижению объемов кредитования», - говорит заместитель председателя правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок.

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что результаты 2009 г. в целом будут значительно ниже, чем в 2008 г.. «Это будет год не кредитования, а пересмотра стратегии, - говорит он. – Основные факторы, влияющие на объем выдачи кредитов, - это ожидаемое падение цен на недвижимость, которое в некоторых регионах за I квартал 2009 г. уже составило около 5-10%, ужесточение требований к заемщикам, а также сокращение банков, выдающих кредиты». По его словам, стабилизация ситуации произойдет не ранее 2010 г., когда восстановится платежеспособность населения и вновь появится мотивация к получению кредита.

 

Итоги рынка ипотеки Санкт-Петербурга за I кв. 2009 г.

Банк

Кредиты, IV кв. 2008 г.

Кредиты, I кв. 2009 г.

Средняя сумма кредита, млн руб.

количество

объем, млн руб.

количество

объем, млн руб.

Северо-Западный банк Сбербанка России

960

2260,9

416

801,5

1,92

ВТБ 24

420

1167,2

114

289,5

2,53

Банки, аккредитованные Агентством по Федеральному ипотечному стандарту

24

40,2

56

105,8

1,89

«Санкт-Петербург»

195

504,8

42

65,6

1,56

Городской ипотечный банк 

118

258,1

-

-

-

* Банки, работающие по собственным программам

47

119,4

65

150,0

2,3

ИТОГО:

1764

4350,6

693

1412,4

2,03

*в семи банках выдача ипотечных кредитов составила не более 10 шт. в месяц

Источник: Санкт-Петербургское ипотечное агентство.

Подписывайтесь на нас: