Средний размер ипотечного кредита в июле сократился на 5%
Объем выданных в июле ипотечных кредитов на первичном рынке жилья сократился на 38,3% по сравнению с июнем. Об этом свидетельствуют данные Банка России.
Как следует из отчета регулятора, за месяц банки предоставили 25,1 тыс. кредитов на приобретение жилья в новостройках на общую сумму 141,6 млрд руб. Снижение показателей последовало за резким ростом выдач в июне, когда заемщики стремились оформить кредиты в преддверии ожидаемого ужесточения условий программы «Семейная ипотека». Напомним, что решение перенесли на 1 октября 2026 года.
При этом средний размер кредита снизился на 4,9% — до 5,6 млн руб.; портфель ипотеки по договорам долевого участия (ДДУ) сократился на 1,5% — до 4,3 трлн руб.
Всего в июле кредитные организации выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб., что на 15,6% меньше по количеству и на 24,7% — по объему в сравнении с предыдущим месяцем. Основной причиной спада в ЦБ называют сокращение выдач в рамках льготных программ. Объем рыночной ипотеки при этом увеличился на 8,1%.
Во втором квартале 2026 года портфель проектного финансирования строительства жилья вырос на 6% (+1% кварталом ранее) и достиг почти 11 трлн рублей. Такая динамика в основном связана с началом активного строительства после зимнего периода, о чем говорит в том числе увеличение объема выведенных в продажу объектов.
На счета эскроу за квартал поступило 1,2 трлн рублей – на 12% меньше, чем кварталом ранее. Снижение связано с нетипично высокими продажами в начале года перед ужесточением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года. При этом объем поступлений близок к результатам I–II кварталов предыдущего года, когда условия господдержки не менялись.
Реализация жилья в рассрочку по-прежнему поддерживает продажи жилья. Объем не полностью оплаченных договоров участия в долевом строительстве, в основном сформировавшийся из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным – около 1,5 трлн рублей.
Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам продолжила постепенно снижаться (-0,03 п.п. к предыдущему кварталу) и составила 9,9%, что на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (14,7%).