Спрос на земельные участки в Подмосковье растет по мере понижения их классности
Земельные участки эконом-класса пользуются наибольшим спросом у потребителей. На участки без подряда в сегменте Бизнес наблюдается увеличение спроса, однако не все проекты востребованы. Продажи участков в поселках класса люкс идут хуже всего.
На загородном рынке весной традиционно фиксируется увеличение спроса. Однако в этот раз, согласно исследованию «Земельного агентства», запросы покупателей сосредоточены в основном на недорогих земельных участках без подряда, начиная с 50 км от МКАД. Спросом пользуются земли и на вторичном рынке в том же эконом-сегменте. Между тем, готовые загородные дома, участки с подрядом сегодня продаются значительно хуже, чем земля без подряда.
По данным «Земельного агентства», наиболее популярно сегодня у покупателей Симферопольское шоссе. Здесь сосредоточено около 25 недорогих поселков без подряда. Хорошо продаются участки компании «Красивая земля», например, в районе Курниково, проект «Сосновый Аромат», поселок «Бортнево» с ценой от 45 тысяч рублей за сотку и др. Правда, эта цена без коммуникаций, которые в итоге будут стоить от 300 тысяч рублей с участка. Хороший спрос в поселке «Удачный», расположенном в Калужской области, Тарусском районе, 100 км от МКАД. Здесь в продаже более 60% участков, площадью от 12 до 21 сотки по цене от 55 тысяч рублей. Так же спросом пользуются проекты, расположенные на Ярославском шоссе в районе Хотьково. Например, 3 поселка компании NTT Development с ценами за сотку от 50 тысяч рублей. В предложении из общего объема по 3 поселкам осталось около 30% участков. Так же активно продается 2 проекта у компании «Волжские Дачи», поселки на Волге с крупнейшим в регионе яхт-клубом, в районе Калязина Тверской области. Цена стартует от 15 тысяч рублей за сотку.
В бизнес-сегменте наблюдается увеличение спроса. Больше всего обращений зафиксировано по поводу участков на Новорижском шоссе от 15 до 45 км от МКАД. Те объекты, которые находятся в высокой степени готовности на данный момент (подведены коммуникации, сделаны дороги, обнесено забором, организована охрана и др.) являются наиболее привлекательными для покупателей («Истра Кантри Клаб», «Крючково», «Опушкино»). Менее популярны проекты в средней степени готовности типа «Петровский Парк-2», «Ново-Ильинское», «Морозов-Посад». Не очень хорошо продаются участки в поселках компании «Итера-Инвест-Строй».
«Покупатель не готов сегодня отдать от 15 тысяч у.е. за сотку за размежеванное поле, которое обнесено забором и по территории тянут коммуникации», - резюмирует руководитель проекта Zemer.ru Илья Терентьев.
Во исполнение постановления правительства Санкт-Петербурга №257 «О Градостроительном совете при правительстве Санкт-Петербурга», в целях реализации единой государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры в Санкт-Петербурге, выработки рекомендаций в этой сфере, направленных на повышение уровня архитектурно-строительного проектирования, а также устойчивого развития территории города, утвержден новый состав Градсовета Санкт-Петербурга. Согласно новому Положению о Градостроительном совете, он является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при правительстве Санкт-Петербурга, а не при Комитете по градостроительству и архитектуре, как прежде. Теперь он Санкт-Петербурга будет подчиняться не главному архитектору города Юрию Митюреву, а вице-губернатору Роману Филимонову. Состав Градостроительного совета расширен за счет городского художественного блока, специалистов в сфере транспорта, инженерных систем, подземных коммуникаций В него входят 53 специалиста. Из состава Градсовета исключены архитекторы Татьяна Славина, мастерская которой согласовала ряд наиболее одиозных проектов, и Владимир Лисовский, член президиума Петербургского отделения ВООПИиК, известный своими выступлениями за сохранение исторической архитектурной застройки города.Вместо архитектора Бориса Николащенко в совет вошел директор ГУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» Сергей Митягин. Состав Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга:
Председатель:
Митюрев Юрий Константинович – первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-Петербурга
Заместители председателя:
Зенцов Виталий Николаевич - заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре
Полищук Виктор Ефимович - заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре
Шереметьев Георгий Анатольевич - заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре – главный художник Санкт-Петербурга
Члены Совета:
1. Аврутин Владимир Длорович – заместитель генерального директора по градостроительной деятельности ООО «Институт территориального развития»
2. Афошин Николай Антонинович - начальник мастерской №5 ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству - ЛЕННИИПРОЕКТ»
3. Бакей Юрий Константинович - главный архитектор ГУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга»
4. Бобылев Сергей Юрьевич - руководитель ООО «Архитектурная мастерская С.Ю.Бобылева»
5. Викторов Александр Павлович – советник Губернатора Санкт-Петербурга
6. Гайкович Святослав Владимирович - руководитель ООО «Архитектурное бюро «СТУДИЯ-17»
7. Герасимов Евгений Львович - руководитель ООО «Евгений Герасимов и партнеры»
8. Григорьев Владимир Анатольевич – руководитель ООО «Григорьев и партнеры»
9. Груздев Юрий Павлович - генеральный директор ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству - ЛЕННИИПРОЕКТ»
10. Даянов Рафаэль Маратович - руководитель ООО «Архитектурное бюро «Литейная часть-91»
11. Дементьева Вера Анатольевна - председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
12. Земцов Юрий Исаевич – руководитель ЗАО «Архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры»
13. Комлев Алексей Валентинович – первый заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
14. Кондиайн Михаил Олегович - заместитель руководителя ЗАО «Архитектурное бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры»
15. Кошарный Александр Петрович - заместитель руководителя ЗАО «Архитектурная мастерская «Студия-44»
16.Курбатов Юрий Иванович - профессор кафедры архитектурного проектирования государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»
17. Лавров Леонид Павлович – заведующий кафедрой архитектурного проектирования государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»
18. Мамошин Михаил Александрович – руководитель ООО «Архитектурная мастерская Мамошина»
19. Митягин Сергей Дмитриевич - директор ГУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга»
20. Назаров Валентин Федорович – руководитель ЗАО «Санкт-Петербургский научно-исследовательский и проектный институт градостроительного проектирования»
21. Орешкин Сергей Иванович - руководитель ООО «Проектно-производственная фирма «А.Лен»
22. Падалко Сергей Валерьевич – руководитель ООО «Архитектурная мастерская «Витрувий и Сыновья»
23. Петров Борис Анатольевич - профессор кафедры скульптуры государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный академический институт живописи, скульптуры и архитектуры имени И.Е.Репина»
24. Подгорнов Евгений Вячеславович - руководитель ООО «ИНТЕРКОЛУМНИУМ»
25. Попов Владимир Васильевич - главный архитектор ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству - ЛЕННИИПРОЕКТ»
26. Рапопорт Евгений Менделевич – руководитель «Архитектурная мастерская Рапопорта Е.М.»
27. Рейнберг Марк Альбертович - руководитель мастерской автономной некоммерческой организации «Рейнберг, Шаров. Архитектурная мастерская»
28. Репин Сергей Николаевич - профессор кафедры живописи и композиции государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный академический институт живописи, скульптуры и архитектуры имени И.Е.Репина»
29. Романов Олег Сергеевич - руководитель «Санкт-Петербургский Институт Архитектуры»
30. Романовский Феликс Карлович – руководитель ООО «АМ Романовского»
31. Садовский Тимофей Петрович – руководитель автономной некоммерческой организации «Архитектурная мастерская Т.П.Садовского»
32. Сарри Михаил Владимирович - начальник мастерской №6 ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству - ЛЕННИИПРОЕКТ»
33. Свешников Валентин Дмитриевич – доцент кафедры скульптуры государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный академический институт живописи, скульптуры и архитектуры имени И.Е.Репина»
34. Сергеев Борис Михайлович - председатель бюро творческой секции скульптуры общественной организации «Санкт-Петербургский Союз художников»
35. Соколов Сергей Иванович – руководитель ООО «Архитектурное бюро академика Российской академии архитектуры и строительных наук Соколова Сергея Ивановича»
36. Солодовников Игорь Алексеевич – руководитель ООО «Архитектурно-проектная мастерская Солодовникова»
37. Столярчук Анатолий Аркадьевич – руководитель ООО «Архитектурная мастерская Столярчука»
38. Улицкий Владимир Михайлович - заведующий кафедрой «Основания и фундаменты» государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Петербургский государственный университет путей сообщения»
39. Ухов Вячеслав Орестович – руководитель ООО «Архитектурно-проектная мастерская Ухова В.О.»
40. Фомин Никита Петрович – профессор кафедры живописи и композиции государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный академический институт живописи, скульптуры и архитектуры имени И.Б.Репина»
41. Харченко Олег Андреевич – советник Губернатора Санкт-Петербурга
42. Чаркин Альберт Серафимович - ректор государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный академический институт живописи, скульптуры и архитектуры имени И.Е.Репина»
43. Чернов Анатолий Петрович – главный архитектор ООО «АМ Романовского»
44. Чобан Сергей Энверович – главный архитектор ООО «Архитектурное бюро «Сергей Чобан и партнеры»
45. Шаров Андрей Геннадьевич – руководитель автономной некоммерческой организации «Рейнберг, Шаров. Архитектурная мастерская»
46. Шмаков Сергей Павлович- начальник мастерской N 3 ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству - ЛЕННИИПРОЕКТ»
47. Юшканцев Петр Исидорович - профессор кафедры архитектуры государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный академический институт живописи, скульптуры и архитектуры имени И.Е.Репина»
48. Явейн Никита Игоревич – руководитель ЗАО «Архитектурная мастерская «Студия-44»
49. Ястребенецкий Григорий Данилович - руководитель творческой мастерской скульптуры Российской академии художеств в Санкт-Петербурге.