Level Group выкупила площадку в Москве у «Инграда»
Подконтрольная Sminex Алексея Тулупова ГК «Инград» продала Level Group Вадима Мошковича 1 га на 11-й Парковой улице в Москве. Сумма сделки могла составить 200–300 млн руб. На участке согласовано строительство учебно-госпитального центра, но впоследствии площадка, вероятно, будет перепрофилирована под жилье.
Группа «Инград» продала участок в 1 га на 11-й Парковой улице в районе Восточное Измайлово в Москве, следует из данных ЕГРН. Новым владельцем площадки 9 июля стало ООО «Левел Эйр», подконтрольное Level Group. Актив не вписывался в портфель компании — она ориентируется на строительство в центре Москвы, объясняет вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова. В Level Group отказались от комментариев.
ГК «Инград» два года назад входила в топ-20 девелоперов по объему строительства: в августе 2024 года она возводила 712 тыс. кв. м. Но затем собственник бизнеса сменился. В октябре 2024 года концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова продал «Инград» Sminex Алексея Тулупова. Сделка оценивалась в 35–40 млрд руб. В 2025 году выручка компании сократилась на 25%, до 47 млрд руб., чистый убыток достиг 3 млрд руб.
Со сменой собственника ГК «Инград» переориентировался на завершение начатых проектов и реализацию земельного банка. В 2025 году девелопер продал 146 га в Подмосковье, согласно его отчетности. Кроме того, проект строительства жилого комплекса Injoy на севере Москвы перешел региональному девелоперу «Талан», а Foriver Residence на юге — ГК «Сибпромстрой». ГК «Вектор» и связанные с ней структуры выкупили у «Инграда» жилые комплексы «Одинград» в Подмосковье и «Филатов луг» в Новой Москве.
Level Group строит 689 тыс. кв. м жилья в Москве и Подмосковье, по данным «Наш.Дом.РФ». Основные владельцы бизнеса — экс-сенатор Вадим Мошкович (48,6%), гендиректор компании Кирилл Игнахин (41,4%), Елена Воронина (5,9%) и Александр Меркулов (4,2%).
С марта 2025 года Вадим Мошкович находится под арестом по обвинению в мошенничестве, легализации денежных средств и преднамеренном банкротстве. В начале мая Хамовнический райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к бизнесмену и связанным с ним людям, обратив в доход государства более половины акций «Русагро» и другие активы более чем на 0,5 трлн руб. Доля Вадима Мошковича в Level Group пока остается за ним. Хотя партнер адвокатского бюро «Астериск» Федор Закабуня не исключает, что этот актив в перспективе также может войти в периметр разбирательств.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает сделку по продаже 1 га на 11-й Парковой улице в 200–250 млн руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский — в 300 млн руб. На участке согласовано строительство учебно-госпитального комплекса на 7,5 тыс. кв. м. Такой проект потребует вложения 2,5–3 млрд руб., говорит господин Шелковский. Хотя собеседник “Ъ” на рынке не исключает, что Level Group может перепрофилировать площадку под жилье.
Level Group активно пополняет портфель проектов, в том числе в регионах. Застройщик намерен выйти на рынок Татарстана. В марте 2026 года девелопер приобрел площадку под жилой комплекс в Санкт-Петербурге. В прошлом году компания стала победителем торгов по продаже права участия в проекте комплексной застройки в Нижнем Новгороде.
Компания увеличивает инвестиционную активность в условиях спада на рынке жилья. В январе—июне 2026 года в Москве было зарегистрировано 38,9 тыс. договоров долевого строительства жилых и нежилых объектов, следует из данных Росреестра, год к году значение сократилось на 30%. В Московской области, согласно DataFlat.ru, падение составило 9% год к году, до 20,2 тыс. договоров.
Консультативная миссия ЮНЕСКО посетила Петербург в начале 2026 года. Это первый визит с 2018 года. Составленный миссией отчет опубликован и будет рассмотрен на сессии организации в июле. Но понятно уже сейчас, что город не включен в список объектов, которые находятся под угрозой. Вместе с тем целый список опасений и рекомендаций у ЮНЕСКО есть. В нем и будущие небоскребы на Лахте, но далеко не одни они, и есть даже позитивные для города замечания.
Петербургу рекомендовано до 1 февраля 2027 года представить Центру всемирного наследия обновленный отчет о мерах, которые были приняты по итогам отчета.
Центр всемирного наследия призвал проявить бдительность в отношении Колтушских высот и обеспечить, чтобы работы в Научном городке физиолога И. П. Павлова проводились на основе научных и технических исследований.
В феврале 2024 года Минкульт включил всю территорию города Колтуши, а также села Павлово, деревень Колбино, Токкари, Янино-2, Суоранда и Хирвости в границы памятника федерального значения. Его общая площадь составила около 775 гектаров. Такой статус накладывает серьезные ограничения на проведение там каких-либо работ.
Миссия рекомендовала Петербургу отказаться от строительства колокольни Смольного собора, так как это снизит аутентичность объекта.
В последней редакции петербургского закона № 820-7 об охранных зонах исторического Петербурга возможность строительства колокольни не предусмотрена в принципе. В настоящее время очевидно, что проект вряд ли будет реализован, так как он нарушит архитектурный ансамбль монастыря в том виде, в котором он сохранился сегодня. Рассматриваются варианты строительства колокольни в альтернативных местах.
Эксперты настаивают и на отмене реализации проекта дворца бракосочетания на Рожке (выступ на берегу Невы в створе Таллинской улицы), так как это строительство негативно повлияет на охраняемый ЮНЕСКО исторический центр города.
В 2026 году разрешение на строительство здания было продлено. Однако сами работы в настоящее время не проводятся, и территория находится в заброшенном состоянии.
Также миссия отметила, что город не предоставлял ЮНЕСКО документацию об оценке влияния проектов Судебного квартала, Большого Смоленского моста и Витебской развязки ШМСД, которая была открыта в конце 2024 года на этапе, когда архитектурный облик объектов мог быть скорректирован.
Миссия приветствовала подвижки по реставрации Конюшенного ведомства. Однако вместе с тем было рекомендовано направить в ЮНЕСКО проект для оценки влияния на объект всемирного наследия. В частности, участников миссии волнуют запланированные светопрозрачные конструкции, которыми планируется накрыть часть центрального двора, а также изменения, которые предполагаются со стороны набережной Мойки.
Без будущих небоскребов не обошлось — по мнению миссии, строительство небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» все же повлияет на историческую градостроительную структуру Петербурга, единство и иерархию архитектурных доминант города, связность силуэта и целостность панорамных видов. Было рекомендовано не строить эти объекты в предлагаемом виде и отмечалось, что реализация может стать основанием для включения Петербурга в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, находящихся под угрозой.
Вместе с тем в отчете отмечено, что освоение участка, где запланировано строительство небоскребов, в принципе возможно, однако необходимо учитывать оценку воздействия на объект всемирного наследия.
Миссия отметила ряд высококачественных проектов реставрации, в том числе Царское Село. В отчете отмечается, что Россия продемонстрировала способность «обеспечивать высокое качество работ по сохранению, которые способствуют сохранению подлинности объекта».
Масштабная реставрация там началась в 2019 году и продолжается сегодня.
Также было отмечено качество реставрации и приспособление под современное использование Новой Голландии. Остров в качестве общественного пространства открылся в 2016 году. Реставрационные работы там продолжаются, их планируется завершить в 2031 году.