Л.Каплан: Кризис в инвестиционно-строительной сфере был неизбежен

02.04.2009 18:53

«Кризис в инвестиционно-строительной сфере был неизбежен», - заявил Лев Каплан, вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний в рамках круглого стола на тему «Кризис: опасность и возможности». По его мнению, кризис обусловлен рядом проблем.

Во-первых, ошибочна была ставка на монополистов строительной отрасли. «Сегодня в Петербурге на 10 монополистов приходится 85% рынка. Средние и малые предприятия не могли получить лоты, что привело к монополизации отрасли, при которой рынок не может развиваться. В Великобритании, к примеру, из 180 тысяч строительных фирм, только 39 компаний насчитывают более 500 сотрудников. В то время, как 98% предприятий имеют в штате не более 50 работников», - пояснил Л.Каплан.

Во-вторых, по мнению Л.Каплана, негативно сказалось нездоровое увлечение комплексной застройкой, при котором вся земля под строительство была продана тем же монополистам.

«Всемирной банковской аферой» назвал нынешний экономический кризис генеральный директор концерна «Росстрой» Анатолий Дворецкий. По его мнению, налицо интенсивное насыщение банковской системы деньгами, которые перекачиваются затем за границу. «В этих условиях строителям приходится рассчитываться с поставщиками бартером. Государству это не выгодно, но у строителей другого выхода в нынешних условиях нет», - констатировал А.Дворецкий.

По словам генерального директора ГК «Тэтра Электрик» Яна Абубакирова, если в 2008 г. администрация города еще могла вкладывать средства в реконструкцию больниц, поликлиник и других социальных объектов, то в 2009 г. все застопорилось. «Рынок квартир умер. Одни их не покупают, другие – не продают», - констатировал он.

По свидетельству председателя правления Ассоциации промышленников и предпринимателей Сергея Федорова, сегодня стартовые позиции для развития малого и среднего бизнеса готовы. «Необходим мораторий на все виды проверок», - заявил он. По мнению эксперта, проверки в большинстве случаев не только препятствуют нормальной работе, но и способствуют развитию коррупции.

МЕТКИ: КРИЗИС, СОЮЗПЕТРОСТРОЙ
Подписывайтесь на нас:

Эксперты: на аренду квартир в Москве спрос упал, а на загородном рынке наметилось оживление
30.03.2009 14:42

По данным «Миэль-Аренда», по сравнению с началом 2009 г., в феврале было зафиксировано увеличение предложения квартир на 29,1%. Спрос же наоборот снизился по сравнению на 8,4%. При этом, спрос февраля 2009 г. был выше февраля 2008 г. на 33,4%.

Наибольшим спросом в феврале 2009 г. пользовались квартиры с арендной ставкой до 750 долларов в месяц (35% от общего, что на 14% выше спроса в этом ценовом сегменте в начале года). Ненамного отстали от них и квартиры других сегментов: доля спроса на квартиры в диапазоне 750-1000 долларов составила 32,4%; на квартиры 1-3 тысячи долларов – 31,3%.

Наибольшее предложение было зафиксировано в диапазоне 1-3 тысячи долларов (44,3% от общего объема). Любопытен факт, что в ценовом диапазоне от 750-1000 долларов в феврале 2009 г. спрос практически совпал с предложением.

В целом же, если говорить о динамике, то следует отметить увеличение предложения квартир по всем ценовым диапазонам. Спрос же в феврале 2009 г. упал по всем ценовым диапазонам, за исключением самых дешевых квартир (до 750 долл./месяц).

1-комнатные квартиры эконом-класса в феврале 2009 г. в долларовом эквиваленте подешевели на 11,3%, 2-комнатные – на 9%, 3-комнатные – на 5%. В то же время в феврале наметилась явная тенденция к снижению темпов падения арендных ставок. Так, в январе 2009 г. по отношению к декабрю 2008 г. арендные ставки упали на 16-20%.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в феврале 2009 г. изменилась следующим образом. 1-комнатные квартиры подешевели на 6,6% (в январе – на 12,4%), 2-комнатные – на 2,5% (в январе – 12,39%). А арендные ставки на 3-комнатные и многокомнатные квартиры повысились - на 0,42% и на 9% соответственно.

В конце февраля наметилось ожидаемое оживление рынка загородной аренды. У предложения, также как и у спроса, наметилась тенденция к росту. Так, предложение коттеджей в феврале выросло по всем ценовым диапазонам. В структуре предложения наибольшую долю занимает предложение 1-3 тысячи долларов в месяц (34%). В январе эта доля составляла 24%. Второе место занимает предложение со ставкой от 5000 долларов в месяц (29%; в январе – 17,4%). По удаленности от МКАД в структуре предложения лидировали коттеджи в зоне 10-20 км (36%) и в 10-километровой зоне (22%). На третьем месте расположились предложения на расстоянии 20-30 км от МКАД.

Большую часть спроса составляют коттеджи со ставкой 1-3 тысячи долларов (58%). По сравнению с февралем 2008 г., спрос на коттеджи этого диапазона ниже, а спрос на коттеджи стоимостью до 1000 долларов – существенно выше.

По удаленности от МКАД, наибольшим спросом пользовались предложения в 30-километровой зоне (31%), а второе место (по 23%) разделили две категории предложения: в зоне до 40 км и в 10-километровом удалении от МКАД.

Средняя стоимость найма коттеджей по направлениям распределилась следующим образом. Традиционно лидирует западное направление (7500 долларов), затем - юг (6700 долларов), на третьем месте - северное направление (5600 долларов). Замыкают рейтинг направлений восток (3700 долларов) и юго-восток (3300 долларов).

По словам первого заместителя директора «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, строить прогнозы на этот сезон пока преждевременно: «Пока сезон развивается без особых отличий от прошлых лет. Традиционно сезон начался в феврале, но пик сделок приходится на конец марта – начало апреля».

Подписывайтесь на нас: