Л.Каплан: Для развития жилищного строительства необходимо проектное кредитование
Вице-президент Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Л.М. Каплан в ходе сегодняшнего круглого стола в АБН высказал мнение, что оптимальным путем развития жилищного строительства может быть переход от кредитования физических лиц на стадии строительства к широко распространенному на Западе проектному кредитованию.
«При этом коммерческий банк кредитует застройщика под своим строжайшим контролем. Застройщик завершает строительство жилого дома и продает готовые квартиры или государству, или населению. При этом возникают предпосылки настоящей ипотеке, убираются всякого рода посредники в виде девелоперских фирм, устраняется опасность двойных продаж и т.д. и т.п», отметил он.
По мнению Л.Каплана, «проектное кредитование не требует никаких залогов от застройщика, однако, банки нуждаются в сравнительно «длинных» деньгах на время строительства дома». Для этого «Союзпетрострой» предлагает определить коммерческие банки, готовые включиться в такую программу, и оказать им целевую государственную поддержку под строгим контролем государства, что исключит нецелевое использование средств.
Для того чтобы создать покупательский спрос на готовые квартиры, по мнению эксперта, целесообразно также оказать целевую государственную поддержку будущим покупателям квартир в виде субсидирования разницы между ставками кредитов, выдаваемых сегодня коммерческими банками, и действующим уровнем инфляции. «Центробанк выдает кредит под 18%, плюс минимальная маржа коммерческого банка 5-7%. Таким образом, при ожидаемом уровне инфляции в 2009 г. 14-15 %, уровень дотации покупателям может составить около 10-11%», - считает он.
По информации Экономического комитета администрации Новгородской области о социально-экономическом развитии региона, в январе-феврале 2009 г. ввод жилья в целом по региону составил 10,4 тысячи кв. м – 113,1% к соответствующему периоду 2008 г. Весь объем введенного жилья приходился на индивидуальное строительство
Также комитет сообщил, что по состоянию на 20 марта 2009 г. в реестре инвестиционных проектов зарегистрировано 63 крупных и средних проекта, находящихся в инвестиционной фазе, общий объем инвестиций по которым, составляет 51,7 млрд. рублей, из них 17 проектов стоимостью более 300 млн. рублей каждый.
|
Информация о наиболее крупных проектах |
Стоимость млрд. рублей |
|
«Строительство Угловского цементного завода» |
8,8 |
|
«Строительство НПЗ и сети АЗС» |
8,0 |
|
«Строительство завода по производству МДФ плит» |
5,2 |
|
«Реконструкция предприятия и расширение мощностей с целью увеличения выработки электроэнергии и теплоэнергии за счет применения современных технологий производства» |
4,3 |
|
«Строительство завода по производству минераловатной теплоизоляции на основе базальтовых волокон» |
3,2 |
|
«Строительство комплекса по выращиванию, забою и глубокой переработке мяса птицы бройлеров» |
2,2 |
|
«Строительство установки по производству карбамида мощностью 1000 т/сутки» |
1,2 |
|
«Организация производства клееного бруса и эффективного управления лесами» |
1,2 |
|
«Модернизация птицефабрики по выращиванию бройлеров и переработке мяса птицы» |
1,1 |
|
«Создание центра логистики и переработки сельскохозяйственной продукции» |
0,8 |
|
«Модернизация производства деревообрабатывающего комплекса для глубокой переработке древесины» |
0,8 |
|
«Создание индустриального комплекса по добыче и переработке песка» |
0,8 |
|
«Строительство III производственного корпуса» |
1,8 |
|
«Строительство спортивного семейно-оздоровительного комплекса» |
1,6 |
|
«Строительство цеха по утилизации аккумуляторных батарей» |
0,7 |
|
«Строительство многофункционального общественного здания «Новая аптека» ОАО «Фармацея» (Россия) |
0,5 |
|
Производство мяса птицы» ООО «Птицефабрика «Валдайская» (Россия) |
0,4 |