Эксперт: 20% коттеджных поселков не реализовали за I квартал 2009 г. ни одного объекта


23.04.2009 13:47

По данным Ольги Трошевой, заместителя директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на начало апреля в продаже находятся 146 коттеджных поселков, где реализуются дом с участком, участок с подрядом или просто участок. Треть поселков еще даже не приступали к строительным работам. В 20% проектов не продано ни одного объекта, причем более половины из них вышли на рынок в 2008 г. Еще 20% коттеджных поселков на данный момент реализовали свыше 70% домов и участков с подрядами. И только 9% участников рынка могут похвастаться тем, что у них остались последние объекты. За 6 месяцев на рынок вышло 18 проектов, из которых только в 5 предлагают дома с участком.

Цена эконом-класса на загородном рынке составляет около 38 тысяч рублей за 1 кв. м. Элитку предлагают за 121,2 тысячи рублей за «квадрат». Таун-хаус сегодня можно купить за 3-3,5 млн. рублей. Что касается земли, то стоимость сотки в Курортном районе составила 904 тысяч рублей, во Всеволожском – 353 тысяч, в Тосненском – 342 тысяч, Выборгском – 246 тысяч, а Волховском – всего 82 тысячи рублей.

Среди приостановленных проектов – «Золотая долина», «Серебряный ручей», «Новое Щеглово» и др.




23.04.2009 13:17

Программа развития производства строительных материалов, разработанная Комитетом по строительству Санкт-Петербурга будет рассмотрена городским правительством ориентировочно в мае. Об этом сообщил глава Методического отдела Комитета Игорь Шикалов в информцентре издательства «Строй-Пресс» на круглом столе, посвященном текущей ситуации в отрасли.

Документ не предусматривает каких-то предписаний по созданию новых предприятий или выделения бюджетных средств на эти нужды. Его основная задача систематизировать информацию, поступающую в ходе мониторинга рынка, выявить основные тенденции, создать объективную систему прогнозирования потребностей в тех или иных материалах и предоставить эту информацию игрокам. Документ готовился совместно с Комитетом по строительству Ленинградской области, поскольку рынок производства стройматериалов Петербурга тесно связан областным. Сырьевые ресурсы также производятся, в значительной мере, на территории этого региона. Это требует взаимодействия на межрегиональном уровне, в т.ч. и с другими регионами СЗФО. «Такие вопросы как логистика, должны решать в комплексе», - пояснил И.Шикалов.

По его словам, программа разрабатывалась на протяжении нескольких лет в контакте с рядом компаний отрасли стройматериалов. В то же время, сотрудничество комитета с представителями стройкомплекса, в целом оставляет желать лучшего. После ликвидации централизованного государственного контроля, и передачи руководства отраслью Минрегиону РФ, строительный комплекс лишился основы основ информационно-аналитической базы – объективной статистики. Из министерских данных, к примеру, нельзя вычленить даже объемы производства конкретных нерудных материалов. А данные Петростата имеют недопустимые, с точки зрения профессионала, погрешности. «В последний раз мы имели более-менее подробную информационную базу в январе 2005 г.», - сообщил И.Шиколов.

«Мы готовы принять информацию из любого источника, обобщить ее и предоставить вам же – прессе, коллегам, бизнесу. Мониторинг рынка – это важнейший аспект программы и это то направление, на котором мы планируем сосредоточиться в соответствии с акцентами, расставленными новым главой Комитета Вячеславом Семененко», - отметил он. Он уточнил, что цифры по объемам производства и ценам на продукцию и др. актуальным вопросам отрасли будут аккумулироваться на базе методотдела.

«Я думаю, что на сегодняшний день мало кто из представителей компаний обладает полной картиной по отрасли, к примеру, по итогам I квартала 2009 г. Иногда представители компаний делятся с нами данными, отвечают на наши запросы, но их сведения порой недостаточно точна», - заметил И.Шикалов, подчеркнув, что объективная информация нужна не только властям, а всем участникам рынка.

Он сообщил также, что в программе также выделены направления, посвященные инновациям, вторичной переработке строительных материалов, обеспечению кадрами – всего 7 разделов.

В настоящий момент программа завизирована и направлена на согласование в Юркомитет Смольного.