Эксперт: Девелопмент в сфере гостиничной недвижимости менее всего пострадал от кризиса

16.04.2009 12:36

Данные, которые представил на совещании строителей и риэлторов в рамках «Интерстройэкспо» вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Николай Вечер, свидетельствуют о значительном негативном влиянии кризиса на все сферы девелопмента. Но наименьшее влияние он оказал на гостиничную недвижимость.

Ожидание дальнейшего развития девелоперского рынка в канун кризиса обусловили значительный рост предложения как в офисном и торговом, так и в логистическом секторах девелопмента. Еще летом 2008 г. объем предложения офисной недвижимости составлял 944 тысяч кв. м, в то время как объем спроса достигал 1,3 млн. кв. м. Спустя полгода ситуация стала обратной: предложение возросло до 1,57 млн., а кризис обвалил спрос до 800-900 тысяч кв.м.

Результатом стало снижение заявленных арендных ставок в среднем на 16% в бизнес-центрах класса А и на 10% - класса В. Максимальный дисконт составил 40%. В то же время объем вакантных офисов в городе возрос с 5 до 17%.

В сфере торговой недвижимости ситуация накануне Нового года казалось благополучной ввиду роста прибыли на фоне ажиотажных распродаж, также явившихся следствием кризиса. В декабре арендные ставки даже несколько выросли, однако в начале 2009 г. ситуация резко ухудшилась. По оценке Н.Вечера, в самом неблагоприятном положении оказались девелоперы, не разработавшие эффективной концепции торгового центра и владеющие объектами с непривлекательной локализацией.

В отличие от офисного сектора, прирост предложения в торговой недвижимости с лета 2008 г. был незначительным – 6,6%. Однако объем спроса сократился резко – с 3,7 до 2,4 млн. кв.м. Арнедные ставки к концу I квартала 2009 г. сократились на 7-10% (в IV квартале 2008 г. наблюдался рост на 10-12%). Вакантные площади составляют 8-9%, но в отдельных случаях достигают 30-40%.

Анализ ситуации в логистической недвижимости затруднен, поскольку этот сектор является самым непубличным, отмечает Н.Вечер. В рублевом выражении арендные ставки здесь возросли на 15%, но в долларовом выражении снизились. Между тем цена аренды в логистике рассчитывалась, в основном, в долларах.

В логистике также наблюдаются «ножницы» объемов предложения и спроса. Если предложение возросло с 970 тысяч кв. м до 1,23 млн. кв. м, то спрос сократился с 1,3-1,5 до 0,9-1 млн. кв. м. Объекты логистики, введенные во II полугодии 2008 г., по данным Н.Вечера, пустуют на 50%. В пользу девелоперов в ранее введенных комплексах работает долгосрочность договоров аренды.

Подсчитать динамику спроса в гостиничном сложно ввиду его сезонности. Однако, несмотря на рост предложения на 19%, спрос не насыщен, и только в этой сфере появляются новые инвестиционные проекты. «Считается, что настала пора вкладываться в гостиничную недвижимость, которая раньше считалась «гадким утенком» девелопмента ввиду медленной окупаемости», - отмечает Н.Вечер.

МЕТКИ: ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ ГУД

Определены номинанты конкурса «Строитель года 2008»
09.04.2009 16:07

Номинанты Ежегодного профессионального конкурса «Строитель года 2008» определены. На конкурс профессиональные объединения и организации выдвинули кандидатуры более 80 компаний. По итогам рассмотрения заявок и голосования Экспертный совет определил финалистов. Объявление лауреатов, награждение номинантов и победителей Конкурса «Строитель года 2008» состоится 16 апреля в Смольном дворце. Главная награда Конкурса «Строитель года 2008» - «Золотой мастерок».

Помимо 16 номинаций, в которых представлены строительные компании, учебные заведения, ведущие подготовку специалистов для отрасли, финансовые учреждения, занимающиеся кредитованием отрасли, существует номинация «Строитель года» - за личный вклад в развитие инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга. Кто будет назван Строителем года 2008 - станет известно 16 апреля.

Напомним, что ежегодный конкурс «Строитель года» проводится среди профессиональных участников строительного рынка с 2003 г. Его цель – определение представителей строительного комплекса, достигших наивысших результатов в работе, внесших значительный вклад в развитие рынка недвижимости.

В 2008 г. в конкурсную процедуру и в порядок проведения Конкурса был внесен ряд изменений. Было принято решение изменить архитектуру Конкурса, сформировать постоянно действующие исполнительные органы, усовершенствовать процедуру определения победителей и номинантов Конкурса.

Подведение итогов и награждение победителей. В этом году церемония награждения победителей и финалистов Конкурса состоится 16 апреля 2009 г. в 15.00, в Лепном зале Смольного дворца (зал 306). В мероприятии примут участие представители правительства Санкт-Петербурга, профильных комитетов, руководители строительных компаний города, профессиональных и общественных объединений и организаций, пресса.

 

Номинанты Ежегодного профессионального конкурса «Строитель года 2008»:

Номинация Лучшая инвестиционно-строительная компания:

ООО «ГДСК»;

ЗАО «Терра Нова»;

ЗАО «47-Трест».

Номинация Лучшая общестроительная компания:

ООО «Отделстрой»;

ООО «Стройкорпорация «Эллис»;

ОАО «Метрострой».

Номинация Лучшая компания по производству и поставкам строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования зданий:

ЗАО «Производственное предприятие «Крепс»;

ООО «Тиккурила»;

ОАО «ПО «Баррикада».

Номинация Лучшая компания в сфере дорожно-транспортного строительства:

ОАО «Мостоотряд 19»;

ЗАО «ПО «Возрождение»;

ОАО «Метрострой».

Номинация Лучшая компания в сфере проектирования и инженерных изысканий:

ОАО «ЛенНИИПроект»;

ГУП «Трест ГРИИ»;

ГУП «Ленгипроинжпроект».

Номинация Лучшая компания в сфере массового жилищного строительства:

ООО «ГДСК»;

ЗАО «47-Трест».

Номинация Лучшая компания в сфере малоэтажного строительства:

ООО «ПБЛ»;

Компания Honka.

Номинация Лучшая компания в сфере реставрации и реконструкции:

ОАО «Фасадремстрой»;

ЗАО «Пилон»;

ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

Номинация Лучшая компания в сфере строительства коммерческой недвижимости и промышленных объектов:

ЗАО «Арсенал-1»;

ПСК «Пулково»;

ООО «Атлантик».

Номинация Лучшая компания в сфере инженерного обеспечения строительства:

ЗАО «Водолей»;

ООО «НПО «Тэтра электрик»;

ЗАО «СМУ-53».

Номинация Лучшая специализированная строительная компания:

ЗАО «Статика Инжиниринг»;

ОАО «Спецтрест №27»;

ОАО «Метрострой».

Номинация Лучшая компания в сфере госзаказа по строительству жилых объектов:

ОАО «Монолитстрой»;

ЗАО «ДСК «Блок»;

ОАО «Фасадремстрой».

Номинация Лучшая компания в сфере госзаказа по строительству объектов соцкультбыта:

ООО «Стройремонт»;

ЗАО «РосСтройИнвест»;

ООО «СК «Интарсия».

Номинация Лучшее учебное заведение в сфере подготовки кадров для строительной отрасли:

СПб ГОУ СПО «Колледж строительной индустрии и городского хозяйства»;

ГОУ НПО Невский политехнический лицей им. А.Г. Неболсина Санкт-Петербурга;

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.

Номинация Лучшая компания по соблюдению правил техники безопасности в строительстве и обеспечению условий охраны труда:

Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест»;

ЗАО «Экспериментальный завод»;

ООО «КНАУФ Гипс Колпино».

Номинация Лучшая финансово-кредитная организация на строительном рынке:

Северо-Западный банк Сбербанка России;

ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»;

ОАО «Банк «Санкт-Петербург».