Объемно-пространственная композиция квартала 9А в Приморском районе дополнится паркингом
В Приморском районе Петербурга состоялись публичные слушания проекта планировки и межевания квартала 9А, ограниченного Байконурской ул., Парашютной ул., Серебристым бульваром и пр. Королева. Квартал неправильной пятиугольной формы почти полностью застроен. Помимо четырех 9-этажных домов постройки 1970-х гг., здесь возведен 25-этажный жилой комплекс на углу пр. Королева и Байконурской ул. Между тем, противоположный угол, у пересечения с Парашютной ул., до настоящего времени занят коллективной автостоянкой.
Заказчик, ООО «Сигма-Инвест», планирует построить на этом участке площадью около
Как пояснил начальник сектора строительства районной администрации Николай Михеев, допустимая этажность нового объекта определится при разработке архитектурного проекта, в котором должны быть учтены нормативы инсоляции примыкающих жилых строений.
Как отметили участники дискуссии «Искусство быть гибким», посвященной ситуации на рынке офисной недвижимости, владельцы многих бизнес-центров (БЦ) сегодня оказались перед дилеммой: либо снизить арендную ставку, либо остаться с большой долей незаполненных площадей.
По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, владельцам новых БЦ в подобной ситуации следует прежде всего добиваться заполняемости. Как образно выразился эксперт, «голуби летят туда, где уже есть голуби». К компромиссам следует, по его мнению, следует прибегать и владельцам «старых» бизнес-центров, когда о намерении сменить офис задумываются сразу несколько арендаторов.
«Нельзя приносить заполняемость бизнес-центра в жертву арендной ставке», - считает И.Горский. Адаптироваться кризисной ситуации владельцы офисной недвижимости, по его мнению, могут тремя средствами – предоставлением дисконта, повышением качества услуг и гибким заключением договоров. Размер дисконта для девелопера, по его оценке, может составлять до 40%, при большей скидке владелец может быть вынужден уступить недвижимость банку-кредитору.
Впрочем, как отмечает гендиректор ООО «Бюро имущественных отношений» Виталий Цыпилев, банки-кредиторы не заинтересованы при возникновении задолженности девелопера доводить ситуацию до крайности, и скорее предпочтут перекредитовать заемщика, чем рисковать ухудшением структуры собственного баланса.