Банк России представил эконометрическую модель, позволяющую объективно сопоставлять стоимость первичного и вторичного жилья с учётом множества факторов. Согласно расчётам регулятора, на начало 2026 года разница в цене без учёта затрат на ремонт в перепродаваемых объектах нового фонда составила 9%. Если же включать эти расходы, спред увеличивается до 18%.

При этом, как подчёркивается в сообщении ЦБ, сравнение средних цен по данным Росстата даёт значительно более высокий показатель — 52% по итогам первого квартала 2026 года. Такое расхождение объясняется объективными причинами: жильё в новостройках качественнее по потребительским характеристикам, а в расчёт средней цены на вторичном рынке попадают не только свежепостроенные дома, но и объекты старого фонда. Кроме того, в структуре предложения новостроек выше доля регионов с дорогим жильём (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие), что также завышает среднюю оценку.

Для корректного сопоставления, по мнению аналитиков Банка России, необходимо сравнивать цены на сопоставимые по качеству объекты либо использовать модельные расчёты.

Регулятор также отметил, что проведённый анализ подтверждает обоснованность действующих мер макропруденциального надзора: повышенные требования к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и прямые ограничения на такие рискованные кредиты полностью покрывают возможные потери от снижения стоимости строящегося жилья в случае его перепродажи на вторичном рынке.