Кризис сделал застройщиков и подрядчиков требовательнее друг к другу
Последствия кризиса значительно сократили приток в строительную отрасль как кредитных ресурсов, так и средств населения. В этой ситуации между застройщиками и генподрядчиками нередко возникают конфликты, в особенности при вынужденной приостановке реализации проектов. Тема взаимоотношений двух сторон в сложившихся условиях стала предметом обсуждения на круглом столе «Заказчики и подрядчики: антикризисный диалог строителей» в НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (ОСП).
По оценке коммерческого директора компании «Векос» Александра Лемзы, рынок подряда в городе сократился на 50-60%. В условиях недостатка финансовых ресурсов все участники строительного процесса стремятся сэкономить на издержках, что создает дополнительные риски.
Как отмечает генеральный директор ОСП Алексей Белоусов, Санкт-Петербург оказался в относительно выигрышной ситуации в период кризиса, поскольку в конце 2008 г. строительный комплекс «подтянулся» и завершил объекты высокой степени готовности. В то же время начатые объекты приходится замораживать, в том числе в связи с падением спроса. По той же причине застройщикам и подрядчикам приходится прибегать к суррогатным схемам взаиморасчета, отмечает он.
Положительным эффектом кризиса, по мнению застройщиков, к которым в виду сокращения числа реализуемых проектов выстраиваются очереди из подрядчиков, является «расширение выбора». «С подрядчиками стало легче торговаться», - заявляет заместитель директора по развитию компании «Невский синдикат» Наталья Латышева.
Кроме того, на переговоры с застройщиком теперь приходят не менеджеры, а руководители компаний-подрядчиков, свидетельствует директор «ТехноНИКОЛЬ-Маркетинг Северо-Запад» Константин Рузов. В изменившихся условиях застройщики предпочитают иметь дело с подрядчиками, имеющими серьезную материально-техническую базу, отмечает руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
В свою очередь, подрядчики более пристально изучают финансовые возможности застройщиков. Так, ООО «Ассоциация по сносу зданий» создала специальный отдел, изучающий предысторию сделок потенциальных партнеров, рассказал гендиректор компании Олег Кульбеда. «Когда мы выступаем в качестве генподрядчика, мы интересуемся кредитной историей заказчика», - отмечает гендиректор УК «Ремис» Юрий Александров.
Все участники дискуссии отметили, что в условиях кризиса приобретает особое значение сложившееся доверие между застройщиками и подрядчиками, хорошо знающими друг друга.
«Город объявил открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под строительство до 2011 г. объектов холодильного комплекса оптовой торговли продовольствием по адресу: промзона Курьяново, проезд 4386 на юго-востоке столицы», - сообщил руководитель Департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев, передает ИА Интерфакс.
Он отметил, что строительство будет вестись на земельном участке площадью 3,13 га. Максимальная общая площадь построенного объекта составит 15629,2 кв. м, в том числе подземная - 190 кв. м. Также рядом с комплексом будет построена автопарковка на 49 машиномест.
«Ориентировочные затраты инвестора на реализацию этого проекта без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, а также арендной платы налогов, относящихся к себестоимости строительства составляет 756,5 млн. рублей», - добавил Г.Дегтев. Инвестор будет должен также компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной конкурсной документации, в размере более 3,68 млн. рублей.
«Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды участка сроком на 27 месяцев определена в размере чуть более 89 млн. рублей, а шаг аукциона - 2 млн. рублей», - добавил Г.Дегтев. Аукцион будет проведен 9 апреля.