Эксперт: К маю цены на жилье в Москве стабилизируются на уровне 4 тысяч долларов за 1 кв. м
В перспективе 1-2 месяцев средние цены на жилье в Москве должны скорректироваться до уровня 4 тысячи долларов за 1 кв. м, сообщил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX выставке-ярмарке «Недвижимость-2009». По его мнению рынок готов задержаться на данном ценовом уровне на полгода. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в начале кризиса, более определенная, считает О.Репченко, но в то же время «рынок может подкинуть сюрпризы», передает ИА Интерфакс.
По его данным, падение цен на недвижимость с начала кризиса составило 30-40% в долларах США. Сейчас темпы снижения цен на жилье в Москве замедлились и составляют не более 1% в неделю. К концу мая на рынке недвижимости столицы наступит стабилизация. «Первая волна снижения цен на московскую недвижимость фактически выдохлась и исчерпала себя», - заявил О.Репченко.
Рассказывая о развитии кризиса на рынке жилья в столичном регионе, эксперт отметил, что цены на жилье в столице должны были начать нисходящий тренд еще в начале 2008 г. По его оценке, подъем цен в конце 2007 - начале 2008 г. носил исключительно подогретый, спекулятивный характер и накачивался кредитными деньгами. Однако сейчас инвестиции утекли обратно на запад, ипотека свернулась, что вызвало естественную коррекцию цен на недвижимость в Москве, и они вернулись на два года назад, когда еще рынок был близок к реальным ценам, соответствующим потребительскому спросу, отметил О.Репченко.
Ожидаемая коррекция цен в мае подтолкнет рынок к продажам, но стабилизация после сильного падения не означает, что можно будет ожидать новую волну роста цен, прогнозирует О.Репченко.
Цены на жилье в Москве сейчас должны пережить период ожидания, чтобы начать дальнейшее движение. По оценке О.Репченко, сейчас накопился отложенный спрос, и когда потребители реализуют свои намерения, рынок может двинуться дальше.
В тоже время он не исключает, что может пойти вторая волна снижения цен, тогда то рынок должен «свалиться» до уровня 2004 г., то есть до 2 тысяч долларов за 1 кв. м в типовом жилье.
Постановлениями правительства Карелии утверждены две региональных адресных программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда.
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2009 г. предусматривает улучшение жилищных условий для 158 семей. В программе принимают участие Петрозаводск, Кемь, Сортавала, Сегежа, пос. Новая Вилга и Ляскеля, а также с. Заозерье. Эти МО выполнили условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Общий объем финансирования программы в 2009 г. составит 261 млн. рублей. При этом из средств Фонда ЖКХ планируется выделить 242 млн. рублей, оставшиеся средства будут выделены из бюджета Карелии и МО. Итогом реализации программы станет расселение 41 аварийного дома.
Администрации местного самоуправления городов и поселков избрали различные способы переселения жильцов из аварийных домов: предоставление квартир по договору социального найма, обмен на новые квартиры или квартиры со вторичного рынка жилья.
Второй документ – Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 г., - носит антикризисный характер. В рамках ее реализации будут приобретаться квартиры лишь в строящихся домах, готовность которых составляет не менее 70%. Таким образом, государство планирует поддержать строительную отрасль и противодействовать снижению темпов жилищного строительства.
Финансирование программы составит 84 млн. рублей. Средства выделяются из Фонда ЖКХ и бюджета Карелии. Денег из местных бюджетов при этом не требуется. В рамках программы в Сортавале будут расселены 3 аварийных дома, в Петрозаводске – 5 домов.