Подводятся итоги XVIII Ярмарки недвижимости Петербурга
Традиционная XVIII Ярмарка недвижимости в Петербургском СКК завершила вчера свою работу. По данным организаторов, несмотря на сложную ситуацию в стране и мире, весеннюю ярмарку посетило более 30 тысяч человек.
Мероприятие было организовано ООО «Выставка» при поддержке Комитета по строительству, Комитета по управлению городским имуществом, Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской гильдии риэлторов, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга, Ассоциации «Загородная Недвижимость».
Программа Ярмарки состояла из трех разделов: «Ярмарка городской недвижимости», выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» и «Салон зарубежной недвижимости». В рамках форума прошли круглые столы, семинары и пресс-конференции участников рынка. В Ярмарке приняли участие более 300 компаний, площадь экспозиции выставки составила 12 тысяч кв. м.
Выставка Салон зарубежной недвижимости» была разделена на следующие тематические разделы: недвижимость на курортах, квартиры и апартаменты в городах, загородная недвижимость, объекты для инвестиций, эксклюзивные объекты и проекты, коммерческая недвижимость и «готовый бизнес». География предложений Салона: Болгария, Великобритания, Венгрия, Египет, Германия, Греция, Испания, Италия, Канарские острова, Кипр, Латвия, ОАЭ, Таиланд, Тунис, Турция, Финляндия, Хорватия, Черногория, Чехия, Эстония и другие страны.
XVIII Ярмарка недвижимости – цифры и факты:
Общее количество участников «Ярмарки недвижимости» - 413, в том числе:
• «Ярмарки городской недвижимости» - 155,
• «Альтернативы городу. Коттеджи и загородное строительство» - 90,
• «Салона зарубежной недвижимости» - 144,
• Консультационного центра – 24,
Количество семинаров в рамках Деловой программы выставки – 96.
Выставку за все дни работы посетили более 30 тысяч петербуржцев. Такие результаты Ярмарка недвижимости демонстрирует на протяжении последних 2 лет, что свидетельствует о стабильности интереса ко всем сегментам рынка недвижимости в различных экономических ситуациях. По оценкам организаторов, распределение потока посетителей по дням работы выставки отличался от предыдущих. Необычно активной оказалась 20 марта – более 9 тысяч посетителей, против 6,5 тысяч в ноябре 2008 г. Суббота была как обычно на высоте (более 13 тысяч посетителей). А вот в воскресенье, которое традиционно было активным выставочным днем, на Ярмарку недвижимости пришли только 8 тысяч гостей, что на 2 тысячи меньше, чем на предыдущей выставке.
С организаторами согласны и участники. Так, Директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов отметил: «По предварительным оценкам посещаемость этой ярмарки сопоставима с итогами прошлогодней осенней. Еще рано подводить итоги, но первое впечатление, что нынешние посетители адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и понимают, что сейчас самое время приобретать квартиру, так как цены уже близки к минимальным, а ликвидных вариантов все меньше».
Компания дебютировала на Ярмарке с предложения квартир в Калининском, Красносельском, Московском и Выборгском районах. Всего компанией было представлено более 200 вариантов квартир в сданных домах – от компактных студий до просторных 3-4-комнатных по цене от 1700 у.е. за 1 кв. м.
Также компания представляла на стенде объекты, по которым выступает эксклюзивным продавцом. «Новая Династия» в Московском районе – объект, соединивший в себе лучшие черты «сталинской» архитектуры с тенденциями современного домостроения. Многофункциональная «начинка» проекта не имеет аналогов в Петербурге и обеспечит жителям весь спектр бытовых услуг и комфорта на территории комплекса. Объект будет сдан в середине 2010 г.
Эксперты компании «МИР недвижимости» приняли участие и в деловой программе ярмарки. Директор по маркетингу Илья Логинов выступил на круглом столе, посвященном тенденциям ценообразования на первичном рынке и анализу ценовой политики различных строительных компаний. Кроме того, для всех желающих был проведен семинар «Что будет с ценами на жилье?».
По мнению президент-электа Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, главы АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, падение цен, по данным аналитиков его компании с октября
Петербургские продавцы недвижимости больше не ожидают увеличения спроса со стороны «бивалютных спекулянтов», - заявил вице-президент Ассоциации, генеральный директор АН «Адвентин» Валерий Виноградов. По его словам, в настоящее время продавцы готовы зафиксировать как валютные цены, так и рублевые. В то же время, по мнению, эксперта, рост цен после выхода на «плато» будет не резким, а плавным, постепенным.
На семинарах, состоявшихся в рамках деловой программы XVIII Ярмарки недвижимости, были озвучены данные двух разных исследований, посвященных активности на петербургских стройплощадках. «Ситуация у застройщиков сложная. Однако, согласно мониторингу, проведенному компанией «Бюллетень недвижимости», из 600 объектов, которые посетили исследователи в течение 3 последних недель, заморожено не более 10%. По другим регионам, и даже по Москве, данные гораздо хуже», - сообщил вице-президент Ассоциации Павел Созинов на круглом столе «Тенденции ценообразования на первичном рынке», организованном совместно Ассоциацей риэлторов Санкт-Петербурга и газетой «Строительный еженедельник».
В то же время, как сообщил ведущий круглого стола «Судьба новостроек: Кто достроит начатое?», шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, согласно данным исследования холдинга RBI, разная степень активности наблюдается сегодня не более чем на 200-300 строящихся объектах Петербурга. Работы остановлены на 42% стройплощадок города.
Из 48 тысяч квартир, введенных в эксплуатацию по итогам 2008 г., порядка 26 тысяч – уже продано. Такие цифры озвучил Павел Созинов. По его словам, благодаря рекордным темпам жилищного строительства в 2008 г., на рынке появилось довольно много готовых, зарегистрированных квартир. Эти квартиры продаются по более высоким ценам, чем квартиры в строящемся жилье, обремененном рисками, в том числе по залогам застройщиков перед кредиторами. Однако, по прогнозу эксперта, цены на строящееся жилье тоже должны пойти в рост. «Из 400 строящихся сегодня в Петербурге домов, около 300 уже готовы, - сообщил он. – На 2009 г. запланировано завершение строительства по 148 объектам. Это порядка 2-2,5 млн. кв.м». Учитывая, что часть из них будет продана на стадии строительства, объемы продаж на первичном рынке в 2010 г. будут недостаточными даже для того, чтобы обеспечить нынешний резко сокративший спрос, - считает Созинов.
В Москве в рамках Международной выставки металлопродукции и металлоконструкций для строительной отрасли «МеталлСтройФорум-2009», прошла международная конференция «Российская металлостроительная индустрия: глобальные экономические вызовы т стратегические возможности». В ее работе приняли участие президент Всероссийской ассоциации металлостроителей Юрий Елисеев, начальник отдела департамента строительства и инфраструктурных проектов АСР Елена Котова, заместитель исполнительного директора Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) Александр Козлов и др.
По словам Ю.Елисеева 60% строительства в Европе и России ведется с использованием металла. Поправки в Градостроительный кодекс о создании СРО, которые вступил в силу с 1 января 2009 г., упразднили выдачу лицензий на производство стройматериалов и, что значительно осложняет контроль за качеством выпускаемой продукции. Президент Ассоциации внес предложение по восстановлению упраздненного в 1997 г. министерства строительства как органа по нормативам. Также Ю.Елисеев отметил возрастающий интерес к использованию металла и металлоконструкций в малоэтажном строительстве.
Представитель Ассоциации строителей России Елена Котова отметила, что в условиях кризиса необходимо принятие нормативно-правовых актов, связанных с повышением доступности жилья, а именно надо развивать арендное жилье, повышать доступность ипотеки. В этих условиях девелоперам необходима поддержка со стороны государства в виде льгот по налогам, снижения НДС в строительной отрасли, отмены пошлин на ввозимое строительное оборудование, введения пошлин на цемент. Проблему проведения инженерных коммуникаций, по словам Котовой, государство должно решать совместно с девелоперами.
А.Козлов отметил, что сегодня малоэтажное строительство будет поддерживаться за счет выкупа жилья для социальных нужд, переселения граждан из аварийного жилого фонда. Совместно с Фондом ЖКХ НАМиКС в ближайшее время сформирует банк типовых проектов малоэтажных домов, адаптированных под параметры социального распределения жилья. Приоритет в работе Фонда содействия развитию жилищного строительства также будет отдан малоэтажке. «Для продвижения идей индустриального малоэтажного строительства необходимо снятие обременений по инфраструктуре, за счет средств ФЦП «Жилище», Инвестфонда, а также региональных бюджетов в рамках региональных программ развития малоэтажного строительства», – отметил он, добавив, что помимо господдержки в качестве антикризисной меры может рассматриваться технологическое оздоровление отрасли. Строительство быстровозводимых, энергоэффективных, экономичных и надежных домов с использованием металлических конструкций отвечает всем требованиям «антикризисных» технологий.