Эксперт: Цены на жилье в Петербурге продолжают снижаться, но медленно

23.04.2009 15:49

По данным директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Михаила Бимона, в I квартале 2009 г. количество новых объектов, вышедших на рынок, сократилось в 3 раза по отношению к 2008 г.

Наименьшее снижение цен за март – 1,8% показало типовое жилье, здесь средняя цена составила 76,9 тысячи рублей за 1 кв. м. Комфорт-класс снизил цену по сравнению с февралем почти на 3% - до 113,3 тысячи рублей за 1 кв. метр. Элита, напротив, показала рост на 0,5%, здесь цена «квадрата» достигла 213,2 тысячи рублей. Однако это практически не влияет на средний показатель по рынку, так как сегмент элитного жилья на сегодняшний день не превышает 5%. Тогда как типовое жилье составляет 82%.

Отрицательная же ценовая динамика связана с тем, что объекты на стадии котлована и низкой степени готовности сегодня реализуются с дисконтом 20-25%. «Очевидно расслоение рынка по цене. Если ликвидная квартира в сданном доме продается за 75-83 тысячи рублей за «квадрат», то жильте на начальной стадии строительства можно найти и за 55 тысяч рублей», - уточняет М.Бимон.

По данным эксперта, в I квартале 2009 г. количество приобретенных квартир было выше чем за аналогичный период 2008 г. Было продано 300 тысяч кв. м жилья (около 5600 квартир), что соответствует уровню 2005 г. «Запас непроданных квартир составил 2,5 млн. кв. м – столько, сколько было куплено в 2007 г. Это в большей степени дома начальной стадии готовности», - говорит М.Бимон. За счет расслоения рынка и вымывания готовых квартир цена на рынке снизится еще на 5-6%, однако ажиотажного спроса и стагнации пока не будет, - уверен он.

На вторичном рынке ожидается падение цен, считает генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов. Количество открытых сделок в I квартале 2009 г. увеличилось по отношению к концу 2008 г. В марте вторичный рынок наблюдал активное падение цен. Большинство сделок за этот период времени было совершено с малогабаритными квартирами. До конца года эксперт прогнозирует плавное понижение цен без существенных колебаний. Предпосылки роста на рынке появятся, по его мнению, лишь после возобновления кредитования. Не будет и так ожидаемого потребителем перетекания недвижимости с первичного рынка на вторичный.

Подписывайтесь на нас:

Состоялась церемония награждения премии Commercial Real Estate Moscow Awards-2009
20.04.2009 13:04

В Экспоцентре состоялась церемония награждения премии Commercial Real Estate Moscow Awards-2009, организатором которой выступил ИД «Импресс Медиа, Маркетинг». В торжественной обстановке лучшие объекты различных секторов рынка и победители профессиональных номинаций получили заслуженный «Золотой кирпич».

В этом году премию ждали как никогда – год был не легким: сокращение объемов строительства, деятельности, штатов, маркетинговых бюджетов. Однако отметить достижения рынка в пятничный вечер пришли около 600 человек. Среди них – топ-менеджеры и управляющие партнеры девелоперских компаний, представители московского правительства, инвесторы, банкиры, консультанты, архитекторы, юристы.

Торжественную часть церемонии открыла генеральный директор «Импресс Медиа, Маркетинг» Аннетт Вассенаар: «Несмотря на сложный период к нам на церемонию пришло 600 человек. Это значит, что рынок коммерческой недвижимости жив, и это настоящий праздник. Но сейчас всех волнует вопрос: что делать дальше? Ответ несложен: просто делать!».

И делать качественно. Не случайно в этом году слоган премии звучал именно как «Искусство качества». «Мы сейчас работаем в очень интересное время, когда меняются правила игры и открываются новые возможности. Даже на падающем рынке можно двигаться вперед», - сказал Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Group.

Владимир Хайкин, первый заместитель руководителя Департамента городского строительства города Москвы, в своей приветственной речи отметил: «2009 г. будет не простым, но давайте исходить из того, что каждый объект, который строится, делает Москву прекраснее».

В живой конкурентной борьбе в 8 номинациях боролись лучшие объекты офисной, торговой, гостиничной, индустриальной и многофункциональной недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2008 г. Лучшие компании сражались за профессиональные награды: Девелопер и Консультант года. Как всегда, всем интересно узнать, какая же сделка станет «Сделкой года». И, конечно, главная интрига мероприятия – кого признает рынок «Персоной года»? На это звание претендовали самые яркие, значимые и известные люди на рынке коммерческой недвижимости и приятно отметить, что в этом году среди них две женщины.

Процесс отбора номинантов был долгим и сложным. Он начался несколько месяцев назад с он-лайн голосования, в котором участвовали около 200 экспертов рынка.

Во втором туре – короткий список в каждой категории был представлен 56 членам жюри на зеседании комитетов. И последние голоса за Персону года принимались во время самой церемонии.

Московское правительство продолжило начатую еще в рамках Commercial Real Estate Moscow Awards-2007 традицию награждения лучшего объекта социальной инфраструктуры. В этом году им стала школа по адресу Средняя Калитниковская ул., вл. 22/3, стр.1.

Победители премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Moscow Awards-2009:

Категория «Гостиничная недвижимость»

Hilton Moscow Leningradskaya;

Категория «Складская недвижимость»

Логистический парк «Истра»;

Категория «Многофункциональная недвижимость»

МФК «Метрополис»

«Лучший социально-значимый объект»

школа по адресу Средняя Калитниковская ул., вл. 22/3;

Категория «Торговая недвижимость»:

Малый торговый центр – ТЦ «Столица»;

Средний торговый центр – ТРЦ «Рио», Коломна;

Крупный торговый центр – ТРК «Облака»

Категория «Офисная недвижимость»:

Бизнес-центр класса В – Loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867»;

Бизнес-центр класса А – «Двинцев»;

Категория «Профессиональные награды»:

Сделка года – Покупка торгового центра премиум-класса галереи «Времена Года»;

Консультант года – Jones Lang LaSalle;

Девелопер года – Capital Partners;

Персона года - Эдриан Бейкер;

Архитектор года:

Категория «Гостиничная недвижимость»

Marcel Bequillard Inc. Interior Design и творческая мастерская архитектора Александра Локтева за гостиницу Hilton Moscow Leningradskaya;

Категория «Складская недвижимость»

«Миран-Проект» за логистический парк «Истра»;

Категория «Многофункциональный комплекс»

«АБД архитектс» и РТКЛ за МФК «Метрополис»

Категория «Офисная недвижимость класса B»

АМ Сергея Эстрина и Project_Z за loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867»;

Категория «Офисная недвижимость класса А»

АМ «Сергей Киселев и Партнеры» за БЦ «Морозов»;

Инжиниринговая компания года:

Категория «Гостиничная недвижимость»

«Моспромстрой» за Hilton Moscow Leningradskaya;

Категория «Складская недвижимость»

«Томилиноэнергогаз» за складской комплекс «Томилино»;

Категория «Многофункциональный комплекс»

ГВ (Лондон), ЕМТ (Стамбул), «Урал» (Анкара); «Окутан» (Анкара) за «Метрополис»;

Категория «Офисная недвижимость класса B»;

«ВегаЛайн» за бизнес-парк «РигаЛэнд»;

Категория «Офисная недвижимость класса А»

«СтройПроект» за БЦ «Морозов».

Подписывайтесь на нас: