Эксперт: К маю цены на жилье в Москве стабилизируются на уровне 4 тысяч долларов за 1 кв. м
В перспективе 1-2 месяцев средние цены на жилье в Москве должны скорректироваться до уровня 4 тысячи долларов за 1 кв. м, сообщил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX выставке-ярмарке «Недвижимость-2009». По его мнению рынок готов задержаться на данном ценовом уровне на полгода. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в начале кризиса, более определенная, считает О.Репченко, но в то же время «рынок может подкинуть сюрпризы», передает ИА Интерфакс.
По его данным, падение цен на недвижимость с начала кризиса составило 30-40% в долларах США. Сейчас темпы снижения цен на жилье в Москве замедлились и составляют не более 1% в неделю. К концу мая на рынке недвижимости столицы наступит стабилизация. «Первая волна снижения цен на московскую недвижимость фактически выдохлась и исчерпала себя», - заявил О.Репченко.
Рассказывая о развитии кризиса на рынке жилья в столичном регионе, эксперт отметил, что цены на жилье в столице должны были начать нисходящий тренд еще в начале 2008 г. По его оценке, подъем цен в конце 2007 - начале 2008 г. носил исключительно подогретый, спекулятивный характер и накачивался кредитными деньгами. Однако сейчас инвестиции утекли обратно на запад, ипотека свернулась, что вызвало естественную коррекцию цен на недвижимость в Москве, и они вернулись на два года назад, когда еще рынок был близок к реальным ценам, соответствующим потребительскому спросу, отметил О.Репченко.
Ожидаемая коррекция цен в мае подтолкнет рынок к продажам, но стабилизация после сильного падения не означает, что можно будет ожидать новую волну роста цен, прогнозирует О.Репченко.
Цены на жилье в Москве сейчас должны пережить период ожидания, чтобы начать дальнейшее движение. По оценке О.Репченко, сейчас накопился отложенный спрос, и когда потребители реализуют свои намерения, рынок может двинуться дальше.
В тоже время он не исключает, что может пойти вторая волна снижения цен, тогда то рынок должен «свалиться» до уровня 2004 г., то есть до 2 тысяч долларов за 1 кв. м в типовом жилье.
Сегодня в Ленэкспо открылся IX Петербургский международный форум ТЭК, организованный Минприроды РФ, Минэнерго РФ, Федеральным агентством по недропользованию, Федеральным агентством по атомной энергии, научным советом РАН по геологии, представительством президента РФ в СЗФО, ОАО «Газпром», концерном «Росатом», правительствами Петербурга и Ленобласти и выставочный объединением «РЕСТЭК». В форуме принимают участие более 100 топ-менеджеров компаний, занятых в энергетической сфере, в том числе в добыче и переработке природных ресурсов, в производстве оборудования для ТЭК, в строительстве нефте- и газопроводов и электростанций. Среди иностранных участников в наибольшей степени представлены традиционные партнеры России в энергетической сфере - Норвегия, Финляндия, Германия, Вьетнам.
В рамках деловой программы форума организованы круглые столы по переработке нефти и газа, инвестициям в ТЭК, атомной энергетике и термоядерному синтезу. На выставке представлены образцы продукции и программы развития предприятий отрасли, в том числе в сфере международного сотрудничества.
В открытии форума принял участие вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Сергеев. В своем обращении он отметил, что «несмотря на разнообразие мнений специалистов по поводу развития топливно-энергетического комплекса, главное, чтобы энергетика была стабильной и безопасной». «Наш город является неотъемлемой частью гигантской энергетической системы России и у Санкт-Петербурга накоплен богатый опыт в разработке и применении новых технологий в энергетической сфере, который будет интересен всем специалистам энергетической отрасли», – сказал А.Сергеев. Он также рассказал о партнерстве города с энергетическими корпорациями в рамках стратегических соглашений с ОАО «Газпром» и РАО «ЕЭС», о ходе модернизации энергетической инфраструктуры города и о вкладе петербургских предприятий и специалистов в реализацию крупных международных энергетических проектов.
На пленарном заседании, в котором приняли участие президент РНЦ «Курчатовский центр» Евгений Велихов, председатель профильного научного совета РАН Алексей Конторович, заместитель министра природных ресурсов Сергей Донской, советник президента концерна «Росатом» Николай Щорс, президент Statoil Hydro Бенгт ли Хансен, руководители ОАО «Ленэнерго», ООО «КИНЕФ», ООО «Балтнефтепровод», топ-менеджеров ОАО «Лукойл», НК «Роснефть», ОАО «Сургутнефтегаз», Shell и других нефтегазовых корпораций, затрагивались вопросы глобальной энергетической безопасности, влияния мирового финансового кризиса на нефтегазовую отрасль, международного партнерства по освоению шельфа Арктики, перспективы ядерной и альтернативной энергетики.