Минстрой подготовил законопроект о новых правилах рассрочки в строительстве
Минстрой подготовил законопроект о праве участников долевого строительства оплачивать квартиру в рассрочку уже после ввода дома в эксплуатацию.
Сейчас передача объекта возможна только при полной оплате до получения разрешения на ввод. Документ размещен на портале regulation.gov.ru.
Согласно поправкам: если договором предусмотрено, что окончание платежей наступает после получения застройщиком разрешения на ввод, объект считается находящимся у него в залоге с момента регистрации права собственности участника; суммарная площадь объектов, продаваемых с пост-вводной рассрочкой, не может превышать 25% от общей площади всех помещений в проекте; при систематическом нарушении сроков застройщик вправе потребовать досрочной уплаты всей оставшейся суммы.
Вместо неустойки договором могут быть предусмотрены проценты на просрочку — до 20% годовых; участник вправе погасить обязательство досрочно полностью или частично, уведомив застройщика не менее чем за 30 дней.
Частичное погашение засчитывается в счет последних платежей; договор с рассрочкой заключается в виде электронного документа, подписанного УКЭП; при наступлении оснований для досрочного возврата целевого кредита к уполномоченному банку переходят права требования по договорам с рассрочкой, а с согласия залогодержателя — также права и обязанности залогодержателя в отношении объектов долевого строительства.
Планируется, что изменения вступят в силу с 1 сентября 2027 года и будут распространяться на договоры, заключенные с этой даты.
Впервые мораторий на ответственность застройщиков ввели во время пандемии коронавируса. А затем его неоднократно продлевали. Кроме того, с сентября 2024 года действуют поправки, которые ограничивают негативные последствия для застройщиков, если они сдали помещение с недостатками или просрочкой (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Половина бизнес-процессов в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства будут базироваться на инструментах искусственного интеллекта (ИИ) к 2030 году, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
"К 2030 году мы должны 50% наших бизнес-процессов стройки и ЖКХ основывать на инструментах искусственного интеллекта. Это колоссальная цифра. Представьте, что каждое второе действие будет задействовать алгоритмы ИИ-моделей", - сказал Константин Михайлик на пленарном заседании форума "Города будущего" в Перми.
По его словам, для достижения этого показателя уже определены KPI для регионов и федеральных органов на 2026 год. Ключевым условием перехода станет внедрение типовых цифровых решений. Планируется утвердить три базовые платформы - для управления строительством, коммунальной инфраструктурой и проект "Умный город". Это позволит унифицировать форматы данных и уйти от разрозненных систем, отметил он.
В качестве основных вызовов цифровизации на сегодняшний день Константин Михайлик назвал низкое качество данных, устаревший технологический стек (часто 10-20-летней давности) и необходимость массового переобучения кадров. При этом он отметил, что к 2029 году принятие управленческих решений в отрасли изменится до неузнаваемости из-за "прошивки" ИИ каждого этапа строительного цикла.