Ленобласть — в лидерах развития
Ленинградская область использует единые требования к застройщикам, но для каждого города выбирает свой сценарий развития. Новое жильё регион увязывает с социальной инфраструктурой, благоустройством, коммунальной базой и обновлением городской среды. Такой подход вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский представил на сессии «Эволюция городов: лидеры о развитии» на ПМЭФ.
«Ленобласть развивает города по разным сценариям. В Кингисеппе рост опирается на промышленность, новое жильё, социальные объекты и благоустройство. Вместе с ВЭБ.РФ регион нашёл механизм финансирования нового жилого района, а социальную инфраструктуру область берёт на себя. В Выборге другая логика: сначала привести городскую среду в порядок, затем через качество среды подтянуть новое строительство и инвестиции. Мы используем все возможные механизмы: бюджет, концессии, инфраструктурное меню, КРТ, займы, федеральные программы и участие бизнеса. Базовое условие одно: правила должны быть едиными для всех застройщиков в регионе. Можно спорить, можно договариваться, но требования к социальной и инженерной инфраструктуре должны быть одинаковыми. Тогда город получает новые дома и нормальную основу для жизни. Если люди протоптали проход через камыши, значит, город должен это увидеть: где нужен проход, где встала пробка, где требуется освещение, благоустройство или социальный объект», — отметил Евгений Барановский.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на сессии отметил Кингисепп и Выборг среди сильных российских примеров развития городской среды. Для Ленинградской области эти города показывают две рабочие модели: промышленный рост с новым жильём и социальной инфраструктурой в Кингисеппе, а также обновление исторической городской среды в Выборге как основу для будущего развития.
Строительная отрасль остаётся одним из двигателей экономики Ленинградской области. Только строительный блок Ленинградской области на ПМЭФ привлёк порядка 200 млрд рублей инвестиций. Эти проекты дадут городам задел на годы вперёд: новые кварталы, социальные объекты, рабочие места, общественные пространства и обновление инфраструктуры.
В 2025 году в регионе ввели 5,8 млн м2 жилой и нежилой недвижимости, в том числе 4,2 млн м2 жилья. В стадии строительства находится ещё 4,7 млн м2 жилья. Ленинградская область ввела рекордное число объектов образования: 11 детских садов на 2570 мест и 9 школ на 7542 места. Сейчас в активной стройке находятся 7 школ, одна из них проходит реконструкцию, 37 детских садов и 1 учебный корпус в детском лагере «Россонь».
В Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь по ним превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и физкультурно-оздоровительный комплекс.
В 2025 году в Ленинградской области благоустроили 132 территории, в плане на 2026 год находятся 169 территорий. В 2025 году регион выполнил 1371 вид работ по капитальному ремонту в 959 многоквартирных домах на сумму 5,37 млрд рублей. В 2026 году планируется 1163 вида работ в 555 многоквартирных домах на сумму 7,51 млрд рублей.
В 2025 году в регионе обновили 25,3 км сетей водоснабжения и водоотведения. В 2026 году планируется капитальный ремонт 29,6 км сетей водоснабжения и ввод 28 модульных станций.
В связи с поступлением в КГИОП обоснованного заявления о выявлении объекта «Особняк Аверина» на Белоостровской улице, 26, корп. 2, лит. А, обладающего признаками объекта культурного наследия, специалистами КГИОП проведён визуальный осмотр объекта, исследованы материалы в ЦГИА СПб, ЦГАКФФД СПб, архиве КГИОП, а также в историко-краеведческой и справочной литературе.
Проанализировав материалы, комиссия пришла к выводу, что объект обладает историко-архитектурной, художественной и градостроительной ценностью. Проект распоряжения о его включении в перечень выявленных объектов культурного наследия сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.
С 1870-х годов территория по берегам Черной речки постепенно начинает застраиваться заводскими зданиями. С начала 1880-х годов участок по адресу: Языков переулок (прежнее название Белоостровской улицы) № 38-40, Сердобольская улица, 55 принадлежал купцу Антону Петровичу Петрову. В 1883 году он получил разрешение на строительство двухэтажного кирпичного дома на пересечении дух улиц.
В 1889-1890 годах возведен трёхэтажный флигель, соединенный с двухэтажным домом проездной аркой.
К 1897 году все домовладение перешло дворянке Екатерине Александровне Авериной. Новая собственница заказала технику Леону Вильгельмовичу Богусскому капитальный ремонт и переустройство дома и примыкавшего к нему флигеля.
В 1900-х - начале 1910-х годов здесь располагался техно-химический завод «Якорь», который содержал генерал-майор Константин Яковлевич Аверин – муж владелицы участка.
В 1930-е годы территорию по обеим сторонам Сердобольской улицы, в том числе и участок, принадлежавший Авериным, занял завод «Водтрансприбор».
В 1950-е годы двухэтажный дом 1883 года был надстроен двумя этажами с полным изменением отделки фасадов и реконструкцией интерьера. К этому времени оба здания использовались под жилье.
С конца 1980-х годов во флигеле помещалось частное медицинское учреждение, в настоящее время он используется под офисные нужды.
Здание бывшего жилого флигеля, принадлежавшего купцу Петрову и семье Авериных, представляет собой оригинальный пример постройки, выполненной в приемах «кирпичного» стиля с элементами древнерусского зодчества.
Автором проекта, вероятно, можно считать академика архитектуры Дмитрия Васильевича Кабанова, работавшего преимущественно в Москве и переехавшего в Петербург к концу жизни. Эти данные будут уточняться в рамках проведения государственной историко-культурной экспертизы.
Объект обладает высокой сохранностью подлинных элементов: сохранились габариты, конфигурация и оформление оконных проемов, высотные характеристики и декоративные элементы, характерные для «кирпичного» стиля: поребрики, венчающие карнизы с «городчатыми» поясами и кронштейны, ограждение балкона южного фасада.
После коренной реконструкции района 1960-1980-е годов, в ходе которой были построены новые жилые и производственные здания, особняк Аверина оказался одним из немногих сохранившихся образцов дореволюционной застройки в этой местности.
Источник: Заключение о наличии (отсутствии) историко-культурной ценности объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, «Особняк Аверина» (ведущий специалист отдела государственного реестра объектов культурного наследия КГИОП П.Г. Ершов).