Торговые площади на престижных московских улицах опустели за I квартал 2009 г. на 11-15%
До кризиса появление флагманских магазинов на Тверской – главной торговой улице Москвы – считалось для ритейлеров имиджевым проектом. Еще в январе-сентябре 2008 г. найти здесь свободные площади было практически невозможно. Теперь ситуация диаметрально противоположная: согласно обнародованному отчету Colliers International, по итогам I квартала 2009 г. уровень вакантных помещений на Тверской достиг рекордных 15,7%, пишет газета «Коммерсант».
Рекордный рост свободных торговых помещений наблюдается и в других раскрученных торговых коридорах Москвы: по подсчетам Colliers International, на 1-й Тверской-Ямской улице уровень вакантных площадей с 3,7% в первом квартале 2008 года вырос до 11,6%, на Кузнецком Мосту этот показатель составил 2,8% и 14,6% соответственно.
По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, это обясняется тем, что некоторые арендаторы, столкнувшись с падением объемов, оказались не в состоянии платить высокие арендные ставки. По оценкам Colliers International, сейчас на Тверской и Кузнецком Мосту аренда 1 кв. м обходится ритейлерам в 1-3,75 тысячи долларов в год, а по подсчетам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko — в 2-2,5 тысячи долларов. С октября 2008 по март 2009 г. арендные ставки в центральных районах столицы сократились на 40-50%, говорит гендиректор компании «Магазин магазинов»/CB Richard Ellis Анна Ширяева. «В этих районах докризисные ставки были неоправданно завышены», - добавляет эксперт
Т.Ключинская отмечает, что на конец марта общая площадь торговых площадей в Москве достигла 4,23 млн. кв. м. Из них 11-12% приходится на центральные улицы Садового кольца, говорит управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. Получается, что при среднем уровне вакантных площадей внутри Садового кольца в 8% на этих торговых улицах Москвы сейчас пустует почти 40 тысяч кв. м.
М.Гец прогнозирует, что рост уровня вакантных площадей будет наблюдаться еще в течение двух кварталов и к концу сентября, в частности, на Тверской свободными окажутся около 25/% всех торговых помещений, на Кузнецком Мосту — около 20%. Затем, по мнению эксперта, начнется плавное сокращение свободных площадей, что будет связано с дальнейшем снижением стоимости аренды.
Сегодня в ходе заседания президиума правительства РФ премьер-министр Владимир Путин отметил, что за последние годы было «немало сделано для перевода предприятий ЖКХ на новые условия хозяйствования, для внедрения современных механизмов управления жилфондом и социальной поддержки граждан».
Также премьер-министр коснулся деятельности Фонда ЖКХ, отметив, что по предварительным оценкам, в 2008 г. из средств госкорпорации было направлено регионам 59млрд. рублей, а в течение 2009 г. Фонд выделит регионам более 100 миллиардов рублей.
«Мы будем добиваться от территорий соблюдения установленных законом требований – ускорения преобразований в ЖКХ, софинансирования из региональных и местных бюджетов, целевого и эффективного использования выделяемых ресурсов», - подчеркнул В.Путин.
Как сообщает пресс-служба госкорпорации, 79 субъектов РФ принимают участие в программах Фонда ЖКХ. Новые квартиры взамен аварийного жилья уже получили или получат в ближайшем будущем более 120тысяч человек. Таким образом, правительство серьезно продвинется к выполнению цели, заявленной в основных направлениях его деятельности: до 2012 г. полностью расселить аварийный жилой фонд.
Особое внимание в ходе реформы, по словам премьер-министра, будет уделено вопросам ресурсо- и энергосбережения, включая установку в домах и квартирах приборов учета расхода воды, газа и тепла. «Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они реально получают, а не за то, что им «рисуют» в квитанциях. Только так можно выстроить цивилизованные отношения между производителями и потребителями в сфере ЖКХ, обеспечить повышение качества услуг и приемлемый, необременительный для граждан уровень тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг», подчеркнул В.Путин.