Эксперт: Кризис усиливает риски по сделкам на рынке недвижимости
В I квартале 2009 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу наложило арест примерно на 450 квартир, заявленных в договорах купли-продажи на вторичном рынке недвижимости города. Об этом сообщил сегодня на круглом столе «Экономический спад: риски для всех участников рынка» вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти (АРС) Александр Гиновкер. Он уточнил, что это примерно 10% от общего числа сделок на вторичном рынке и что лишь 1% из них проходит с участием агентств недвижимости, которые входят в Ассоциацию. «Я очень надеюсь, что в период кризиса, когда большинство компаний оптимизируют структуру расходов, сокращая издержки, они, тем не менее, не станут экономить на самом важном – на безопасности сделок», - заявил А.Гиновкер, пояснив, что риски в такой ситуации могут затронуть как покупателей, так и продавцов недвижимости.
В ситуации кризиса строительное сообщество ожидает от государства мер по поддержке отрасли, выздоровление которой крайне важно для экономики страны. Между тем на вопрос о том, является ли государство беспроблемным заказчиком, участники строительного рынка отвечают отрицательно.
Как отметила на круглом «Заказчики и подрядчики: антикризисный диалог строителей» заместитель директора по развитию компании «Невский синдикат» Наталья Латышева, государственные структуры часто задерживают расчеты. «Да, мы можем быть уверены, что к концу года нам заплатят. Но нам сегодня рубль дороже, чем завтра два», - поясняет она.
По свидетельству генерального директора НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Белоусова, в тендерах по госзаказу нередко побеждают фирмы-однодневки, предлагающие за свои услуги нереально низкие цены. Законодательных препятствий для этого нет. Впрочем, как подчеркивает гендиректор УК «Ремис» Юрий Александров, в этой ситуации государственный заказчик также оказывается в невыгодной ситуации, поскольку победитель-однодневка заведомо закладывает в свой расчет неплатежи по материалам и по расчетам с субподрядчиками. При этом заказчик бессилен перед законами, принятыми высшим законодательным органом государства.
Участники дискуссии также обратили внимание на несовершенство федерального банковского регулирования, приводящее к зависимости участников рынка от внешних кредитов и к удорожанию ипотеки. По свидетельству Н.Латышевой, даже в Греции предоставляются ипотечные кредиты под 5% годовых. «Очевидно, для греческих банков это рентабельно, - заключает менеджер. - Между тем российским банкам выгоднее играть на бирже, чем предоставлять кредиты».
Государство противоречит само себе и в случае, когда провозглашает, что 1 кв. м жилой площади не будет стоить больше 30 тысяч рублей, не предпринимая для этого никаких мер, - отмечает руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой» Юрий Жабин. В итоге массовые ожидания снижения цен приводит к коллапсу спроса, напоминает он.