Эксперт: Рынок жилья элит- и бизнес-класса Москвы достиг дна
Рынок столичного элитного жилья и жилья бизнес-класса достиг дна, «пробить» которое, по крайней мере, в ближайшие 2-3 месяца будет невозможно, заявил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев на конференции «Позитивные перемены рынка недвижимости, строительство и финансы», организованной Московским бизнес-клубом. Цены на жилье этих сегментах упали на 30%, и продавцы фиксируют эти цены, несмотря на небольшой объем сделок, рассказал он, передает ИА Интерфакс.
«Возможно, все изменится, но пока рынок не поймет дальнейшие экономические показатели, движение цен вряд ли будет», - считает эксперт.
Кризис длился всю осень, и количество сделок у риелторских компаний сократилось в 2-3 раза от аналогичного сезона 2007 г. Первичный элитный рынок загородной недвижимости пострадал больше всего. «Этот сегмент столкнулся практически с отсутствием покупательной способности, - сказал К.Ковалев. – Если раньше мы вели средние сделки по «загородке» в 5 млн. долларов, то сейчас общаемся с клиентами в 1 млн. долларов и, возможно, мы придем к таким ценам на «элитку».
По мнению эксперта, в данный момент на рынке работает в основном отложенный нереализованный спрос 2008 г., больше на рынке практически никаких сделок нет. Покупатель жилья в бизнес- и элит-классов - тот, кто накопил деньги в прошлом, и отложил сделки в связи с наступлением кризиса на рынке.
«Первичка стоит, сделки в основном идут на вторичке, несмотря на демпинг девелоперов. Сейчас оживились сегменты элит- и бизнес-классов. Сделок в эконом-классе очень мало, так как потенциальные потребители дешевого жилья в основном рассчитывали на ипотеку, которая практически умерла, - заявил К.Ковалев. - С домами без госкомиссии практически нет сделок. Сейчас на рынке играет в основном конечный потребитель, который хочет жить сегодня, а не через несколько лет».
13 мая 2009 г. состоятся торги по определению ставки арендной платы за помещения Международного выставочного комплекса на ВВЦ, I очередь которого введена в эксплуатацию осенью 2008 г., говорится в документах СГУП по продаже имущества Москвы. Помещения общей площадью 23606 кв. м находятся на первом этаже павильона, расположенного на Октябрьской пл. Всероссийского выставочного центра (пр. Мира, д. 119, вл. 75). Чистовая отделка комплекса не проводилась, перепланировка возможна по согласованию с собственником, которым является правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, сообщает пресс-служба ведомства.
I очередь МВК сдается в аренду для использования по целевому назначению – под конгрессно-выставочную деятельность. Стартовая величина ставки арендной платы составляет 1180 рублей за 1 кв. м в год. Шаг аукциона с открытой формой подачи предложений 50 рублей. Претендентам необходимо внести задаток в размере 5,5 млн. рублей. Иностранным юрлицам и российским компаниям с долей иностранного капитала также необходимо, помимо прочей документации, представить в СГУП по продаже имущества Москвы положительное заключение ФСБ РФ И ФАПСИ РФ о возможности размещения организации в данном помещении.
Договор аренды с победителем торгов будет заключен до даты внесения МВК в уставной фонд ОАО ГАО ВВЦ, но не более, чем на 10 лет. В течение первого года арендная плата будет взиматься по цене, сложившейся на аукционе. В последующие годы ставка будет корректироваться на уровень инфляции, определяемой МЭРТом.