Деревообрабатывающий комплекс в Ленобласти продают с молотка за 295 млн

15.07.2026 13:06

В Волосово на торги выставлен деревообрабатывающий комплекс. Объект расположен на улице Ветеранов, 62б, и занимает почти 115 тыс. м2 на двух смежных участках. Начальная стоимость составляет 295 млн рублей, сообщается на сайте Российского аукционного дома (РАД).
На территории расположено три здания: складской и административно–бытовой корпуса, а также двухэтажная производственная база площадью 3,5 тыс. м2. Там же проложена железная дорога протяжённостью 667 метров, которая в данный момент не используется, но может быть восстановлена. На площадке установлено оборудование европейского производства. Линия лесопиления способна выпускать за год 120 тыс. м3 пиломатериалов и 70 тыс. м3 технологической щепы. Линия по производству ТСП–плит может выпускать до 1,5 млн м2 продукции в год.

Заместитель руководителя департамента продаж АО "РАД" в Санкт–Петербурге Дарья Гончарова считает, что это качественный актив благодаря наличию удобной площадки с перспективой для расширения производства и с современным оборудованием для выпуска трёхслойных строительных панелей.

"Длительный поиск инвестора и относительно низкая цена на актив объясняются трудностями, которые испытывают сейчас все деревообрабатывающие предприятия Северо–Запада. С момента запуска завода в Волосово в 2013 году 100% продукции уходило на экспорт в Европу. Перезапуск предприятия предполагал переориентацию на внутренний рынок, но в настоящее время достаточного спроса на CLT–панели он не генерирует", — объясняет она.
Покупка, вероятно, может заинтересовать инвестора, который сможет выстроить логистику для доставки панелей на азиатские рынки с приемлемыми издержками.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер обращает внимание на то, что Волосово находится на значительном удалении от Петербурга, что снижает привлекательность площадки для компаний, которым важна транспортная доступность к рынку сбыта и трудовым ресурсам. Из–за этих факторов круг потенциальных покупателей объективно сужается.
"Перепрофилирование площадки теоретически возможно, но его экономическая целесообразность будет зависеть от целевого назначения и спроса на локальном рынке. Например, площадка может использоваться под складскую функцию или под размещение производства с менее жёсткими технологическими требованиями — при условии, что логистика и инфраструктура соответствуют новым задачам", — добавляет он.

Объект продаётся уже не в первый раз. Весной 2025 года владельцем 100% ООО "СБК Пром", а вместе с ним и комплекса на улице Ветеранов стало петербургское ООО "ВЛК ИНОК". Тогда стоимость лота на торгах составила 325 млн рублей. На сегодняшний день собственники "СБК Пром" скрыты в публичных источниках, но, судя по всему, это уже не "ВЛК ИНОК". В информационном сообщении на сайте РАД говорится, что им владеют ООО "СБК Строй" (51%) и ООО "СБК Актив" (49%), чьи учредители также не раскрываются. Все три компании зарегистрированы в Москве, а их последние финансовые результаты опубликованы на конец 2022 года. При этом сейчас "ВЛК ИНОК" проходит ответчиком в споре на 32 млн рублей, инициированном в минувшем апреле тем самым "СБК Пром".

"Очевидно, что ООО “ВЛК ИНОК” не выполнены некие финансовые обязательства перед бывшими собственниками ООО “СБК Пром”, взятые при покупке. А равным образом — и перед самим ООО “СБК Пром” (возможно, долг по финансированию компании в период владения ею). По итогам анализа публичной информации можно сделать вывод, что по своей сути ООО “СБК Пром” — это упаковка проблемного актива в Волосово. А ООО “ВЛК ИНОК” при покупке данного актива не справилось с финансовыми обязательствами перед продавцом и самим обществом, при этом, скорее всего, доля была возвращена залогодержателю или реализована в его интересах. Взыскание в размере 32 млн в пользу ООО “СБК Пром” может быть как недофинансированием, так и убытками, которые компания взыскивает со своего бывшего участника", — поделилась своими оценками управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь.
Детали спора будут ясны позднее, когда в картотеке арбитражных дел появятся первые судебные акты по его существу. Сейчас же известно лишь, что суд отказал ООО "СБК Пром" в обеспечительных мерах в виде наложения ареста на имущество ООО "ВЛК ИНОК", находящегося на производственной площадке, включая запрет на его вывоз.
В РАД не исключают, что кредитор может принять решение о продаже актива по частям. В этом случае оборудование будет выставлено отдельно от площадки, которая будет предлагаться инвесторам под перепрофилирование.
"Теоретически такое решение может привести к росту ликвидационной стоимости актива. Но практически оно несёт в себе ряд скрытых издержек и приведёт к потере уникального комплекса. Это довольно радикальное решение. Если кредитор располагает временем и готов подождать, чтобы сохранить высокотехнологичное производство и реализовать его целиком, пусть и с дисконтом, мы обязаны помочь ему в этом", — подчёркивает Дарья Гончарова.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ РАД, ПРОМЫШЛЕННОСТЬ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОН, ВОЛОСОВО, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ТОРГИ АУКЦИОН, ДЕРЕВООБРАБОТКА
Подписывайтесь на нас:

Для развития птицефабрики «Роскар» в Выборгском районе Ленобласти выделили 43,6 га
15.07.2026 12:04

В Красносельском сельском поселении определили производственную зону для птицеводческого комплекса яичного направления. Изменения в правила землепользования и застройки утвердил Комитет градостроительной политики Ленинградской области. 

На территории площадью 43,6 га смогут размещаться объекты птицеводства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также инфраструктура предприятия. Для площадки предусмотрена санитарно-защитная зона размером до одного километра.

Решение закрепляет назначение территории и создаёт градостроительную основу для дальнейшего проектирования и развития комплекса.

Ознакомиться с Приказом можно по ссылке.

АВТОР: Стройблок47
ИСТОЧНИК: Стройблок47
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, СЗФО, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН, ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Подписывайтесь на нас: