100-метровый МФК на месте кинотеатра «Зенит», «загораживающий» Чесменский дворец построен не будет?

22.04.2009 19:28

С декабря 2007 г., когда на рассмотрение Градостроительного совета был вынесен проект многофункционального комплекса ООО «Петербургский строитель» на месте бывшего кинотеатра «Зенит», инициативная группа жителей домов на ул. Гастелло неоднократно обращалась в органы городской власти с запросами об основаниях для разрешения строительства высотного здания вблизи архитектурного памятника XVIII-XIX вв. - Чесменского (Путевого) дворца. Эти возражения также высказывались в ходе общественных слушаниях временного регламента застройки (ВРЗ), одновременно с которым 8 ноября 2008 г. слушался проект планировки территории (ППТ) квартала №50 (ул.Гастелло 7).

По словам главы инициативной группы Эмилии Морозковой, из ведомств городского правительства ранее поступали разъяснения, что новое здание, в соответствии с проведенными исследованиями, не оказывает влияния на исторические панорамы города. В дальнейшем адресаты также ссылались на заключение историко-культурной экспертизы проекта строительства МФК на месте кинотеатра.

Однако в течение последнего месяца, по свидетельству Э.Морозковой, содержание ответов из городских ведомств изменилось. Так, 23 марта2009 г. поступило разъяснение председателя КГА Юлии Киселевой: «Ответ на телеграмму в адрес КГА в отношении ВРЗ и ППТ. Сообщаем, что в связи с законом №29-10 от 04.02.09 «О правилах землепользования и застройки» ВРЗ утратил силу, в связи с чем отмена слушаний не требуется. В настоящее время ППТ квартала 50 (ул.Гастелло 7) КГА не согласовывался и не был представлен правительству Санкт-Петербурга». Второе послание от КГА аналогичного содержания поступило в адрес Э.Морозковой 26 марта 2009 г. с примечанием «В ответ на телеграмму в адрес Генеральной прокуратуры РФ».

В то же время, из КГИОП 3 апреля 2009 г. поступило письмо за подписью первого заместителя главы Комитета Алексея Комлева, в котором, в частности говорится: «Направляем Вам копию заключения КГИОП от 25.09.2008 №3-(8281-8282)-1, а также сообщаем, что другие градостроительные исследования (историко-культурная или историко-градостроительная экспертиза) по вопросу реконструкции здания кинотеатра «Зенит» а КГИОП не поступали».

Копия заключения под вышеуказанным номером, адресованного заказчику строительства МФК, гласила: «КГИОП, рассмотрев «Градостроительный анализ высотных характеристик многофункционального комплекса по адресу ул. Гастелло 7, выполненного ООО «ИТР» с учетом решения Градостроительного совета от 21.12.2007, отмечает:

1. Здание не оказывает негативного воздействия на восприятие силуэтов и панорам главного городского пространства.

2. Габариты как ранее существовавшего кинотеатра «Зенит», так и предполагаемого к строительству оказывают существенное влияние на визуальное восприятие Чесменского дворца, в значительной степени перекрывая его обзор со стороны Московского пр.»

Как отмечает Э.Морозкова, приведенный документ в ответ на ее запросы не предоставлялся. Она затрудняется в интерпретации оборотов «отмена слушаний не требуется», а также «реконструкция кинотеатра «Зенит» в применении к новому строению высотой 100 м. В то же время Э.Морозкова полагает, что «более ободряющее» содержание писем из городских ведомств может быть результатом обращения нескольких депутатов городского ЗакСа органы прокуратуры.

Подписывайтесь на нас:

В I квартале 2009 г. рынок ипотеки Петербурга сократился еще в 3 раза по сравнению с IV кварталом 2008 г.
22.04.2009 11:12

Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) опубликовало итоги работы ипотечного рынка города за I квартал 2009 г. По этим данным, банки, работающие с ипотекой, выдали всего 693 кредита на 1,4 млрд. рублей, тогда как в IV квартале 2008 г. было выдано 1764 кредита на 4,4 млрд. рублей. По сути, на рынке осталось только четыре игрока, которые суммарно занимают долю, превышающую 90%: Северо-Западный банк Сбербанка, (57%), ВТБ 24, СПбИА и банк «Санкт-Петербург», по итогам квартала опустившийся с 3-го места на 4-е. СПбИА, начавшее наконец-то работу с ипотекой после более чем полугодового перерыва, напротив, улучшило позиции, выдав кредитов на 105,8 млн. руб., поднялось на 3-е место. Альтернативные участники рынка выдали лишь 65 кредитов на 150 млн. рублей: в 7 банках выдача ипотечных кредитов составила не более 10 кредитов в месяц, пишет «РБК daily».

Начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин оценивает итоги работы агентства в первом квартале положительно. «Дело в том, что мы начали выдавать кредиты в конце марта и за это время успели выдать достаточно большой объем», - говорит он, объясняя интерес к городской программе достаточно приемлемыми ставками (в среднем – 16%). По итогам года Агентство рассчитывает выйти на уровень 2008 г., когда было выдано кредитов на 1,3 млрд. рублей.

«В феврале была отмечена небольшая активность на рынке, - говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 Татьяна Хоботова. – Но в марте опять произошло снижение. Скорее всего, оно было обусловлено общей нестабильностью и ожиданием какого-то перелома в ситуации». По ее словам, сокращение сумм кредитов объясняется изменением их целей — большая часть потребителей, вступающих в ипотеку, делают это ради улучшения существующих жилищных условий, а не для покупки нового жилья. «Мы считаем, что итоги нашей работы отражают ситуацию на рынке. Падение спроса на кредиты, ужесточение условий и рост ставок привели к снижению объемов кредитования», - говорит заместитель председателя правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок.

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что результаты 2009 г. в целом будут значительно ниже, чем в 2008 г.. «Это будет год не кредитования, а пересмотра стратегии, - говорит он. – Основные факторы, влияющие на объем выдачи кредитов, - это ожидаемое падение цен на недвижимость, которое в некоторых регионах за I квартал 2009 г. уже составило около 5-10%, ужесточение требований к заемщикам, а также сокращение банков, выдающих кредиты». По его словам, стабилизация ситуации произойдет не ранее 2010 г., когда восстановится платежеспособность населения и вновь появится мотивация к получению кредита.

 

Итоги рынка ипотеки Санкт-Петербурга за I кв. 2009 г.

Банк

Кредиты, IV кв. 2008 г.

Кредиты, I кв. 2009 г.

Средняя сумма кредита, млн руб.

количество

объем, млн руб.

количество

объем, млн руб.

Северо-Западный банк Сбербанка России

960

2260,9

416

801,5

1,92

ВТБ 24

420

1167,2

114

289,5

2,53

Банки, аккредитованные Агентством по Федеральному ипотечному стандарту

24

40,2

56

105,8

1,89

«Санкт-Петербург»

195

504,8

42

65,6

1,56

Городской ипотечный банк 

118

258,1

-

-

-

* Банки, работающие по собственным программам

47

119,4

65

150,0

2,3

ИТОГО:

1764

4350,6

693

1412,4

2,03

*в семи банках выдача ипотечных кредитов составила не более 10 шт. в месяц

Источник: Санкт-Петербургское ипотечное агентство.

Подписывайтесь на нас: