Компания из Эстонии претендует на землю в Ленобласти


30.07.2026 15:43

Процедура распределения имущества петербургского ООО "Проминвест", исключённого из ЕГРЮЛ в 2021 году в связи с недостоверностью данных, назначена Арбитражным судом Петербурга и Ленинградской области. Заявителем выступило паевое товарищество с ограниченной ответственностью "Фаворте" (Эстония), которому принадлежит 100% этого предприятия.
Ключевой актив "Проминвеста" — это участок земли во Всеволожском районе Ленобласти площадью 3,5 га. Его кадастровая стоимость — 43,7 млн рублей, вид разрешённого использования — для промышленного производства.
Первые две инстанции отказали "Фаворте": на момент спора права на участок были зарегистрированы на физическое лицо. Однако Арбитражный суд Северо–Западного округа отменил решения нижестоящих коллег, направив заявление на новое рассмотрение в первую инстанцию. Где эстонской компании наконец удалось добиться своего.
Главное преимущество участка, оказавшегося в центре спора, — транспортная доступность. Близость к КАД и Новоприозерскому шоссе обеспечивает сильную логистику, а соседство с ТРЦ "Мега Парнас" формирует постоянный автомобильный и потребительский трафик, отмечает управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко. Дополнительным плюсом является уже сложившееся окружение: рядом активно развивается производственно–складской кластер, есть инженерные предпосылки для коммерческого использования, включая электрические мощности, возможно до 2,5 МВт, и газ. По мнению Марины Шкурко, кадастровая стоимость не отражает рыночную цену актива.
"Если ориентироваться на текущую ситуацию в локации у “Мега Парнас” и КАД, средняя стоимость земли здесь составляет около 600 тыс. рублей за сотку, а участки с прямым съездом с КАД оцениваются существенно дороже — от 700–800 тыс. рублей за сотку и выше, — говорит аналитик. — С учётом уникальности расположения — первая линия у КАД и близость к крупному торговому центру — рыночную стоимость участка можно ориентировочно оценить в диапазоне 210–280 млн рублей".
С высокой долей вероятности, этот кейс станет знаковым для практики, прогнозирует партнёр Orchards Алексей Станкевич. Регистрация заявителя в Эстонии, включённой в перечень недружественных государств, сама по себе не является правовым основанием для отказа в иске. Формально Всеволожский район не включён в перечень приграничных территорий, где иностранцам запрещено владеть землёй, поэтому прямого нормативного запрета для "Фаворте" нет.
"Вместе с тем нет никаких сомнений, что суды осуществят проверку добросовестности и целей приобретения актива с учётом текущей санкционной политики и практики спецмер", — подчёркивает Алексей Станкевич.
Управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to business Светлана Гузь полагает, что на данном этапе основная проблема не связана с регистрацией заявителя в недружественном государстве. Дело в том, что первоначально необходимо оспорить сделку по отчуждению участка земли "Проминвестом" физлицу.
"Назначение процедуры перераспределения даёт шанс на оспаривание такой сделки, но не гарантирует его возврата, — поясняет Светлана Гузь. — Оспаривание такой сделки само по себе является отдельным и крайне сложным процессом".
Если допустить, что "Фаворте" успешно пройдёт этот этап, то в силу президентских указов эстонской компании потребуется разрешение правительственной комиссии.
"Это подтверждается и судебной практикой: без такого разрешения невозможно не только совершать сделки, но и реализовывать имущественные права", — уточняет Светлана Гузь.
Даже если "Фаворте" попытается восстановить права залогодержателя (предположительно, у компании была ипотека на участок), вступают в силу ограничения для лиц из недружественных стран. Есть известная практика (в частности, в отношении залогодержателей из Латвии), когда суды отказывали в признании и обращении взыскания на заложенное имущество без разрешения правкомиссии.
Кроме того, на спорном участке расположен объект незавершённого строительства — "инженерная инфраструктура многофункционального комплекса “Евроград”".
По мнению эксперта, в текущей геополитической ситуации прокуратура и иные госорганы могут использовать все законные основания, чтобы не допустить передачу такого актива в собственность иностранного лица.
Впрочем, кому бы ни достался спорный участок, неизбежно возникает вопрос о наиболее эффективном использовании этой земли. В целом Марина Шкурко оценивает участок как инвестиционно привлекательный актив. По её мнению, с учётом категории земли и разрешённого использования наиболее рациональным сценарием выглядит развитие складской, логистической или торгово–сервисной функции.
"На участке может быть востребован многофункциональный складской комплекс класса А или В с офисными помещениями, сервисный центр, автомойка, шиномонтаж, объект DIY–формата или распределительный хаб. Прямая близость к КАД и устойчивый трафик со стороны “Мега Парнас” делают такие форматы экономически понятными", — резюмирует Марина Шкурко.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


30.07.2026 14:37

Комплекс по переработке отходов (КПО) «Рахья» в Ленинградской области планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2028 г. Строительство объекта должны завершить в конце 2027 г. Об этом 29 июня сообщил генеральный директор «Управляющей компании по обращению с отходами Ленинградской области» (УКООЛО) Антон Бучнев.


В январе текущего года Бучнев отмечал, что объект планируют ввести в 2027 г. Однако в апреле в компании сообщили о том, что сроки ввода перенесены на II квартал 2028 г., объяснив корректировку уточнением градостроительных и земельно-правовых параметров проекта. 

Объем инвестиций в создание КПО «Рахья» на сегодняшний день оценивается в 9,43 млрд руб. Строительство будет осуществляться как за счет собственных средств УК в размере 3,14 млрд руб., так и федерального финансирования со стороны ППК «Российский экологический оператор» (РЭО), которое составит 6,19 млрд руб. В январе текущего года стоимость проекта оценивалась в 6,9 млрд руб., из которых 6,1 млрд руб. – за счет средств ППК РЭО. В апреле представитель УКООЛО сообщил об увеличении общей стоимости строительства комплекса до 9,2 млрд руб. 

На сегодняшний день в рамках создания КПО уже завершены все проектные работы, проведены общественные слушания, а также получены положительные заключения государственной экологической экспертизы и главгосэкспертизы. Само строительство комплекса началось в мае этого года. 

Мощность КПО «Рахья» составит 300 000 т. В состав КПО также войдут линия компостирования мощностью до 88 500 т и объект захоронения непригодных для дальнейшей переработки фракций мощностью до 120 500 т. Также на КПО смогут производить RDF-топливо. Он будет принимать отходы, образующиеся на территории Всеволожского и Кировского района Ленобласти. 

В марте 2025 г. в области уже запустили КПО «Кингисепп» мощностью 300 000 т в год. Он принимает ТКО из Соснового Бора, Ломоносовского, Волосовского, Кингисеппского, Тосненского, Сланцевского, Гатчинского и Лужского районов области. Его строительство началось в сентябре 2023 г., а в ноябре позапрошлого года комплекс получил разрешение на ввод. Вместе эти два КПО смогут перерабатывать порядка 80% всех отходов Ленинградской области.

По словам председателя комитета по обращению с отходами Ленинградской области Анастасии Кузнецовой, ввод в эксплуатацию КПО «Рахья» совместно с уже введенным КПО «Кингисепп» позволит региону досрочно достичь показателей по стопроцентной сортировке объема ежегодно образуемых твердых коммунальных отходов к 2030 г., установленных указом Президента РФ. 

Вице-губернатор Ленинградской области Михаил Ильин добавил, что ввод второго КПО позволит ускорить сроки рекультивации и закрытия старых полигонов. Так, на сегодняшний день в Ленобласти рекультивирован полигон «Сосновый бор» и еще один объект в Светогорске в Выборгском районе области, также началась работа в Приозерском районе.

«Надеюсь, что после открытия КПО "Рахья", при наличии средств, мы будем рекультивировать и закрывать по два полигона в год», – заключил Михаил Ильин.

Анастасия Кузнецова добавила, что уже состоявшийся ввод в эксплуатацию КПО «Кингисепп» позволил закрыть три полигона на территории Ленобласти, среди них – «Новый свет», «Экоплант» и объект в Сланцевском районе. Однако теперь их необходимо рекультивировать.

«По самым скромным оценкам, рекультивация такого объекта, как "Новый свет", будет стоить около 2 млрд руб.», – пояснила она.

Михаил Ильин подчеркнул, что власти Ленобласти рассчитывают на рекультивацию крупных полигонов в течение пяти-восьми лет после ввода КПО «Рахья». 

Кузнецова отметила, что в Ленинградской области ежегодно образуется более 800 000 т отходов, еще более 2 млн т поступает из Петербурга. Отходы, которые генерируются на территории Петербурга, принимают три объекта в Ленобласти, треть обрабатываются на КПО «Островский», введенном в этом году в Выборгском районе. По данным УКООЛО, в 2025 г. объем переработки ТКО на территории Ленобласти на 11 региональных объектах составил 507 203 т или 62,6% от всей образованной в области массы ТКО. 

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что смещение сроков ввода объекта со II на I квартал 2028 г. может быть связано с оптимизацией строительно-монтажных работ и ускорением поставок основного оборудования. Такой перенос срока стоит рассматривать как уточнение графика реализации проекта, нежели как принципиальное ускорение строительства, отметила руководитель проектов направления ESG Strategy Partners Елена Пастухова. 

В то же время рост объема инвестиций объясняется плановой индексацией в рамках актуализации проектной документации, говорят эксперты. Увеличение обусловлено ростом затрат на логистику, стройматериалы и металлопрокат, а также усиление фундаментов под тяжелое оборудование, пояснила доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Малевская-Малевич.

Говоря о возможностях выполнения целевых показателей к 2030 г. Екатерина Малевская-Малевич отметила, что после ввода КПО «Рахья» регион сможет перекрыть дефицит мощностей к концу 2028 г. Это обусловлено тем, что у таких объектов, как КПО, цикл выхода на запланированные мощности занимает от трех до шести месяцев. Это время необходимо для обкатки технологических линий, наладки автоматики и выхода на проектный режим приема отходов. 

Однако, по мнению Елены Пастуховой, говорить о досрочном выполнении целевых показателей преждевременно. Общая цель по направлению «Экологическое благополучие» предполагает сортировку стопроцентного объема ежегодно образуемых ТКО, захоронение не более чем 50% и вовлечение в хозяйственный оборот не менее 25% отходов производства и потребления в качестве вторичных ресурсов и сырья. По словам Елены Пастуховой, так как совокупная мощность двух комплексов позволит обрабатывать около 80% прогнозного объема ТКО региона, для достижения 100% сортировки необходимо обеспечить обработку оставшихся 20% отходов на других объектах. Вместе с тем ввод КПО «Рахья» в 2028 г. создаст инфраструктурную предпосылку для достижения этих целей, подчеркнула эксперт. 

По словам председателя совета директоров ГК «Нэодевелопмент» Романа Казакова, ввод в эксплуатацию нового объекта позволит значительно улучшить систему переработки ТКО в регионе. Однако потенциальной сложностью остается рекультивация старых полигонов, которая потребует выделения бюджетных средств на эти цели. Елена Пастухова добавила, что рекультивация включает работы по предотвращению попадания фильтрата в грунтовые воды, организацию сбора свалочного газа, укрепление тела полигона и последующий экологический мониторинг. Эти работы требуют значительных финансовых вложений и длительной подготовки, поэтому на темпы рекультивации будет влиять не только ввод новых КПО, но и объемы финансирования, готовность проектной документации и реализация самих природоохранных мероприятий, заключила она.

АВТОР: Санкт-Петербургские ведомости
ИСТОЧНИК: Санкт-Петербургские ведомости

Подписывайтесь на нас: