Inreit планирует открыть первый апарт-отель в ленинградском Выборге в октябре

Инвестиционно-строительная компания Inreit в октябре этого года планирует сдать в эксплуатацию первый в Выборге апарт-отель. Объем инвестиций в перепрофилирование делового центра «Сетка» на улице Димитрова в историческом центре города составит 700 млн руб. Об этом сообщил руководитель компании Кирилл Кудинов. 

Демонтажные работы на объекте начались в конце апреля прошлого года. Согласно проекту, здание бывшего делового центра 1945 г. постройки будет переоборудовано в четырехзвездочный отель. Проект включает перепланировку помещений, ремонт и замену инженерных коммуникаций. Основную часть здания займут 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Все юниты продаются в розницу частным инвесторам и предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию Port PM. Кроме того, на первом и цокольных этажах отеля расположатся спа-центр, ресторан и кафе. 

В ноябре 2024 г. в пресс-службе компании сообщали, что открытие отеля запланировано на IV квартал 2025 г. В мае прошлого года в Inreit уточнили, что начало демонтажа было перенесено из-за затянувшегося съезда арендаторов.

По данным властей Ленинградской области, по итогам 2025 г. регион посетили почти 6,5 млн туристов, а к 2028 г. планируется достичь показателя в 10 млн человек. Губернатор региона Александр Дрозденко в январе этого года сообщил, что реставрация исторического центра Выборга, капитальный ремонт, обеспечение транспортной доступности, благоустройство и событийный календарь позволили за 10 лет увеличить турпоток в город в 3,5 раза. По данным властей региона, в ближайшие два года на реставрацию Скандинавской набережной в Выборге направят около более 300 млн руб., а общий объем инвестиций вместе с ремонтом дорог может превысить 500 млн руб.

Как следует из данных информационно-туристского центра Ленобласти, на начало 2026 г. в Петербурге и области насчитывалось около 600 объектов для загородного размещения туристов, в том числе базы отдыха, коттеджи, гостиницы, глэмпинги и кемпинги. В структуре предложения 29% занимают объекты исключительно с гостиничными номерами, 28% — мультиформатные комплексы, 26% — коттеджные форматы, 17% — глэмпинги. В 2025 г. сегмент пополнился 28 новыми объектами. Наибольшее число открытий пришлось на Приозерский (9) и Выборгский (7) районы.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что новый отель может быть востребован с учетом его локации и дефицита качественного размещения в городе. Генеральный директор туроператора «Петербургский магазин путешествий» Анна Твердохлебова отметила, что за последние годы в Выборге открывались небольшие отели, также стал более выражен и частный частный сектор в виде посуточной сдачи жилья в аренду. Это увеличило количество мест размещения для гостей, однако больших отелей, способных вместить группы туристов, по-прежнему недостаточно, подчеркнула она.

Вице-президент Российской гостиничной ассоциации (РГА) Алексей Мусакин отметил, что конкуренцию строящемуся отелю могут составить уже действующие объекты в Выборге -  гостиницы «Дружба» и «Виктория». Однако в силу новизны формата он будет привлекать туристов, считает он. 

Эксперты сходятся во мнении, что несмотря на увеличение турпотока в Выборг, на сегодняшний день для туристической инфраструктуры города большую роль играет фактор сезонности. Твердохлебова отметила, что нехватка мест размещения особенно остро ощущается в период фестивалей, праздничных дат, выходных дней и в целом высокого сезона летом, в то время как в межсезонье загрузка падает. Мусакин добавил, что туристический поток в Выборг преимущественно формируется за счет гостей из Петербурга, которые чаще всего ограничиваются дневным посещением города без необходимости оставаться в отелях. 

При этом доцент кафедры управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Санкт-Петербурге Николай Погорелов отметил, что в последние годы многие апарт-отели переходят от модели долгосрочной аренды к формату краткосрочного размещения, таким образом активнее конкурируя с классическими гостиницами. По его мнению, дополнительный номерной фонд в Выборге будет востребован гостями, которым необходимо остановиться на одну-две ночи.

«Ввод в эксплуатацию качественного номерного фонда может повысить привлекательность города для жителей Петербурга и Ленинградской области, предпочитающих поездки выходного дня в ближайшие туристические направления», – считает он.