Level Group выкупила площадку в Москве у «Инграда»
Подконтрольная Sminex Алексея Тулупова ГК «Инград» продала Level Group Вадима Мошковича 1 га на 11-й Парковой улице в Москве. Сумма сделки могла составить 200–300 млн руб. На участке согласовано строительство учебно-госпитального центра, но впоследствии площадка, вероятно, будет перепрофилирована под жилье.
Группа «Инград» продала участок в 1 га на 11-й Парковой улице в районе Восточное Измайлово в Москве, следует из данных ЕГРН. Новым владельцем площадки 9 июля стало ООО «Левел Эйр», подконтрольное Level Group. Актив не вписывался в портфель компании — она ориентируется на строительство в центре Москвы, объясняет вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова. В Level Group отказались от комментариев.
ГК «Инград» два года назад входила в топ-20 девелоперов по объему строительства: в августе 2024 года она возводила 712 тыс. кв. м. Но затем собственник бизнеса сменился. В октябре 2024 года концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова продал «Инград» Sminex Алексея Тулупова. Сделка оценивалась в 35–40 млрд руб. В 2025 году выручка компании сократилась на 25%, до 47 млрд руб., чистый убыток достиг 3 млрд руб.
Со сменой собственника ГК «Инград» переориентировался на завершение начатых проектов и реализацию земельного банка. В 2025 году девелопер продал 146 га в Подмосковье, согласно его отчетности. Кроме того, проект строительства жилого комплекса Injoy на севере Москвы перешел региональному девелоперу «Талан», а Foriver Residence на юге — ГК «Сибпромстрой». ГК «Вектор» и связанные с ней структуры выкупили у «Инграда» жилые комплексы «Одинград» в Подмосковье и «Филатов луг» в Новой Москве.
Level Group строит 689 тыс. кв. м жилья в Москве и Подмосковье, по данным «Наш.Дом.РФ». Основные владельцы бизнеса — экс-сенатор Вадим Мошкович (48,6%), гендиректор компании Кирилл Игнахин (41,4%), Елена Воронина (5,9%) и Александр Меркулов (4,2%).
С марта 2025 года Вадим Мошкович находится под арестом по обвинению в мошенничестве, легализации денежных средств и преднамеренном банкротстве. В начале мая Хамовнический райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к бизнесмену и связанным с ним людям, обратив в доход государства более половины акций «Русагро» и другие активы более чем на 0,5 трлн руб. Доля Вадима Мошковича в Level Group пока остается за ним. Хотя партнер адвокатского бюро «Астериск» Федор Закабуня не исключает, что этот актив в перспективе также может войти в периметр разбирательств.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает сделку по продаже 1 га на 11-й Парковой улице в 200–250 млн руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский — в 300 млн руб. На участке согласовано строительство учебно-госпитального комплекса на 7,5 тыс. кв. м. Такой проект потребует вложения 2,5–3 млрд руб., говорит господин Шелковский. Хотя собеседник “Ъ” на рынке не исключает, что Level Group может перепрофилировать площадку под жилье.
Level Group активно пополняет портфель проектов, в том числе в регионах. Застройщик намерен выйти на рынок Татарстана. В марте 2026 года девелопер приобрел площадку под жилой комплекс в Санкт-Петербурге. В прошлом году компания стала победителем торгов по продаже права участия в проекте комплексной застройки в Нижнем Новгороде.
Компания увеличивает инвестиционную активность в условиях спада на рынке жилья. В январе—июне 2026 года в Москве было зарегистрировано 38,9 тыс. договоров долевого строительства жилых и нежилых объектов, следует из данных Росреестра, год к году значение сократилось на 30%. В Московской области, согласно DataFlat.ru, падение составило 9% год к году, до 20,2 тыс. договоров.
В жилом массиве Мурино (Всеволожский район Ленинградской области) жители окрестных домов выступили против возведения нестационарного торгово-досугового объекта на зелёной поляне у пересечения Екатерининской и Графской улиц. Конфликт вышел в публичную плоскость 14 июля 2026 года, когда на месте будущей стройки появился деревянный забор, а активисты выложили из его фрагментов надпись «МЫ ПРОТИВ».
Земельный участок находится в частной собственности и, согласно публичной кадастровой карте, имеет разрешённое использование «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Собственник планирует разместить здесь одноэтажный «комплексный нестационарный торговый объект с элементами обслуживания населения в форме организации детского досугового центра» (проектное название — «Апельсин»). Заказчиком работ выступает ООО «Сервис-Строй», которым руководит Денис Панфёров. По данным СПАРК, компания зарегистрирована в Петербурге 18 лет назад, её основной вид деятельности — стоянки для автотранспорта; выручка за 2024 год составила 5,3 млн рублей, прибыль — 682 тыс. рублей.
Предприниматель утверждает, что проект готовился два года, а выбор локации обусловлен дефицитом развивающих занятий для детей в густонаселённом Мурино.
«Мы планируем сделать именно детский досуговый центр, где будут всякие развивающие занятия. Это наша частная инициатива», — пояснил Денис Панфёров.
Строительство объекта, по его словам, займёт около двух месяцев, а благоустройство территории, напротив, будет улучшено.
Местные жители восприняли инициативу как угрозу единственной зелёной зоне в районе. Один из инициаторов протеста, рассказал, что за последние годы на этом месте сформировалось полноценное общественное пространство: высажены деревья и кустарники, проложены дорожки, здесь гуляют с детьми, выгуливают собак, отдыхают пожилые люди.
«Мурино и без того считается одним из самых плотно застроенных городов Ленинградской области. Каждый небольшой участок зелени здесь буквально на вес золота», — подчеркнул представитель активистов.
13 июля, когда был установлен забор, инициативная группа направила обращение в администрацию Муринского городского поселения с требованием проверить законность размещения объекта, не допустить начала работ до завершения проверки, организовать встречу с жителями и рассмотреть альтернативную площадку.
Глава Муринского городского поселения Сергей Галиновский оперативно отреагировал на обращение. В своём ответе жителям он сообщил, что администрация запросила у собственника все документы для проверки, а также направила запросы в ресурсоснабжающие организации о согласовании планов.
«На основании предоставленных бумаг будет проведен детальный юридический и технический анализ. Кроме того, запланирована личная встреча с собственником для прояснения всех деталей и принципиальной позиции муниципалитета», — заявил глава поселения.
Застройщик, в свою очередь, демонстрирует согласование проекта благоустройства и возведения НТО, подписанное в декабре 2025 года первым заместителем главы администрации Муринского поселения Алексеем Опполем. В документе указано, что «несоответствия градостроительным регламентам не выявлено», а НТО не требуют разрешения на строительство. Однако для жителей этот аргумент не стал убедительным: они настаивают на том, что объект нарушает сложившийся облик территории и лишает их общественного пространства.
Активисты также выяснили, что земельные участки в этом квартале были проданы в рамках процедуры банкротства прежнего собственника — ООО «Линкор» (ликвидировано в 2024 году) — на электронных торгах за символическую цену. Например, участок площадью более 1,5 тыс. кв. м ушёл за 8 рублей. Покупателем выступило ООО «БВС групп» (компания в сфере управления недвижимостью). Эта информация только усилила недоверие горожан к планам застройки.
Ситуация остаётся открытой: жители ждут результатов проверки и надеются на отказ от строительства, тогда как застройщик рассчитывает на понимание и общественное принятие проекта. В комментариях к посту главы поселения жители пишут: «Очень ждем вашего решения по спасению сквера».
Окончательное решение будет принято после юридической оценки документов и встречи с собственником участка.