Эксперт: Рынок жилья элит- и бизнес-класса Москвы достиг дна
Рынок столичного элитного жилья и жилья бизнес-класса достиг дна, «пробить» которое, по крайней мере, в ближайшие 2-3 месяца будет невозможно, заявил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев на конференции «Позитивные перемены рынка недвижимости, строительство и финансы», организованной Московским бизнес-клубом. Цены на жилье этих сегментах упали на 30%, и продавцы фиксируют эти цены, несмотря на небольшой объем сделок, рассказал он, передает ИА Интерфакс.
«Возможно, все изменится, но пока рынок не поймет дальнейшие экономические показатели, движение цен вряд ли будет», - считает эксперт.
Кризис длился всю осень, и количество сделок у риелторских компаний сократилось в 2-3 раза от аналогичного сезона 2007 г. Первичный элитный рынок загородной недвижимости пострадал больше всего. «Этот сегмент столкнулся практически с отсутствием покупательной способности, - сказал К.Ковалев. – Если раньше мы вели средние сделки по «загородке» в 5 млн. долларов, то сейчас общаемся с клиентами в 1 млн. долларов и, возможно, мы придем к таким ценам на «элитку».
По мнению эксперта, в данный момент на рынке работает в основном отложенный нереализованный спрос 2008 г., больше на рынке практически никаких сделок нет. Покупатель жилья в бизнес- и элит-классов - тот, кто накопил деньги в прошлом, и отложил сделки в связи с наступлением кризиса на рынке.
«Первичка стоит, сделки в основном идут на вторичке, несмотря на демпинг девелоперов. Сейчас оживились сегменты элит- и бизнес-классов. Сделок в эконом-классе очень мало, так как потенциальные потребители дешевого жилья в основном рассчитывали на ипотеку, которая практически умерла, - заявил К.Ковалев. - С домами без госкомиссии практически нет сделок. Сейчас на рынке играет в основном конечный потребитель, который хочет жить сегодня, а не через несколько лет».
Введение электронного документооборота позволит ускорить проведение операций с недвижимостью в столице, сообщил руководитель Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Валерий Шатохин, передает ИА Интерфакс.
При этом он отметил, что на сегодня не все организации готовы использовать электронные документы: «Например, Федеральная регистрационная служба по Москве не принимает документы, заверенные электронной подписью, а мы с такими документами давно готовы работать. Такие несоответствия приводят к затягиванию оформления целого ряда документов».
По словам В.Шатохина, есть и положительный пример: «В Зеленограде уже давно в некоторых отраслях используется электронный документооборот. Опыт округа показывает, что такое оформление документов является более эффективным и, самое главное, быстрым».
Он отметил, что комплексное внедрение электронного документооборота в структурах правительства Москвы позволили бы сделать более эффективной работу службы «одного окна» и сократить как количество согласований, так и время оформления документов.