До 27 июня петербуржцы могут подать замечания по оценке воздействия новых башен в Лахте на окружающую среду
В Петербурге подготовлены материалы по оценке воздействия двух новых башен в Лахте на окружающую среду (ОВОС). Начались общественные обсуждения, замечания принимаются до 27 июня 2026 года.
Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и экологической безопасности проводит общественные обсуждения материалов оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3». Масштабный проект анонсировали структуры «Газпрома», новые башни должны появиться рядом с уже существующей — «Лахта-центром».
Оценка воздействия на окружающую среду представляет собой объемный документ более чем в 500 страниц, где представлено подробное описание проекта — с размещением смотровых площадок, поэтажным содержанием и проч.
Помимо этого, дается анализ окружающей среды: содержание почв и грунтов, прогноз влияния зданий на окружающую среду и т. д. Плюс различные приложения с официальной перепиской и согласованиями.
Можно также отметить орнитологическое исследование, которое выполнили во Всероссийском научно-исследовательском институте охотничьего хозяйства и звероводства им. профессора Б.М. Житкова (г. Киров). Невская губа остается одной из крупнейших миграционных стоянок водоплавающих птиц на Беломоро-Балтийском перелетном пути.
Однако на вопрос, сколько птиц может пострадать от взаимодействия со сверхвысокими зданиями, какого-либо ответа нет, поскольку не имеется достоверных методик подобной оценки. При этом, по мнению специалистов, строительство и эксплуатация небоскребов в целом не оказывает влияния на мигрирующих птиц или птиц-резидентов.
Проанализирована также ситуация с особо охраняемыми природными территориями (ООПТ): каких-либо влияний спрогнозировано не было. Непосредственно рядом находится зона перспективной ООПТ «Лесной массив Литоринговая лагуна»: зона строительства самих башен ее не затронет, сопутствующая транспортная инфраструктура — сможет.
В материалах ОВОС нет данных по поводу безопасности работы будущего энергоцентра, необходимого для обслуживания башен (он будет строиться по отдельному проекту). Ранее, когда проходили обсуждения проекта планировки территории, многие граждане беспокоились, что энергоцентр станет источником повышенного шума.
Из дополнительных материалов, представленных вместе с ОВОС, интерес представляют два. Во-первых, письмо Росавиации от 2024 года, в котором указано, что перспективный небоскреб «Лахта-2» находится в зоне влияния аэродрома Левашово и его согласование «не предусмотрено». Вопрос приаэродромных территорий (ПАТов) на севере Петербурга обсуждался в ходе конференции «Именины Петербурга». Выяснилось, таких зон для Левашово пока не разработано.
Во-вторых, Министерство культуры обращает внимание на необходимость направить материалы проекта небоскребов в ЮНЕСКО.
С 1 июля правила выдачи семейной ипотеки могут измениться. Вероятнее всего, ставка станет дифференцированной, а новые условия заметно увеличат расходы россиян, считает вице‑президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Возможный сценарий пересмотра программы свяжет стоимость займа с количеством детей и размером жилья. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждаются конкретные параметры. Семьям с одним ребёнком могут предложить ставку 12% при сумме до 12 млн руб. Если у родителей двое детей, ставка может составить 10%, а лимит сокращен до 15 млн руб. будет одобрен только для квартир площадью от 60 кв. м. Для объектов меньшего метража сумму могут ограничить до 12 млн руб. При наличии трёх детей ставка скорее всего снизится до 8%, а максимальный кредит увеличат до 18 млн руб. для лотов от 60 кв. м. Для супругов с четырьмя детьми мы ожидаем, что ставку снизят до 6%, а с пятью и более — до 4%. В этих случаях сумма кредита также ограничится 18 млн руб. при площади недвижимости от 60 кв. м.
Чтобы оценить, как возможные изменения отразятся на бюджете покупателей, можно разобрать пример с конкретной квартирой в Мытищах. Это жильё площадью от 60 кв. м. с двумя спальнями и гостиной. Стоимость объекта составляет 19,47 млн руб. По действующим до конца июня правилам покупатели могут взять ипотеку на 12 млн руб. под 6% на 30 лет. В этом случае ежемесячный платёж будет равен 71,9 тыс. руб. Такая сумма позволяет распределять семейный бюджет без избыточного давления.
Если отложить сделку до изменения условий, финансовая ситуация для супругов с двумя детьми ухудшится. Срок кредита останется прежним — 30 лет, но ставка может вырасти до 10%. После этого каждый месяц придётся отдавать уже 105,3 тыс. руб., то есть платёж станет на 46% больше.
Ещё сложнее будет выплачивать ипотеку, если максимальный срок кредитования сократят с 30 до 15 лет. При таком сценарии семья с двумя детьми и ставкой по ипотеке 10% станет отдавать за ту же квартиру в Мытищах 128,9 тыс. руб. в месяц. Траты вырастут на 79% по сравнению с нынешним вариантом под 6%. Для покупателей с одним ребёнком ситуация окажется ещё тяжелее. Их ставка составит 12%, а ежемесячный платёж при займе в 12 млн руб. на 15 лет достигнет 144 тыс. руб. Взнос увеличится ровно на 100%, то есть расходы вырастут в два раза.
«Чтобы избежать финансовых потерь, стоит оперативно подать заявки в банки, получить одобрение лимита и подписать договор до конца июня. Это защитит накопления от удорожания жилищных кредитов и стабилизирует комфортный размер ежемесячных выплат на годы вперёд», — комментирует Александр Гуторов.