Ю.Росляк: Уменьшение цен на жилье возможно при снижении ставок по кредитам для застройщиков
Ставка по кредитам для застройщиков должна быть снижена, тогда возможно снижение цен на жилье, заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк на ХХ специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость-2009». «При стоимости кредитов в 20-25% годовых снизить стоимость жилья практически невозможно», - считает он, передает ИА Интерфакс.
По словам первого заместителя генерального директора компании ДСК-1 Андрея Паньковского, себестоимость жилья складывается из ряда составляющих, и строительство дома – не самая большая ее часть. Цена жилья зависит также от стоимости коммуникаций, земли и социальной инфраструктуры, пояснил он.
По мнению эксперта, обвала цен на жилье в столице быть не может. «Сейчас застройщики стараются продать жилье по цене ближе к себестоимости. Рублевые цены на недвижимость в Москве не двигаются сильно вниз. Все продают лишь бы компенсировать собственные затраты», - отметил он.
Ю.Росляк добавил, что есть цена жилья рыночная и цена объектов соцзаказа. «В наших проектах мы за бюджетные средства, строим социальную и инженерную инфраструктуру, к тому же – на собственной земле. Это и позволяет сделать себестоимость строительства ниже», - сказал он.
Обсуждение на Градостроительном совете вопроса о проекте строительства нового общежития в составе студгородка на Новоизмайловском пр., выявило ряд особенностей правового характера. Неоднозначным, как выяснилось, является статус будущей постройки. «Такого понятия, как «общежитие», нет в Правилах землепользования и застройки», - заметил Тимофей Садовский.
Ответить на вопрос о том, каким образом заказчик (Комитет по строительству правительства Санкт-Петербурга) намерен урегулировать эту проблему, представитель проектной организации ЗАО «НПО им. Кузнецова» Юрий Вебер не смог. В то же время, он сообщил, что на стадии разработки проекта на уровне ГИБДД достигнута договоренность, позволяющая построить новое общежитие с неорганизованными специально парковочными площадями. По словам Ю.Вебера, для парковки 20 автомобилей потенциальных гостей малосемейных студентов и аспирантов найдется место на территории внутриквартальных проездов. «Поскольку это даже не жилье по функции, думаю, что этого хватит», - заметил он.