Эксперт: К маю цены на жилье в Москве стабилизируются на уровне 4 тысяч долларов за 1 кв. м
В перспективе 1-2 месяцев средние цены на жилье в Москве должны скорректироваться до уровня 4 тысячи долларов за 1 кв. м, сообщил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX выставке-ярмарке «Недвижимость-2009». По его мнению рынок готов задержаться на данном ценовом уровне на полгода. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в начале кризиса, более определенная, считает О.Репченко, но в то же время «рынок может подкинуть сюрпризы», передает ИА Интерфакс.
По его данным, падение цен на недвижимость с начала кризиса составило 30-40% в долларах США. Сейчас темпы снижения цен на жилье в Москве замедлились и составляют не более 1% в неделю. К концу мая на рынке недвижимости столицы наступит стабилизация. «Первая волна снижения цен на московскую недвижимость фактически выдохлась и исчерпала себя», - заявил О.Репченко.
Рассказывая о развитии кризиса на рынке жилья в столичном регионе, эксперт отметил, что цены на жилье в столице должны были начать нисходящий тренд еще в начале 2008 г. По его оценке, подъем цен в конце 2007 - начале 2008 г. носил исключительно подогретый, спекулятивный характер и накачивался кредитными деньгами. Однако сейчас инвестиции утекли обратно на запад, ипотека свернулась, что вызвало естественную коррекцию цен на недвижимость в Москве, и они вернулись на два года назад, когда еще рынок был близок к реальным ценам, соответствующим потребительскому спросу, отметил О.Репченко.
Ожидаемая коррекция цен в мае подтолкнет рынок к продажам, но стабилизация после сильного падения не означает, что можно будет ожидать новую волну роста цен, прогнозирует О.Репченко.
Цены на жилье в Москве сейчас должны пережить период ожидания, чтобы начать дальнейшее движение. По оценке О.Репченко, сейчас накопился отложенный спрос, и когда потребители реализуют свои намерения, рынок может двинуться дальше.
В тоже время он не исключает, что может пойти вторая волна снижения цен, тогда то рынок должен «свалиться» до уровня 2004 г., то есть до 2 тысяч долларов за 1 кв. м в типовом жилье.
«Город объявил открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под строительство до 2011 г. объектов холодильного комплекса оптовой торговли продовольствием по адресу: промзона Курьяново, проезд 4386 на юго-востоке столицы», - сообщил руководитель Департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев, передает ИА Интерфакс.
Он отметил, что строительство будет вестись на земельном участке площадью 3,13 га. Максимальная общая площадь построенного объекта составит 15629,2 кв. м, в том числе подземная - 190 кв. м. Также рядом с комплексом будет построена автопарковка на 49 машиномест.
«Ориентировочные затраты инвестора на реализацию этого проекта без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, а также арендной платы налогов, относящихся к себестоимости строительства составляет 756,5 млн. рублей», - добавил Г.Дегтев. Инвестор будет должен также компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной конкурсной документации, в размере более 3,68 млн. рублей.
«Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды участка сроком на 27 месяцев определена в размере чуть более 89 млн. рублей, а шаг аукциона - 2 млн. рублей», - добавил Г.Дегтев. Аукцион будет проведен 9 апреля.