Деревообрабатывающий комплекс в Ленобласти продают с молотка за 295 млн

15.07.2026 13:06

В Волосово на торги выставлен деревообрабатывающий комплекс. Объект расположен на улице Ветеранов, 62б, и занимает почти 115 тыс. м2 на двух смежных участках. Начальная стоимость составляет 295 млн рублей, сообщается на сайте Российского аукционного дома (РАД).
На территории расположено три здания: складской и административно–бытовой корпуса, а также двухэтажная производственная база площадью 3,5 тыс. м2. Там же проложена железная дорога протяжённостью 667 метров, которая в данный момент не используется, но может быть восстановлена. На площадке установлено оборудование европейского производства. Линия лесопиления способна выпускать за год 120 тыс. м3 пиломатериалов и 70 тыс. м3 технологической щепы. Линия по производству ТСП–плит может выпускать до 1,5 млн м2 продукции в год.

Заместитель руководителя департамента продаж АО "РАД" в Санкт–Петербурге Дарья Гончарова считает, что это качественный актив благодаря наличию удобной площадки с перспективой для расширения производства и с современным оборудованием для выпуска трёхслойных строительных панелей.

"Длительный поиск инвестора и относительно низкая цена на актив объясняются трудностями, которые испытывают сейчас все деревообрабатывающие предприятия Северо–Запада. С момента запуска завода в Волосово в 2013 году 100% продукции уходило на экспорт в Европу. Перезапуск предприятия предполагал переориентацию на внутренний рынок, но в настоящее время достаточного спроса на CLT–панели он не генерирует", — объясняет она.
Покупка, вероятно, может заинтересовать инвестора, который сможет выстроить логистику для доставки панелей на азиатские рынки с приемлемыми издержками.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер обращает внимание на то, что Волосово находится на значительном удалении от Петербурга, что снижает привлекательность площадки для компаний, которым важна транспортная доступность к рынку сбыта и трудовым ресурсам. Из–за этих факторов круг потенциальных покупателей объективно сужается.
"Перепрофилирование площадки теоретически возможно, но его экономическая целесообразность будет зависеть от целевого назначения и спроса на локальном рынке. Например, площадка может использоваться под складскую функцию или под размещение производства с менее жёсткими технологическими требованиями — при условии, что логистика и инфраструктура соответствуют новым задачам", — добавляет он.

Объект продаётся уже не в первый раз. Весной 2025 года владельцем 100% ООО "СБК Пром", а вместе с ним и комплекса на улице Ветеранов стало петербургское ООО "ВЛК ИНОК". Тогда стоимость лота на торгах составила 325 млн рублей. На сегодняшний день собственники "СБК Пром" скрыты в публичных источниках, но, судя по всему, это уже не "ВЛК ИНОК". В информационном сообщении на сайте РАД говорится, что им владеют ООО "СБК Строй" (51%) и ООО "СБК Актив" (49%), чьи учредители также не раскрываются. Все три компании зарегистрированы в Москве, а их последние финансовые результаты опубликованы на конец 2022 года. При этом сейчас "ВЛК ИНОК" проходит ответчиком в споре на 32 млн рублей, инициированном в минувшем апреле тем самым "СБК Пром".

"Очевидно, что ООО “ВЛК ИНОК” не выполнены некие финансовые обязательства перед бывшими собственниками ООО “СБК Пром”, взятые при покупке. А равным образом — и перед самим ООО “СБК Пром” (возможно, долг по финансированию компании в период владения ею). По итогам анализа публичной информации можно сделать вывод, что по своей сути ООО “СБК Пром” — это упаковка проблемного актива в Волосово. А ООО “ВЛК ИНОК” при покупке данного актива не справилось с финансовыми обязательствами перед продавцом и самим обществом, при этом, скорее всего, доля была возвращена залогодержателю или реализована в его интересах. Взыскание в размере 32 млн в пользу ООО “СБК Пром” может быть как недофинансированием, так и убытками, которые компания взыскивает со своего бывшего участника", — поделилась своими оценками управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь.
Детали спора будут ясны позднее, когда в картотеке арбитражных дел появятся первые судебные акты по его существу. Сейчас же известно лишь, что суд отказал ООО "СБК Пром" в обеспечительных мерах в виде наложения ареста на имущество ООО "ВЛК ИНОК", находящегося на производственной площадке, включая запрет на его вывоз.
В РАД не исключают, что кредитор может принять решение о продаже актива по частям. В этом случае оборудование будет выставлено отдельно от площадки, которая будет предлагаться инвесторам под перепрофилирование.
"Теоретически такое решение может привести к росту ликвидационной стоимости актива. Но практически оно несёт в себе ряд скрытых издержек и приведёт к потере уникального комплекса. Это довольно радикальное решение. Если кредитор располагает временем и готов подождать, чтобы сохранить высокотехнологичное производство и реализовать его целиком, пусть и с дисконтом, мы обязаны помочь ему в этом", — подчёркивает Дарья Гончарова.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ РАД, ПРОМЫШЛЕННОСТЬ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОН, ВОЛОСОВО, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ТОРГИ АУКЦИОН, ДЕРЕВООБРАБОТКА
Подписывайтесь на нас:

Соцстройка — на контроле в Ленобласти
14.07.2026 17:25

Школы в Новом Девяткино и Кудрово, а также Ледовая арена в Сертолово — о ходе реализации социальных объектов, находящихся на контроле Президента России, доложил на аппаратном совещании областного правительства председатель комитета по строительству Ленинградской области Егор Никитенко.

«Держим на постоянном контроле возведение каждого объекта. Видим четкую динамику, обеспечены финансированием и синхронизируем графики с муниципальными заказчиками. Наша главная задача — чтобы каждый объект соответствовал всем современным стандартам качества и безопасности, а работы были выполнены в установленные Президентом сроки. Где требуются корректировки проектов или расторжение неэффективных контрактов — принимаем эти решения оперативно, не допуская срыва графиков», — подчеркнул Егор Никитенко.

Школа на 1120 мест в деревне Новое Девяткино
Завершен подготовительный период: подключены временные сети и переустроены инженерные коммуникации. На площадке погружено около 700 свай, началась разработка основания здания. Продолжаются устройство котлована и фундаментной плиты, а также корректировка проектной документации. Разрешение на строительство действует до сентября 2027 года.

Школа на 1600 мест в Кудрово
Строительная площадка передана подрядчику. Завершены все виды инженерных изысканий, продолжается разработка проектной документации для прохождения экспертизы. На участке ведутся подготовительные работы, погружение первых свай планируется начать до конца июля.

Ледовая арена в Сертолово
Продолжается сбор исходно-разрешительной документации. Конкурс на разработку проектно-сметной документации планируется провести осенью 2026 года. Одновременно прорабатывается возможность заключения единого контракта на проектирование и строительство объекта со сроком реализации до 2028 года.

АВТОР: Стройблок47
ИСТОЧНИК: Стройблок47
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, СЕРТОЛОВО, КУДРОВО, ВСЕВЛОЖСКИЙ РАЙОН, ЛЕДОВАЯ АРЕНА, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ШКОЛА, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, новое девяткино, ЕГОР НИКИТЕНКО
Подписывайтесь на нас: