Эксперт: Расчеты Петербурга на деньги Фонда ЖКХ минимизировали ресурсы городских целевых программ
На заседании Комитета по работе с городскими жилищными программами Ассоциации риэлторов были подведены итоги деятельности в 2008 г. и I квартале 2009 г. Как рассказал на семинаре в рамках Жилпроекта председатель Комитета, полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов, перспективы выполнения программ в 2009 г. признаны неутешительными.
Он напомнил, что целевые жилищные программы в 2009 г. при корректировке бюджета секвестированы на 40%. При этом возможности их исполнения ограничиваются снижением размера субсидий для улучшения жилищных условий. Если в 2008 г. размер субсидий рассчитывался по оценке ГУИОН, то в 2009 г. расчетная цена 1 кв. м жилья соответствует установленному Минрегионом нормативу. В итоге стоимость 1 кв. м установлена в 2 раза меньшем размере, чем год назад.
Следует отметить, что цены на рынке первичной недвижимости в Санкт-Петербурге в I квартале сократились на 12% в рублевом эквиваленте (37% в долларах). По мнению П.Созинова, городское правительство согласилось на исчисление стоимости 1 кв. м жилья на 50% ниже уровня 2008 г. в связи с расчетом на получение финансирования из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Как ранее сообщало АСН-Инфо, правительство Москвы отказалось от партнерства с фондом, посчитав его условия неприемлемыми для мегаполиса.
Несмотря на то, что из оставшихся 3 млрд. рублей, предусмотренных в городском бюджете на реализацию городских жилищных программ, треть приходится на программу расселения коммунальных квартир, эта она столкнется с наибольшими трудностями. Как напоминает П.Созинов, из 2000 квартир, расселенных в 2008 г., в рамках программы расселения коммуналок фактически расселено лишь 450 квартир. Только для того, чтобы завершить оставшиеся 200 сделок 2008 г., по оценке эксперта, потребуется 1,5 млрд. рублей. Между тем Жилкомитет рассчитывает расселить в 2009 г. за 1 млрд. не меньше квартир, чем в 2008 г.
Сегодня в Фонде имущества Санкт-Петербурга прошли торги на право аренды 3 земельных участков предназначенных под проектирование и строительство паркингов.
Реализованы следующие участки под строительство паркингов:
Выборгский район, ул. Жака Дюкло, уч. 1 (юго-восточнее пересечения с Лиственной ул.). Участок расположен на территории, ограниченной Северным пр., ул. Есенина, Лиственной, Жака Дюкло и парком Сосновка. Участок предназначен под строительство многоэтажного паркинга вместимостью не менее 1000 машиномест. Обременения отсутствуют. Площадь участка -
Выборгский район, ул. Жака Дюкло, уч. 2 (севернее пересечения с Лиственной ул.). Участок расположен на территории, ограниченной Северным пр., ул. Есенина, Лиственной, Жака Дюкло и парком Сосновка. Участок предназначен под строительство многоэтажного паркинга вместимостью не менее 300 машиномест. Обременения отсутствуют. Площадь участка -
Василеостровский район, Наличная ул., уч.1 (севернее д. 30 по Наличной ул.). Участок предназначен под строительство многоэтажного паркинга вместимостью не менее 100 машиномест. Площадь участка —
По их результатам, генеральный директор Фонда Андрей Степаненко отметил: «Два из трех участков проданы с рекордными превышениями. Это очередное подтверждение того, что и в условиях кризиса спросом пользуются участки под инфраструктурные и промышленные объекты. В марте мы успешно реализовали право аренды участка промышленного назначения в промзоне «Парнас», покупателем выступила компания «Фаэтон». При этом на рынке продажи участков под жилье по-прежнему отсутствуют сделки. Исключение составляют участки под индивидуальное жилищное строительство, которые Фонд имущества продает в собственность».