Кризис сделал застройщиков и подрядчиков требовательнее друг к другу
Последствия кризиса значительно сократили приток в строительную отрасль как кредитных ресурсов, так и средств населения. В этой ситуации между застройщиками и генподрядчиками нередко возникают конфликты, в особенности при вынужденной приостановке реализации проектов. Тема взаимоотношений двух сторон в сложившихся условиях стала предметом обсуждения на круглом столе «Заказчики и подрядчики: антикризисный диалог строителей» в НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (ОСП).
По оценке коммерческого директора компании «Векос» Александра Лемзы, рынок подряда в городе сократился на 50-60%. В условиях недостатка финансовых ресурсов все участники строительного процесса стремятся сэкономить на издержках, что создает дополнительные риски.
Как отмечает генеральный директор ОСП Алексей Белоусов, Санкт-Петербург оказался в относительно выигрышной ситуации в период кризиса, поскольку в конце 2008 г. строительный комплекс «подтянулся» и завершил объекты высокой степени готовности. В то же время начатые объекты приходится замораживать, в том числе в связи с падением спроса. По той же причине застройщикам и подрядчикам приходится прибегать к суррогатным схемам взаиморасчета, отмечает он.
Положительным эффектом кризиса, по мнению застройщиков, к которым в виду сокращения числа реализуемых проектов выстраиваются очереди из подрядчиков, является «расширение выбора». «С подрядчиками стало легче торговаться», - заявляет заместитель директора по развитию компании «Невский синдикат» Наталья Латышева.
Кроме того, на переговоры с застройщиком теперь приходят не менеджеры, а руководители компаний-подрядчиков, свидетельствует директор «ТехноНИКОЛЬ-Маркетинг Северо-Запад» Константин Рузов. В изменившихся условиях застройщики предпочитают иметь дело с подрядчиками, имеющими серьезную материально-техническую базу, отмечает руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
В свою очередь, подрядчики более пристально изучают финансовые возможности застройщиков. Так, ООО «Ассоциация по сносу зданий» создала специальный отдел, изучающий предысторию сделок потенциальных партнеров, рассказал гендиректор компании Олег Кульбеда. «Когда мы выступаем в качестве генподрядчика, мы интересуемся кредитной историей заказчика», - отмечает гендиректор УК «Ремис» Юрий Александров.
Все участники дискуссии отметили, что в условиях кризиса приобретает особое значение сложившееся доверие между застройщиками и подрядчиками, хорошо знающими друг друга.
Сегодня ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» провел торги по продаже: 25% акций ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор», 9 встроенных помещений, 3 здания с земельными участками. Также, состоялся аукцион по сдаче в аренду встроенных помещений, сообщает пресс-служба Фонда.
1. 2500 именных акций ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» (25% уставного капитала ОАО). Продажа осуществлялась без объявления цены: победителем признан претендент, предложивший максимальную цену. Количество претендентов – 3. Победитель – «Ведомственное рекламное агентство «Апраксин двор» - заплатит за лот 88,75 тысяч рублей.
2. 9 встроенных помещений: 5 – в Петроградском, 3 – в Центральном и 1 в Московском районе. Общая сумма продаж составляет – 55,72 млн. рублей (общая начальная стоимость – 32,3 млн.). Среднее превышение - 1,8 раза.
Максимальное превышение – в 5 раз – зафиксировано в Центральном районе: Кирочная ул., д.7, лит. А (площадь помещения –
Большой интерес вызвали объекты в Петроградском районе на Каменноостровском пр., 38/96, лит А. (площади помещений: 187,7 и 178,1 кв.м.). Превышение цены продажи над начальной ценой – 2 раза. Цена продажи 16,1 и 16 млн. рублей соответственно.
«Сегодняшние торги по встроенным помещениям свидетельствуют о том, что рынок коммерческой недвижимости постепенно оживает. Сделки в сегменте 15-20 млн. рублей стали массовыми и регулярными», отметил начальник отдела продажи объектов приватизации Антон Бучнев.
3. Здания совместно с земельными участками:
- Зеленогорск, Авиационная ул., д.14, лит. А. Площадь здания –
- Пос. Усть-Ижора, Социалистическая ул., д.57, лит. А. Площадь здания –
Пос. Парголово, Полевая ул., д.14, лит. А. Площадь здания –
4. Встроенные помещения в аренду на 10 лет. Претенденты торговались по арендной плате за 1 год. На аукцион было выставлено 4 помещения: 3 – в Красногвардейском и 1 – в Центральном районе. По всем объектам превышение составило порядка 2 раз.
Новочеркасский пр., д. 47, к. 2, лит. А, пом.13-Н. Площадь –
Индустриальный пр., д. 23, лит. А, пом. 8-Н. Площадь –
Индустриальный пр., д. 23, лит. А, пом. 1-Н. Площадь –
Ул. Марата, д. 8, лит. А, пом. 1-Н. Площадь –
Победители аукционов будут арендовать помещения в течение 10 лет, по истечении которых они получат преимущественное право продлить договор с КУГИ на следующий срок. Арендная плата в течение десяти лет будет оставаться неизменной.