Риэлторы предлагают полностью пересмотреть условия расселения коммунальных квартир инвесторами
В благополучном 2008 г. Жилкомитету и ГУ «Горжилобмен» удалось осуществить лишь несколько сделок по расселению коммунальных квартир за счет инвесторов. В период кризиса возможность реализации этой программы становится еще более проблематичной. Между тем, анонсируя ее, город создал у жителей коммуналок значительные ожидания: в 2008 г. было подано 3000 заявок на расселение. Всего в Петербурге остаются нерасселенными 118 тысяч коммунальных квартир, напомнил на семинаре в рамках Жилпроекта полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов.
Как и следовало ожидать, заявления на участие в программе подали преимущественно жители квартир с наиболее сложными жилищными условиями. Между тем именно такие квартиры наименее привлекательны для инвесторов. Из этого противоречия Жилкомитет решил выйти, формируя для инвесторов лоты, включающие сделку с привлекательными и непривлекательными объектами. Этот подход П.Созинов считает логичным. В то же время, по его мнению, некоторые условия расселения коммуналок инвесторами делают программу невыгодной как для риэлторов, так и для самих участников сделки.
П.Созинов напоминает, что инвесторы и риэлторы в таких сделках в остаются незащищенными от рисков, связанных с возможностью отказа одного из участников расселения. Механизм, исключающий такую возможность, так и не создан. Эксперт отмечает также, что реальными инвесторами в рамках программы являются сами участники сделки или их родственники, то есть физические лица. Между тем, по разработанным Жилкомитетом условиям, необходимо образование юридического лица. По мнению П.Созинова, от этой практики следует отказаться.
Схема расселения коммунальных квартир инвесторами также предполагает проведение конкурса. Это условие программы П.Созинов считает юридически несостоятельным. Риэлтор, включающий расселяемый адрес в программу, фактически вносит в нее результат собственного труда, который выражается в достижении соглашения с участниками сделки. «Непонятно, почему наши права оспариваются конкурсом», - заключает эксперт. Он отмечает, что риэлторы, ранее согласившиеся участвовать в программе, отказываются вносить адреса в реестр, чтобы сделка не досталась конкурентам.
Риэлторы также предлагают пересмотреть положение о норме предоставления жилплощади при расселении коммунальных квартир. Кроме того, соглашение о частичном участии города в расселении (30%) должно, по мнению П.Созинова, рассчитываться из долей предоставляемой, а не расселяемой жилой площади, учитывая, что в расселяемых квартирах в одной комнате может проживать 5 человек, а в другой, большей по размеру, - 2 человека. «Но ведь мы расселяем не квадратные метры, а людей», - отмечает П.Созинов.
1 апреля в Петербурге начался традиционный месячник благоустройства. Как рассказала на пресс-конференции начальник отдела содержания и благоустройства Жилищного комитета Надежда Кузнецова, уборочные работы планируются не только в скверах, садах и парках. В течение месяца будут проводиться рейды по выявлению нарушений в части организации вывоза мусора и содержания мусорных площадок, несанкционированной организации уличной торговли и рекламы.
Особое внимание чиновники планируют уделить восстановлению занятых под парковку автомобилей газонов. Эта проблема, по словам начальницы отдела благоустройства и санитарного состояния КБДХ Ирина Клименко, для спальных районов является не менее актуальной, чем для центральной части города. В 2008 г. в рамках месячника силами Комитета было приведено в порядок около 50 га общей площади газонов, а этой весной планируется охватить до 70 га.
Как только ночи станут теплее, городские службы приступят к помывке дорог и магистралей. Кроме того, сотрудники КДБХ уже обговорили совместный план мероприятий с руководством Октябрьской железной дороги по приведению в порядок полос отвода ОЖД.
А с 20 апреля по 20 мая в городе пройдет месячник озеленения. Этой весной на городские клумбы планируется высадить 700 тысяч виол и нарциссов, а также 7 млн. кустов летников, не считая 1,5 млн. тюльпанов, высаженных осенью. Кроме того будет высажено 10 тысяч деревьев и 112 тысяч кустарников.