Ленинградские Колтуши включили в зону объекта культурного наследия, и теперь 17,5 тысяч его жителей ждут многочисленные ограничения
Все требования есть в приказе Минкульта.
Вот некоторые из них:
Например, с 7 июля регламентируются высота, цвет и материалы отделки стен.
Не везде можно будет поставить автомобиль или даже проехать.
Что вообще ценного в Колтушах?
Институт физиологии, основанный в 1925 году академиком Иваном Павловым. Находится на Колтушской возвышенности.
Сам научный городок в селе Павлово был включён в Список всемирного наследия ЮНЕСКО ещё в 1990 году.
Признаны памятникамим почти полсотни строений, в том числе дом-музей Павлова, памятник ему с собакой, жилые дома сотрудников, собачники и щенятники, баня-прачечная и другие.
Вся территория города Колтуши, села Павлово, деревень Колбино, Токкари, Янино-2, Суоранда и Хирвости — в сумме — около 775 гектаров — в 2024-м году стали ОКН по воле Министерства культуры РФ.
Как так получилось?
Историко-культурная экспертиза проводилась государством с 2019-го по 2023-й. Решили, что «формирование многоэтажной плотной жилой застройки ведётся при отсутствии соответствующей социальной инфраструктуры». Участвовала в экспертизе общественность Колтушей, обеспокоенная плотной застройкой. Решение признать территорию ОКН они одобрили.
После принятия решение похвалили руководство самого ФГБУН «Институт физиологии им. И. П. Павлова РАН», муниципальные депутаты, группы общественников и даже Колтушский лыжный клуб.
Что и кому теперь нельзя?
7 июля 2026 года все соответствующие решению ограничения для домовладельцев вступили в силу. Всю территорию поделили на две части: в первой, где оказались и сельхозугодия фермеров, самые строгие правила, во второй полегче.
Так, в первой нельзя:
Строить, кроме восстановления исторической среды
Организовывать парковки
Ездить на транспорте вне улично-дорожной сети
Устанавливать наружную рекламу
Вести любую «хозяйственную деятельность, оказывающую негативное воздействие на природный ландшафт и создающую угрозу экологической и пожарной безопасности».
Во второй зоне претензии в основном к отделке фасадов (неяркие цвета, натуральные материалы), наружным кондиционерам, антеннам и так далее.
И самое важное: для каждой подзоны вводятся высотные ограничения, чаще всего от 12 до 20 метров.
Таким образом, возвести новый торговый центр или многоквартирный дом на пустыре, скорее всего, не разрешат, считают эксперты. Более того, владельцы участков не смогут просто так увеличить площадь дома. Надо ли говорить, что не все фермеры довольны решением? Оспорить его, однако, пока никому не удалось.
Так, обращения в Министерство культуры РФ собственницы двух гектаров Анны Малапур по сути просто проигнорировали.
Попытка Андрея Клементьева и Таисии Сахаровой оспорить приказ культурного ведомства также не увенчалась успехом.
"Даже прокладка водопровода на своём участке или строительство погреба может потребовать археологического надзора", — поясняет управляющий партнёр юридической фирмы «Экстра юс» Дмитрий Егоров.
Застройщики тоже насторожились:
"Введение зон ОКН усложняет девелоперскую деятельность вблизи границ установленных зон. И является примером того, что, даже заранее предусмотрев все возможные градостроительные риски, девелопер может столкнуться с неожиданными вновь выявленными обременениями или полным запретом нового строительства", — полагает гендиректор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Госстройнадзор выдал разрешение на строительство частного медицинского центра в городском посёлке Янино-1. Инвестор реконструирует существующий объект незавершённого строительства на Голландской улице под современный многопрофильный медицинский корпус площадью 17,5 тыс. м2.
«Для Янино-1 это важный пример, когда недострой возвращается в работу и получает понятную социальную функцию. В здании предусмотрены приёмное отделение, детский блок, кабинеты врачей, диагностика, лаборатории, операционный блок, реанимация, палаты пробуждения и палатные отделения. Это уже полноценный медицинский маршрут для пациента, от первичного приёма и обследования до лечения и восстановления. При этом регион продолжает развивать и государственное звено здравоохранения в Янино-1: проектирование новой государственной поликлиники начнём в этом году», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Ранее Комитет градостроительной политики согласовал архитектурный облик объекта. Здание будет иметь пять надземных этажей. Оно получит симметричную форму из двух секций, расположенных под углом друг к другу, с выделенным центральным входом.
Территорию вокруг медучреждения благоустроят: здесь появится сеть удобных пешеходных дорожек. В новом центре предусмотрят как амбулаторный, так и стационарный блоки.