Застройщики всё чаще откладывают старт продаж на фоне охлаждения спроса
Российские девелоперы жилой недвижимости на фоне снижения покупательской активности всё чаще переносят сроки начала реализации новых очередей, что ограничивает выход доступного предложения на рынок. К такому выводу пришли аналитики «ДОМ.РФ» по итогам мониторинга строящегося жилья на 1 июня 2026 года.
Общий объём объектов, по которым продажи ещё не открыты, достиг 28,7 млн кв. метров — это практически четверть (24%) от всего текущего строительного портфеля в России. Аналогичный уровень неоткрытых продаж фиксировался лишь в начале 2023 года. При этом в структуре этого объёма значительно выросла доля проектов, запущенных в предыдущие годы: с 40% (в 2022–2025 годах) до 59% по состоянию на июнь 2026-го.
Девелоперы стали более осторожными и в сроках открытия продаж после публикации проектных деклараций. Если в 2022–2024 годах примерно половина новых проектов выходила на рынок в течение 30 дней, то в 2025-м доля таких «быстрых» стартов сократилась до 45%, а в январе–апреле 2026-го — до 41%.
В «ДОМ.РФ» отмечают, что дальнейшее снижение продаж усилит конкуренцию между запусками прошлых лет и новыми проектами. Это, с одной стороны, вероятно, сдержит рост цен, но с другой — снизит маржинальность проектов, что создаёт дополнительные вызовы для отрасли в условиях высокой неопределённости будущего спроса.
Девелоперская компания Asterus объявила о старте поэтапной ревитализации бывшей промышленной площадки завода «Кристалл» на Самокатной улице в Москве. В рамках проекта компания проведёт реставрацию и приспособление к современному использованию объекта культурного наследия — ансамбля Московского казенного винного склада № 1, где с 2023 года действует культурный кластер «Кристалл 19:01».
Концепция развития территории площадью 5,69 га предполагает создание многофункциональной «городской экосистемы» с акцентом на образование, культуру, дизайн и гастрономию. Общая площадь нового МФК превысит 56 тыс. кв. метров.
Функциональное наполнение распределено следующим образом: порядка 40% площадей займут офисные помещения, 20% — гастрономическая инфраструктура, 17% — ритейл. Оставшаяся часть будет отведена под культурные и событийные площадки, образовательные пространства, а также зоны красоты и здоровья.
Проект будет реализован в несколько этапов. Первая очередь (2027–2029 годы) предусматривает запуск общественного и делового ядра. На последующих этапах площадка будет дополняться культурной, гастрономической и сервисной составляющими, формируя полноценную среду для работы, досуга и общения.