Эксперт: К маю цены на жилье в Москве стабилизируются на уровне 4 тысяч долларов за 1 кв. м
В перспективе 1-2 месяцев средние цены на жилье в Москве должны скорректироваться до уровня 4 тысячи долларов за 1 кв. м, сообщил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX выставке-ярмарке «Недвижимость-2009». По его мнению рынок готов задержаться на данном ценовом уровне на полгода. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в начале кризиса, более определенная, считает О.Репченко, но в то же время «рынок может подкинуть сюрпризы», передает ИА Интерфакс.
По его данным, падение цен на недвижимость с начала кризиса составило 30-40% в долларах США. Сейчас темпы снижения цен на жилье в Москве замедлились и составляют не более 1% в неделю. К концу мая на рынке недвижимости столицы наступит стабилизация. «Первая волна снижения цен на московскую недвижимость фактически выдохлась и исчерпала себя», - заявил О.Репченко.
Рассказывая о развитии кризиса на рынке жилья в столичном регионе, эксперт отметил, что цены на жилье в столице должны были начать нисходящий тренд еще в начале 2008 г. По его оценке, подъем цен в конце 2007 - начале 2008 г. носил исключительно подогретый, спекулятивный характер и накачивался кредитными деньгами. Однако сейчас инвестиции утекли обратно на запад, ипотека свернулась, что вызвало естественную коррекцию цен на недвижимость в Москве, и они вернулись на два года назад, когда еще рынок был близок к реальным ценам, соответствующим потребительскому спросу, отметил О.Репченко.
Ожидаемая коррекция цен в мае подтолкнет рынок к продажам, но стабилизация после сильного падения не означает, что можно будет ожидать новую волну роста цен, прогнозирует О.Репченко.
Цены на жилье в Москве сейчас должны пережить период ожидания, чтобы начать дальнейшее движение. По оценке О.Репченко, сейчас накопился отложенный спрос, и когда потребители реализуют свои намерения, рынок может двинуться дальше.
В тоже время он не исключает, что может пойти вторая волна снижения цен, тогда то рынок должен «свалиться» до уровня 2004 г., то есть до 2 тысяч долларов за 1 кв. м в типовом жилье.
Согласно статистике, полученной компанией «Земер» из нескольких областей ЦФО, динамика продаж земельных участков в розницу там в I квартале
Такими показателями сегодня не могут похвастаться подмосковные управляющие компании, у которых, кстати, на фоне общей ситуации на рынке недвижимости, дела идут хорошо. Так, в успешном проекте коттеджного поселка эконом-класса с землей без подряда в Московской области в среднем за февраль продавалось 8-12 участков.
Стоимость сотки в новых региональных проектах варьируется от 20 до 30 тысяч рублей, не включая коммуникации. Количество региональных загородных проектов пока не велико. Рядом с городами-полумиллионниками, такими как Брянск, Курск, Орел и др. создается 1-2 таких поселка. «Организованных поселков в ближайших пригородах административных центров сегодня не формируется, а потенциальный спрос, согласно нашему исследованию в ряде городов, обеспечит продажи 2-3 проектов гарантированно», - резюмирует директор по развитию ГК «Партнеры земли» Юрий Сорокин.